Auf Grund von Ergebnis Bodenuntersuchung Nachtrags Angebot für Keller - überzogen?

Hallo zusammen,

ich bräuchte Euren/Ihren Rat bezüglich eines Nachtrags Angebots für einen Keller.
Ich bin gerade dabei in den nächsten Wochen mit einem Neubau in Hamburg/Sasel zu starten.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Keller. An das Grundstück bin ich nur mit Bauträgerbindung gekommen.
Ich baue mit Keller (ca. 100qm Kellerfläche inclusive Fußbodenheizung). Leider habe ich bei der Vertragsunterzeichnung nicht genau aufgepasst und bin irrtümlich
davon ausgegangen das ich mit Weißer Wanne baue. Laut Bauträger ist das leider nicht so.
Im Vertrag stand die Kelleraußenwände sind 36,5 cm stark entsprechend den statischen Erfordernissen und bestehen aus
großformatigen wärmedämmenden Porenbetonsteinen im Dünnbett oder gleichwertig vermauert und außenseitig
gerappt. Die Kellerinnenwände werden nach den statischen Erfordernissen in Porenbetonsteinen ausgeführt.
Die lichte Rohbaukellerhöhe beträgt ca. 2,25 m. Die Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit erfolgt in den Außenwänden durch Einlage von
1 Sperrschicht sowie unter Terrain mittels einer zähplastischen
Bitumendickbeschichtung mit Gewebeeinlage und einer ca. 4,0 cm starken
Perimeterdämmung WLG 035 als Anfüllschutz ausgeführt. Auf der Sohlplatte wird eine
Kunststoff-Dichtungsbahn oder eine gleichwertige Bahn verschweißt verlegt.

Das Bodengutachten hat nun ergeben das eine Drainage oder eine zusätzliche Abdichtung von Nöten ist.

Jetzt habe ich folgendes Angebot erhalten, laut Bauträger soll es ein sog. Weiße Wanne sein.

WU-Betonkeller: Die Kelllerrauußßenwände bestehen aus WU- Beton-Elementwänden mit einerr Dicke von 30,0cm. Der Keller entspricht der Nutzungsklasse IA, der Beanspruchungsklasse 1 und der Ubenara:chhuunngskllasse 2,, somit unterliegt die Ausführung der Eigen- und Fremdüberrwaaccl'hung. Die Höhe der WU-Beton- Sohlplatte erhöht sich auf 25cm und die Bewehrung erhöht sich auf je eine Lage Baustahllgeweebbe der Größe Q 524 A als Ober- und Unterbewehrrung (Betongüte C25l30, zulässige Rissbreite wk = 0,2mm). Die Ausffüühhrurungng des WU-Betonketlers erfolgt grundsätzlich gemäß der DAfStb-Richtlinie "Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton (WU Richtlinie)". Die Bauteilfugen zwischen der Sohle und den Elementwänden, sowie zwischen den einzelnen Elementwänden erhalten beschichtete Fugenbleche. Die Stoßfugen der Elementwände werden mit Gipsmörtel geschlossen. Eine zusätzliche Abdichtung gemäß DIN 18195 ist nicht erforderlich, da die Norm hier keine Anwendung findet. Diel Verlegung einer Dampfbremse ist nicht vorgesehen, d.h. die zusätzliche Abdichtungsbahn auf der Sohlplatte gemäß Pos. 5.06 des Standartleistungsverzeichnisses entfällt. Die vorgesehene Perimterdämmung an der Kelleraußenwand erhöiht sich auf 10cm, die Dämmung wird vollflächig verklebt.

Dies soll einen Mehrpreis von 16.466 EUR kosten
Hinzu kommen 4 Hochwasserdichte Kellerfenster ACO HWD 1 x 100x100 und 4 x 100x40 für 698 EUR bzw. 2384 EUR

Also alles in Allem ca. 20 K EUR Mehrkosten.
Für mich schien dieses Angebot weit überzogen, bzw. kann so nicht stimmen, da ich ja jetzt auch Fenster geplant hatte. Daher muß mindestens dieser Preis gegen den neuen Preis
gegengerechnet werden.
Hauptproblem ist aber die Mehrkosten für die "Weisse Wanne".

Kann mir hier jemand weiterhelfen, bezüglich Erfahrungswerten. Ist das realistisch oder wird hier versucht Marge zu machen.
Der Bauträger weigert sich mir eine genaue Kostenaufstellung zu zeigen. Alllein daher sollte man schon aus dem Vertrag aussteigen.
wir sind jetzt aber mehr oder weniger soweit das es losgehen könnte.

Vielen Dank für eine baldige Rückmeldung.

