Außenfassade / Putz, braun/gelbe Flecken - Wer kennt sich aus?

Ist der Dreck obendrauf oder drin? Schnapp' Dir doch mal einen Eimer und eine Nylonbürste (Schrubber-Kopf ist prima dafür), setz' in heissem Wasser (evtl. Tauchsieder zum Nachheizen) Wasser mit einem Schuss Reiniger, Spüli oder sowas an und tu ein paar Esslöffel Soda dazu (gibt's bei Edeka, bei Amazon und vermutlich auch in Bau- und Drogeriemärkten).
Wenn's abgeht, ist es Feuchtigkeit (das ist nix Schlimmes), die z.B. von den Fensterbrettern runtergelaufen ist oder vielleicht doch von innen kommt, und es haben sich Algen usw. reingesetzt. Vor einem Neuanstrich würde ich so einen Schrubber-Angriff auf jeden Fall durchziehen.

Und nimm' doch mal einen Meißel (weil er so schön lang, handlich und schwer ist) oder einen Hammerstiel (also bitte nicht meisseln oder hämmern!) und klopfe alle zehn Zentimeter auf den Verputz. Klingt's hell und fest, ist er in Ordnung. Klingt's hohl, ist er verrottet. Das wären die Stellen, von denen Dein Architekt meinte, sie müssten ausgebessert werden, und da muss der Putz gnadenlos abgeschlagen werden, bis in die Zone, wo er noch so intakt ist, daß man nix mehr abmeisseln kann (hatte ich vorgestern - da, wo mir der Hammer auseinanderflog, anstatt dass sich morsche Putz-Schichten lösten, hab' ich dann aufgehört).

"Üble Schadensfälle" kenne ich keine, aber wer bin ich schon (jedenfalls Laie...). Was sind Balkonköpfe? Wieso können die faulen, soll das Holz sein? Woher käme dann das Wasser zum faulen? Ich sehe immer Heulen und Zähneknirschen, wenn jemand glaubt, in seinem Mauerwerk sei Feuchtigkeit ... also für mich ist Putz oder Beton ohne Feuchtigkeit nur ein Haufen nicht tragfähiger Sand; zwischen diesem Zustand und verschimmelten Wandflächen ist irgendwo das Optimum.