Baugenehmigung für Schwarzbau

Diskutiere Baugenehmigung für Schwarzbau im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir wollen uns demnächst ein Haus kaufen. Das Haus ist wohl in den 30er gebaut worden und ein Holzhaus. An das Haus wurden zwei Anbauten...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 dirkson, 03.11.2018
    dirkson

    dirkson

    Dabei seit:
    03.11.2018
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    wir wollen uns demnächst ein Haus kaufen.

    Das Haus ist wohl in den 30er gebaut worden und ein Holzhaus. An das Haus wurden zwei Anbauten gesetzt, die aus Stein sind. 3m Abstand zum Zaun wurden eingehalten. Ansonsten ist es im Kataster eingetragen und wird auch im Grundbuch erwähnt. Bauunterlagen oder Genehmigungen habe ich keine.

    Wenn das alles ein Schwarzbau sein sollte, wie müsste ich vorgehen, um das nachträglich zu legalisieren?

    Aufmaße von einem Architekten erstellen lassen und Bauantrag einreichen ?

    Die Anforderungen an das Haus müssen wahrscheinlich dem heutigen Stand entsprechen? Was kann da so kommen?

    Gruß,

    Dirk
     
  2. #2 simon84, 03.11.2018
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    20.890
    Zustimmungen:
    5.622
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Wie wäre es beim zuständigen Bauamt nachzufragen, wie sie zu der Sache stehen ?
    Wenn das Gebäude im Kataster eingetragen ist wurde es zumindest mal eingemessen.

    Bauunterlagen hast du keine oder gibt es keine ? Beim Bauamt bereits nachgefragt ?
     
  3. #3 petra345, 04.11.2018
    petra345

    petra345

    Dabei seit:
    17.02.2017
    Beiträge:
    4.579
    Zustimmungen:
    832
    Beruf:
    Ing. plus B. Eng.
    Ort:
    Rhein-Main-Gebiet
    Benutzertitelzusatz:
    Ing.(grad.) plus B. Eng.
    Wenn man keine Bauunterlagen hat, ist das doch kein Beweis und auch kein Hinweis auf einen Schwarzbau!
    Auch wenn das Bauamt keine Unterlagen hat beweist das nichts. In den vergangenen "1000 Jahren" ist viel vernichtet worden.

    Vom ältesten Fachwerkhaus in D (am Main) hat das Bauamt auch keinen Bauantrag. Deswegen ist es kein Schwarzbau, der abzureißen ist.

    Was soll man machen? Garnichts!
     
  4. #4 Dimeto, 05.11.2018
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.349
    Zustimmungen:
    1.701
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Bundesland?
    Innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (Innenbereich nach §34 BauGB) oder Außenbereich nach §35 BauGB?
    Wie lange ist das her?
    Und der Zaun steht genau auf der Grenze?
    Das ist baurechtlich bedeutungslos.
    Entweder
    - nicht kaufen oder
    - einziehen und abwarten oder
    - abreißen und neu bauen
    Auch ohne die näheren Umstände zu kennen halte ich eine nachträgliche Legalisierung für sinnlos.
    Alles oder Nichts
     
    simon84 gefällt das.
  5. #5 simon84, 05.11.2018
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    20.890
    Zustimmungen:
    5.622
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Erstmal beim Bauamt nachfragen, falls noch nicht geschehen.

    Ein berechtigtes Interesse hat man als Kaufinteressent.
     
  6. #6 Andybaut, 05.11.2018
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    5.127
    Zustimmungen:
    324
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Was ich tun würde:

    1
    Verkäufer fragen ob das ganze Gebäude genehmigt ist.
    2
    wenn der Verkäufer verneint, dann ist alles klar
    3
    wenn er bejaht, dann spricht nichts dagegen dies vom Bauamt auch bestätigt zu bekommen. Also nachfragen

    Die Folgen eines Schwarzbaus sind, wie auch Dimeto schreibt, unvorhersehbar.
    Das kann von Nachgenehmigen bis nicht genehmigungsfähig mir Abriss gehen.
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Baugenehmigung für Schwarzbau
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. schwarzbau legalisieren

    ,

  2. schwarzbau gekauft

    ,

  3. schwarzbau legalisieren kosten

    ,
  4. vorgehensweise schwsrzbau anmeldung,
  5. schwarzbau im katasterplan eingetragen,
  6. schwarzbau im Außenbereich legalisieren,
  7. schwarz bau haus kaufen,
  8. schwarzbau anmelden,
  9. schwarzbau geerbt,
  10. schwarzbau niedersachsen,
  11. Nachträgliche Baugenehmigung Gartenhaus schwarzbau Haus gekauft,
  12. Schwarzbau Grundbuch ,
  13. kosten um einen schwarzbau zu legalisieren niedersachsen,
  14. schwarzbau zufahrt auskoffern
Die Seite wird geladen...

Baugenehmigung für Schwarzbau - Ähnliche Themen

  1. Glasbausteine ersetzen durch Fenster und Mauerwerk - Baugenehmigung

    Glasbausteine ersetzen durch Fenster und Mauerwerk - Baugenehmigung: Hallo zusammen, an meinem Haus möchte ich die in den 70ern eingebauten Glasbausteine gegen drei Fenster mit Milchglas ersetzten. Die relativ...

  2. 2m Zaun zur Abtrennung eines Bereichs auf dem Grundstück. Baugenehmigung?

    2m Zaun zur Abtrennung eines Bereichs auf dem Grundstück. Baugenehmigung?: Moin! Ich plane auf einem Teil meines Grundstücks einen Bereich zwecks Lärmschutz abzutrennen (siehe Skizze). Das soll mit einem 2m hohen,...

  3. Baugenehmigung

    Baugenehmigung: Hallo, es geht um ein Haus, Baujahr 1830. Das Haus wurde kernsaniert, und eine Maisonette Wohnung ausgebaut,das Haus wurde vorher nicht bewohnt....

  4. Fehler in der Baugenehmigung?

    Fehler in der Baugenehmigung?: Liebe Experten, in unserer Baugenehmigung (2015) steht unter "Planungsrechtliche Grundlagen" der relevante Bebauungsplan mit der Festsetzung:...

  5. Nachträgliche Baugenehmigung bei Illegalbau

    Nachträgliche Baugenehmigung bei Illegalbau: Hallo, ich habe vor 4 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Die Wohnung liegt im Kellergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien....