Baufenster überschreiten

Das Baufenster ist ja gerade dazu da, dass es nicht überschritten werden darf.

In deinem konkreten Fall könnte aber eine Bauvoranfrage sinnig sein, da ggf. schon Ausnahmen gemacht werden können.

Ggf. war dem Sachbearbeiter am Telefon nicht klar, was du da konkret vorhast und er hat deshalb erstmal einfach "nein" gesagt.

Du könntest auch mal in der Nachbarschaft schauen wie da so gebaut wurde. Damit kann man auch gut argumentieren

 

Die Vorgehensweise der Bestandsbaufenster halte ich für eine unangemessene Vereinfachung und daher angreifbar. Zweckmässig und angemessener fände ich - und daher solltest Du m.E. diesen Zustand auch herzustellen begehren - die Neubebauung im "faktischen Baufenster" zuzulassen. Vor dem Hinzurufen "unseres Fachmannes" in die Diskussion solltest Du allerdings erst einmal einen ausreichend weit schauenden Katasterauszug hier einstellen, in dem ein solches erkennbar würde.

 

Ohne weitere Angaben von dir sind erstmal beide maßgeblich, da darf regelmäßig keines von beiden überschritten werden.

Jo. Aber wenn Du neu baust erlischt der Bestandschutz halt und es gelten die neuen Regeln...

Das muss sich wer ansehen der sich damit auskennt. Vollkommen aus der Luft gegriffen vermute ich da erstmal was mit Abstandsflächen, etc... Evtl. kann man das alles doch anders machen wenn man die Abstände zur Grenze vergrössert, etc... Das ist aber nix fürs Forum, das ist der berühmte Einzelfall um den man sich im Detail kümmern muss...

 

Und dann die wichtigste Frage:

Warum soll das Bestandsgebäude abgerissen werden, das ist ja nicht besonders nachhaltig?

 

Bei unserem aktuell gestarteten Bauprojekt (ZFH im Neubaugebiet) mußten wir auch das Baufenster leicht überschreiten. Das Baufenster sah aus wie ein Rhomboid und unser Hauswunsch ließ sich nicht darin realisieren. Unser Architekt hat dann Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt gehalten, die nichts gegen eine Überschreitung einzuwenden hatten, danach ging der Antrag zum Kreis und wurde innerhalb von 2 Wochen bewilligt.

 

Beides. Das eine ist die überbaubare Fläche (§23 BauNVO), das andere gehört zum Maß der baulichen Nutzung (§19 BauNVO).

Lass das mal Deinen Entwurfsverfasser entscheiden.

Nein, da hast Du etwas falsch interpretiert. Als der BPlan Ende der 90er gezeichnet wurde, gab es Haus 9a noch nicht.

Ihr habt beide Recht, der BPlan ist richtig, wenn man sich auf den Zustand zum Zeitpunkt seiner Aufstellung bezieht und er ist falsch, wenn man den aktuellen Gebäudebestand zu Grunde legt.

Ich hege den Verdacht, dass Du das Pferd von hinten aufzäumst. Du hast eine fertige Vorstellung vom Haus und versuchst es auf das Grundstück zu zwingen. Ein Planer klärt erst die Zwangsbedingungen und entwirft ein Haus für das Grundstück unter Berücksichtigung möglichst vieler Bauherrenwünsche.

Bei einem Eckhaus müsstest Du schon konkreter werden.

Das ist Ansichtssache. Nach Luftbild wird das Haus von der Wieslocher Straße aus erschlossen. Den Garten zur Schillerstraße würde ich da nicht als Vorgarten bezeichnen.
Einerseits vermag ich nicht einzusehen, warum man mit den Gegebenheiten kein BPlan konformes Haus planen könnte, andererseits erkenne ich keinen triftigen Grund, warum das Baufenster so ausgeklinkt wurde. Da offensichtlich Haus 9a die Baugrenze erheblich überschreitet, sehe ich gute Chancen, mit einer schlüssigen Begründung von der Einhaltung der Baugrenzen befreit zu werden. Dazu braucht es aber einen guten Entwurfsverfasser.

 

Dann stell doch mal den Plan laut Grundbuch ein. WO ist die GS Grenze im Norden von HSNr. 9?

Wird denn die GFZ und die GRZ fuer den Neubau eingehalten?

 

Da ist sehr wenig erkennbar (Gigazoom, dafür kontrastschwach im Kartenteil / Minifitzelbloßkeinzusammenhang-Ausschnitt im Bebauungsplanteil). Wenn @Dimeto trotzdem damit arbeiten kann, mag Dir das langen, aber das Gros der Hilfswilligen mitnehmen tust Du damit nicht. Ich sagte "Katasterauszug, großräumig", so schwer kann das doch nicht sein !
Du willst ja hier Antworten haben, da würde sich höflicherweise gehören, den nötigen Einblick zu organisieren.

Was man aber dennoch deutlich erkennen kann, ist: hier wurden NICHT die Bestandsgebäudeumrisse genommen, sondern das Baufenster würde den Ersatz des Gebäudes mit einem fette 24 m tiefen Winkelbungalow ermöglichen. Meinen Kommentar der Unangemessenheit dieser Vorgehensweise muss ich daher voll zurücknehmen. Hier ist KEIN Bestandszementierungsplan entstanden.