Ausbau im Haus der Schwiegereltern

Also der Fiskus spielt da erstmal keine große Rolle, wenn man es richtig anlegt. Denn wenn dein Schwiegervater die Wohnung samt Dachgeschoss deinem Partner(in) schenkt, steht zunächst mal ein Freibetrag von 400.000€ zur Verfügung. Das werdet ihr wohl nicht erreichen!

Beim schenken kann es allerdings innerhalb der ersten 10 Jahre (soweit ich das in Erinnerung habe) zu Problemen kommen, sollten deine Schwiegereltern z.B. pflegebedürftig werden. Dann könnte die Schenkung, wenn diese finanziellen Mittel benötigt würden, vom "Staat" angegangen werden. Sicherer ist daher ein Kauf, da kann man sich aber am besten vom Anwalt/Notar beraten lassen. Hier gibt es Kaufkonstrukte bei denen ihr quasi durch vorzeitiges Erbe bezahlt, aber da lässt man sich am besten beraten! ;-)

Tendenziell, das hängt natürlich davon ab was genau ihr vorhabt, sollte dies auch für die Bank ausreichen. Da spielt natürlich auch das Eigenkapital eine Rolle! Was ist mit der Schwägerin? Muss diese ausbezahlt werden?

 

Die Wohnungen müssen dann nach WEG aufgeteilt werden, so ihnen die Wohnung im DG gehören soll. Diese Teilungserklärung ist kein großer Akt, allerdings wird in der Tat ein Architelt von Nöten sein, was aber grundsätzlich das Problem auch nicht sein soll.

Die Frage ist doch, wie wird das unter den Eltern und der Schwägerin aufzuteilen bzw. zu klären sein. Wir kennen ja das Verhältnis untereinander nicht, denkbar wäre aber auch eine Belastung des gesamten Hauses, wo die Eltern eine Zweckerklärung unterzeichnen, sprich sie stimmen der Belastung des gesamten Hauses zu. Eine Zustimmung der Schwägerin ist dafür ja nicht von Nöten, wenn die Eltern zustimmen, denn der Kredit für den Ausbau gehört ihnen, damit haben die Eltern nichts zu tun. Sicherlich gehört ihnen dann nichts, aber eben deshalb muss die Schwägerin auch nicht zustimmen, insbesondere dann nicht, wenn sie Miete zahlen, wie die Schwägrin auch.

Sollte im Zuge der Kreditaufnahme für den Ausbau des Dachgeschosses die Erbangelegenheit noch nicht geklärt oder zu klären sein, wäre eine Belastung des elterlichen Eigentums ohne Teilung eine Möglichkeit, zumal im Zuge einer späteren Erbauseinandersetzung bzw. Festlegung ihre Investition immer zu berücksichtigen sein wird. Hier ist ja auch entscheidend, ob sie bereit sind in etwas zu investieren, ohne dass ihnen das gehört, in das sie investiert haben.