RalphK

 

Ich habe auch ein zweites Angebot vom Bauträger bekommen, indem er mir optional 2 Stufen anbietet den vorhanden Keller so umzurüsten das der Bodengutachter unterschreibt.
Diese einzelnen Stufen kommen aber nur zum Tragen wenn die Baugrube ausgehoben ist und der Gutachter nach Sichtung es absegnet. Er meint mit der weissen Wanne wäre ich diesbezüglich
auf der sicheren Seite und der Gutachter würde das dann absegnen.
Diese anderen Maßnahmen kosten zusammen ca. 13.000.- inclusive der wasserdruckdichten Fenster. Da stellt sich nun die Frage ob dann die weisse Wanne nicht sinnvoller wäre.
Natürlich kann ich aussteigen und 30 K EUR zum Fenster rausschmeißen und mir einen neuen Bauträger suchen. Ich werde bestimmt billigere finden aber soweit bin ich noch nicht.
Mir geht es eigentlich nur um die Frage ob ca. 20K EUR als Optionspreis gerechtfertigt sind oder total daneben. Ich möchte zumindestens in eine Verhandlung mit ihm gehen.
Die andere Lösung ist folgende:
1 Stufe:
Abdichtung des Kellers gemäß DIN 18195-6 (Lastfall zeitweise
aufstauendes Sickerwasser = drückendes Wasser) bis 1,30m
über Gründungssohle. Zum Leistungsumfang gehört die
zusätzlich erforderliche vollflächige Verklebung der gesamten
Perimterdämm platten (Vermeidung von Wasserhinterläufigkeit).
Preis = 3397.- EUR
Wenn das vom Gutachter aus nicht reicht, dann
2. Stufe:
Gemäß dem vorliegenden Baugrundgutachten ist die Sichtung
der Baugrube durch den Bausachverständigen erforderlich um
den Bemessungswasserstand abschließend zu bestimmen.
Die vorgenannten zusätzlichen Abdichtungsmaßnahmen
basieren auf einem Bemessungswasserstand von 1,0m über
Gründungssohle, sollte der Bemessungsstand höher liegen, so
wären weitere Maßnahmen erforderlich. Weitere Maßnahmen.Zulage zu Pos. 1: Abdichtung des Kellers gemäß DIN 18195-6
(Lastfall zeitweise aufstauendes Sickerwasser = drückendes
Wasser) bis OK-Gelände.
Preis = 1.530.- EUR
Plus hochwasserdichte Fenster (5 Stück) plus Dichtigkeitsprüfung = ca. 7297.- EUR

 

Gute Frage mit den druckwasserdichten Durchführungen der Versorgungsleitungen.
Muss ich abklären. Das Baugebiet selber ist kein Hochwassergebiet.
Ich würde j das ganze Gutachten hier einstellen, ist aber zu lang.
Daher nur der Absatz zum Abdichten des Kellers:
Grundwasserführende Schichten wurden bis zu den Endteufen nicht angetroffen. Jedoch kann
sich in niederschlagsreichen Zeiten Stauwasser auf dem schlecht durchlässigen
Geschiebelehm bilden. Daher ist es notwendig, im Falle einer Abdichtung des Kellers gegen
Bodenfeuchtigkeit und nichtdrückendes Sickerwasser gem. DIN 18195-4, Sicker- und
Stauwasser gemäß DIN 4095 mittels einer dauerhaft funktionsfähigen Dränage abzuführen.
Im Falle einer Abdichtung des Kellers gegen drückendes Wasser gem. DIN 18195-6 wird
der Bemessungswasserstand durch die Höhe des Stauwasserspiegels oder die Höhe einer
Ringdränage bestimmt. Die Höhe des Stauwasserspiegels ist wesentlich von der
Dränagekapazität der anstehenden Sande abhängig. Ohne Ringdränage kann nach jetzigem
Wissenstand und vorbehaltlich einer Sichtung der Baugrube ein Bemessungswasserstand von
1,00 m über der Gründungssohle berücksichtigt werden.
Der Gutachter hat eigentlich eine Drainageanlage vorgeschlagen. Die Bauleitung rät mir davon
aber ab, da diese auch sehr teuer ist und er meint das ich in Hamburg/Sasel diese nicht genehmigt bekomme.
Mein Problem ist das ich diese 20K EUR nicht eingeplant hatte im Budget, bzw. meine Reserven dadurch beachtlich geschmälert werden.
Jetzt stellt sich mir die Frage ob ich um diese Zusatzkosten aufzufangen auf den Kamin plus Feuerstelle etc. im Wohnzimmer verzichten muss
die auch bei aufgerundet fast 20K EUR liegen.
Grundwasser und Hochwasser spielen hier keine Rolle, das ist save. Es geht nur darum das bei starken Regenfällen es dazu kommen kann,
das auf Grund der Bodenverhältnisse es passieren kann das Wasser sich staut und gegen den Keller drückt.