Baupreis DHH mit Keller

Hallo zusammen, ein weiterer Neuling hier
Wir haben ein Grundstück in Ostwestfalen erhalten (250qm, GRZ 0,4). Auf diesem Grundstück möchten wir eine Doppelhaushälfte bauen:
- 2 1/2 Geschosse
- Satteldach
- Vollkeller
- 170qm Wohnfläche (EG 64qm, OG 62qm, DG mit Gauben 44qm)
- umbauter Raum Wohnhaus 926,10 cbm
- umbauter Raum Carport 50,52 cbm
- Klinker
- Erdwärmepumpe + Photovoltaik
- kfw 40

Ich würde mir nun eine Einschätzung eurerseits wünschen, mit wie viel ich hier rechnen muss für den Rohbau, für den Keller (weiße Wanne) und im Idealfall könnte ihr mir dazu sagen, was der Preis so alles beinhaltet. Ich bin verwirrt, weil meine Architekten mit deutlich mehr rechnet als meine bisherigen Angebote ausweisen. Ich habe leider noch nicht die statische Berechnung und GEG Nachweis. Daher muss man das Material eher basierend auf Erfahrung schätzen.
Ich wäre euch sehr dankbar für eine Rückmeldung und sollte ich irgendwelche notwendigen Infos vergessen haben, schreibt mir bitte, damit ich diese nachreichen kann.

Besten Dank!

 

Also die Architektin hatte ganz zu Anfang eine Kostenaufstellung, in der Rohbau mit 160.000€ und Keller mit 94.000 kalkuliert wurden. Das sind 254.000€ für Rohbau und Keller. Nun hat sie in den Bauantragsunterlagen 482.000€ Herstellungskosten und davon 232.000€ Rohbau ausgewiesen.
Die zwei Angebote, die ich bisher erhalten habe, liegen bei 85.000€ und 110.000€. Dazu muss ich sagen, dass natürlich keine Statik vorlag und beide das Material erfahrungsgemäß geschätzt haben, aber was mich einfach wundert ist diese krasse Differenz. Die Architektin kalkuliert mit 232.000 und die Angebote liegen bei maximal 110.000 und selbst wenn man am Ende bei 150.000€ liegt, sind es immer noch 80.000€ Unterschied.
Ich habe auch mal unverbindlich bei dem Generalunternehmer nachgefragt, der in der selben Siedlung zwei Doppelhaushälften gebaut hat und der meinte auch Keller 45-50.000 + ca. 6000 Aushub. Und die Architektin lag bei knapp 100.000 für Keller.

Die andere Hälfte wird natürlich auch gebau, im Idealfall bauen wir zusammen mit dem selben Unternehmen.

 

Woher stammen deine Erfahrungswerte? 600.000 reine Baukosten find ich schon richtig heftig. Da liegt man ja bei 3500/qm.
Architekt/Bauleitung kostet 15.000€. Grundstück (samt Erschließung) + Erwerbsteuer + Notar und Gerichtskosten + Statiker und Energieberater liegen bei ca. 62.000€.

Meine Angebote basieren auf sämtlichen Informationen, die ich den Firmen geben konnte + Grundrisse, Schnitt, Wohnflächenberechnung usw. Was fehlte sind Statik und GEG.

Nachbar wollte eigentlich mit Keller bauen, sagte heute aber, dass es dann vielleicht doch nicht mit der Finanzierung klappt und er doch ohne bauen wird wahrscheinlich. Bedeutet, wir müssen auf jeden Fall anfangen und Treppenfundament wird nötig sein.

Ich frage mich aber auch, was Tiefbau bei so einer Hälfte kostet, also Grube usw.

 

Jetzt verstehe ich, was du meinst. Die Ausschreibung hat noch nicht stattgefunden. Das macht meine Architektin dann demnächst.
Da gebe ich dir Recht, das wird wohl so sein. Die Preise, die ich erhalten habe sind Brutto.
Ich gehe auch davon aus, dass es am Ende teurer sein wird. Mich wundert einfach der Preis der Architektin. Ich mein, diese Firmen werden ja nicht 100.000€ drauf packen sobald sie die genaue Menge usw, kennen oder?

 

Ich sehe gerade, dass du aus Delbrück bist und ich euch damals auch eine Anfrage geschickt habe. Ich meine aber, ihr hattet keine Kapazitäten mehr

 

Das wäre echt ein Schock :O Ich bin eigentlich davon ausgegangen, dass mich alles zusammen um die 500.000-530.000€ kosten wird :/

 

205€/qm und ja, da sind echt ein paar Kostentreiber drin. Wie groß ist den der Unterschied zwischen Putz und Klinker?

 

Grundstück + Erschließung + Vermessung = 53.500€ (Grundstück 23.950, Erschließung 27.500, Vermessung 2600).
Nebenkosten —> Notar + Gericht = 4000€. Statiker 1500€ + Energieberater 2380€.
Architekt mit kompletter Bauleitung = 15.000€. Das sind etwa 76500€ zusammen.
Jetzt kämen halt die Herstellungskosten des Hauses + Außenanlagen + Carport. Außenanlagen haben wir auch mit 30.000€ gerechnet, Carport ca. 10.000€, wobei das bestimmt auch günstiger geht.

Ich glaube, mein Fehler war einfach, dass ich bei dem qm Preis an alles dachte und nicht nur die reinen Herstellungskosten.
Dann kann ich nur hoffen, dass mich Rohbau und Keller doch nicht so viel kosten, wie die Architektin meint und die die konkreten Angebote der Firmen nicht deutlich teurer werden.
Danke auf jeden Fall für die Aufklärung. Scheint als müsste ich eher mit 600.000€ rechnen.

 

Das Problem ist, so eine Doppelhaushälfte ist ja sowieso nicht gerade groß bzw. Immer ziemlich schmal. Wir haben 7x12m. Wenn ich da jetzt noch kleiner baue, dann befürchte ich, erscheint alles etwas eingeengt usw. Zudem kommen die 170qm natürlich auch das Dachgeschoss zustande. Wir müssen halt 2 1/2 Geschosse bauen.
Mit Wärmepumpen kenn ich mich nicht aus. Ich weiß nur, wir MÜSSEN mit Erdwärme und Photovoltaik bauen. Putz würde gehen, aber man muss sich ja mit dem Nachbarn absprechen, der will auch Klinker.

Wir schauen mal. Ich bekomme diese Woche noch zwei weitere Angebote. Bin gespannt.

 

Auch da bin ich überfragt. Was genau bedeutet denn äußere und was innere Erschließung? Wer macht die innere Erschließung und was kostet sowas?