baufinanzierung bei uns machbar, brauche hilfe!!!

Einfache Übung : Zahle doch mal einfach Deinen Privatkredit in 3,5 Monaten ab. Wenn das geklappt hat, weißt Du ob das Geld reichen würde. Außerdem wäre die Belastung weg.

 

Ja, aber auch da muss Material gekauft werden. Ist dieses Material in Deinen 240T€ schon berücksichtigt?

Die monatliche Rate von 1.000,- € ist bei der genannten Kreditsumme sehr optimistisch angesetzt. Etwa überspitzt formuliert, "da zahlt Ihr bis an´s Ende Eurer Tage".

Aufgrund des Einkommens wäre aber eine höhere monatliche Rate denkbar. Ich würde mir diese Variante mal durch den Kopf gehen lassen.

Gruß
Ralf

 

Also eine Finanzierung ohne EK bei der Summe zahlt/tilgt ihr schlichtweg zu wenig.
http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/ rechne dir hier das mal hoch wieviel Zinsen ihr zahlt und wieviel ihr monatlich tilgt. Das ist für die Katz.

Und ihr wollt tatsächlich 12.000,- pro Jahr sondertilgen?! Hut ab! Eine Sparleistung von 1000,- pro Monat kriegen wir nicht hin.

Es wird ohnehin schwer sein eine Bank zu finden die euch eine über 110% Finazierung zu einigermaßen guten Zinsen anbieten wird. 1300-1400,- Euro solltet ihr mind. monatlich abzahlen. Und du bist noch sehr jung. Wie sieht es mal mit Kinderwunsch aus? Habt ihr den mit einberechnet?

 

Nimms mir nicht übel...

...aber, ist dir das nach der Disco (01:05) eingefallen?
Prinzipiell ist an der Idee "Eigene Hütte" ja nichts auszusetzen, aber ihr seid bei dem Thema noch ziemlich - Hintergrundfarbe des Forums - hinter den Lauschern...

Informiert euch die nächsten Monate (Jahre), zahlt den Privatkredit ab (seit wann hat man eigentlich einen Privatkredit bei der Bank? Wir im Forum dachten alle an Omi, Opi, Papi etc...), spart ordentlich EK an...und nach den 26 Monaten kann's dann (vielleicht) konkret werden.

Ein Haus kauft man nicht so einfach wie ein paar Schuhe!

 

(Werden wir diese Finanzierung zustande bekommen)?

Die Frage ist,was zahlt Ihr im Moment an Miete? was könnt Ihr im Moment im Monat sparen? plus Mieteingang eurer Eltern.

Mehr zur Fianzierung bleibt nicht.Bis zur nächsten Arbeitslosigkeit oder Unfall.

Das Risiko,daß die Helfer nach einigen Abenden und Wochenenden die Lust
an der Arbeit verlieren kommt auch noch hinzu.

Grüsse

 

Da wir eure finanzielle Situation bzw. eure Lebenssituation nicht kennen ist es von der Ferne sehr schwer zu sagen, ob ihr euch das "leisten" könnt oder nicht. Außerdem dümpeln hier mehr Laien durchs Forum als Experten (würd ich mal behaupten). Wir alle können nur durch unsere Erfahrungen berichten.

Also mein Tipp für dich wäre, spare wenigstens die Baunebenkosten zusammen. Dann hättest du bessere Chancen bei der Bank. Denn die finanzieren sie sehr ungerne mit. Kommst du aus Baden-Württemberg? Dann gehe auch mal zur Wohnbauförderung und lasse dich beraten. Eine Finanzierung über die L-Bank wäre hier vielleicht auch möglich. Wobei dann die Grenze bei ca. 260.000,- Euro wäre, bei eurer Situation. 15% EK musst du auf jeden Fall berappen, bzw. 8,5% EK und 6,5% Eigenleistung.

Packe doch einfach mal deine Unterlagen zusammen und mache ein Termin bei einer Bank deiner Wahl aus. Er wird dir ganz konkret sagen können, was geht und was nicht.
Achja, und die meisten Banken halten Eigenleistungen von 20.000,- Euro für angemessen (wenn der Bauherr kein Handwerksmeister ist). Alles was da drüber geht wird recht schwierig.

 

Jetzt schalte mal einen Gang zurück. Ich habe den Eindruck, dass Du nur eine Bestätigung suchst damit Du ruhig schlafen kannst. Dabei sind gerade die unangenehmen Meinungen meist die, die am hilfreichsten sind. Man muss nur lesen und auch verstehen.

Du versuchst Dir die Sache mit Dingen die Du irgendwo gehört hast, wie "Muskelhypothek", schönzureden. So einfach ist das Leben leider nicht. Fakt ist, dass ohne EK die Bank gnadenlos zuschlagen wird. Das ergibt Zinssätze jenseits von Gut und Böse, und das noch bei einer Finanzierungssumme, die nicht ohne ist. Da ist nichts mit 3,9% Zinssatz bei 10 Jahren LZ. Je nach Konstellation wird da eine 5 vor dem Komma stehen.

Auch der Eigenleistungsanteil kann unter Umständen ein Schuß in den Ofen werden. Du solltest nicht vergessen, dass mangelhafte Eigenleistung eher wertmindernd zu berücksichtigen ist. Ich hoffe also für Dich, dass es sich bei Deiner Handwerker-Verwandtschaft um Profis handelt (und nicht um selbsternannte "Experten").
Der Lohnanteil der einzelnen Gewerke ist zudem überschaubar, und somit ist auch der anrechenbare Eigenleistungsanteil begrenzt.

Weiter im Text.

Zuerst wären die 240T€ zu überprüfen. Ist darin wirklich alles enthalten? Bei Null EK habt ihr keine Chance wenn da ein Rechenfehler drin steckt, egal wie groß oder klein er ist. Bei 2 Wohnungen kommen einige Posten doppelt mit rein, die man bei einem einfachen EFH nicht hat (Bsp.: Sanitäranlagen, TW Installation etc.).

Dann würde ich mich mit einer höheren Rate anfreunden, also beispielsweise die 1.000,- € zzgl. die Mieteinnahmen der Eltern (Mutter oder wer auch immer).

Zudem würde ich mal bei meiner Hausbank verschiedene Finanzierungsoptionen rechnen lassen. Man sollte auch prüfen ob und welche Fördermittel eingesetzt werden können.

Weiterhin würde ich mal schauen, ob es nicht möglich ist kurzfristig etwas Eigenkapital zu beschaffen oder anzusparen. Bei zusammen 2.900,- € Netto Einkommen (sind doch hoffentlich netto) sollte das machbar sein, und wenn dann bald etwas mehr Einkommen verfügbar ist, um so besser.

Für das Abenteuer "Eigenheim" braucht man zuerst einmal eine solide finanzielle Grundlage.

Gruß
Ralf

 

Nochmal abgesehen vom finanzielle Machbarkeit, sehe ich eher Probleme auf andere Ebene.

Wenn du 22 bist, sind deine Eltern warscheinlich auch noch recht jung (?). Diese bewohnen dann das EG, und ihr bleibt ewig im OG eueres Eigenheims. Das könnte auf Dauer unbefriedigend werden.

Weiter seid ihr in einer Lebensphase wo alles sich schnell ändert/geändert hat (Ehe, Job usw.). Ob da eine Eigenheimplanung sinnvoll ist, bezweifle ich. Ich würde erstmal etwas warten, und währenddessen kräftig sparen.



Huisje

 

Das wär mir aber neu, dass man als Beamtin auch während der Elternzeit ein Jahr lang sein ganzes Gehalt bekommt...
Hier meint es niemand böse, denn hier kennt dich niemand. Hier wird dir nur aufgrund von Erfahrungswerten gesagt, dass du viel zu blauäugig an die Sache rangehst (Beispiel: Wert des Hauses; Normalerweise sinkt der Wert wie bei einer Küche ab Einbau; Wer will schon genau das Haus, das du geplant hast mit allen Bodenbelägen/Fliesen?). Das wirst du aber bestimmt schon auch von deinen Eltern gehört haben.
Ich hab anfangs auch gedacht, dass das alles nicht so teuer ist/wird. Mittlerweile weiß ich es auch besser. Jeder muss halt seine eigenen Erfahrungen machen.

 

Die 20T Reserve sind schnell weg, habe gerade das Angebot für die Hausanschlußkosten bekommen...ist bei 2 Parteien gleich mal mehr.
Selbst mit Eltern als Mieter sollte man auch vorsichtig sein, zumindest sollte das Haus so ausgelegt sein, dass auch andere Leute da gerne mieten wollen (dürfen), falls man sich plötzlich umentscheidet.
BG-Bau-Beiträge solltest du im Hinterkopf haben und das mit der Elternzeit nochmal genau recherchieren.
Die Mutter bekommt im Mutterschutz ihre Grundbezüge weiter, aber das sind nur die 6 Wochen vor und die 8 Wochen nach der Geburt.
Danach beginnt das Elterngeld mit 67 % der Bezüge für 12 Monate, die 2 Monate Mutterschutzbezüge werden aufgerechnet, das Elterngeld wirkt progressionserhöhend beim Gehalt des Hauptverdieners.

 

Nein, das ist falsch!
Wenn du während der Schwangerschaft ein Beschäftigungsverbot bekommst, erhälst du weiter deine Bezüge, aber nicht in der Elternzeit. Da bekommst du auch als Beamtin "nur" das Elterngeld, falls es das bis dahin noch gibt.

LG

 

Hallo!

Jup, das Elterngeld beträgt mindestens 300 € oder max. 67 % vom Durchschnittsnetto der letzten 12 Monate. Gibt da zwar noch paar Feinheiten, aber es ist sicher nicht so, dass Beamte während der Elternzeit die volle Besoldung bekommen. Hoffentlich recherchiert hier kein Reporter der Bild-Zeitung. Ich sehe schon die Schlagzeilen! ;-)

@aiche88
Darf ich fragen welche Laufbahn Du eingeschlagen hast? Mittlerer oder gehobener Dienst?
Wieviel macht der Bauplatz bei den 240.000 € ca. aus?

@all
Wenn man so ein Mietprojekt macht muss man die Mieteinnahmen doch versteuern, oder?

Mir persönlich wäre das ganze Bauvorhaben zu riskant. Ich würde auf die Verbeamtung auf Lebenszeit warten (vermutlich in ca. 3 Jahren) und bis dahin Eigenkapital bilden und sparen "üben" bzw. schauen was man monatlich an Geld zur Seite legen kann.

Viele Grüße

 

Richtig. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Dem können aber auch Kosten für den vermieteten Teil gegenübergestellt werden (auch Anteile an der Finanzierung). Aber das ist eine Sache für einen Steuerberater, denn da gibt es viele Details zu beachten.

Gruß
Ralf