Beratung zu Umschuldung - Modernisierung

Wie groß ist das Bad und wie soll das ausgestattet werden ? Bei 20.000 €.

 

Unter 50k gibt es normal keine Baufinanzierung - sprich mit Deiner Bank.

 

Also wenn du auch noch Eigenleistung einbringst und nicht gerade goldene Wasserhähne willst oder ein 30m² Bad hast, dann würde ich die 20.000€ auch mal schwer anzweifeln. Hast du dir mal Vergleichsangebote eingeholt?

Ich denke das man für ein normales Bad deutlich günstiger wegkommt und würde da auch mal überlegen ob es so teuer sein muss. Denn wenn du die Baufi von jetzt 68.000 in 5 Jahren lediglich auf 58.000 runter kriegst als folglich 10.000€ und somit 2.000€ im Jahr tilgst dürfte der finanzielle Spielraum nicht so groß sein oder ist die Tilgung absichtlich sehr sehr niedrig gewählt?

 

Ich denke wir sollten mal auf die Kernfrage eingehen, über die Preise zu diskutieren finde ich eher müßig, da der eine so ein Bad haben möchte und der andere so eins und uns auch viel zu wenig Informationen über das Objekt und Vorhaben vorliegen. Zu dem ist das hier ja ein Finanzierungsthread

Es ist schwierig und aus meiner Sicht unnötig, ein Hypothekendarlehen in der Höhe von 20.000 Euro aufzunehmen, zumal es ja auch eine Vorlast gibt. Relativ bequeme Nachrangdarlehenslösungen (blanko ohne Grundschuldeintragung) über Bausparmodelle halte ich für zu teuer.

Ich empfehle ein Forwarddarlehen für das bestehende Darlehen, denn damit gehen die Banken für die 20.000 Euro auch in den Nachrang, da sie ja wissen, dass sie den ersten Rang ab 2023 besetzen. Ein weiterer positiver Effekt ergibt sich über die aufzunehmende und zu bewilligende Summe, denn du würdest jetzt das Forwarddarlehen und die 20.000 Euro zeichnen und beide Summen sind in Summe über 50.000 Euro, was letztendlich auch die Konditionen und die Auswahl der Angebote verbessern lässt, wenn gleich es - da unter 100.000 Euro - immer noch nicht die allerbesten Konditionen sind.

Hier gibt es dann 2 Möglichkeiten:

1) Forwarddarlehen über die Restschuld aus dem bestehenden Darlehen (Restschuld 2023 ermitteln) zzgl. der Restschuld aus dem neu aufzunehmenden Darlehen (ebenfalls Restschuld 2023 ermitteln) zzgl. Sofortdarlehen 20.000 Euro mit einer Zinsfestschreibungszeit von 5 Jahren. Hier ist gewährleistet, dass es ab 2023 nur noch ein Darlehen gibt, da das Forwarddarlehen alle bestehenden Verbindlichkeiten ablöst.

2) Forwarddarlehen über die Restschuld aus dem bestehenden Darlehen (Restschuld 2023 ermitteln) zzgl. Sofortdarlehen 20.000 Euro mit einer längeren Zinsfestschreibungzeit. Hier ist der Mischzins auf die 20.000 Euro wohl etwas geringer, da dieser Zinssatz nicht nach 5 Jahren mit dem teureren Forwardzins abgelöst wird. Wobei zu beachten ist, dass die 5 Jahreskondition günstiger sein wird als eine längere Zinsfestschreibungszeit und man so Zinsen in den ersten 5 Jahren auch einspart.

Fakt ist, bei dieser Lösung mit dem Forwarddarlehen sicherst du dir den Zinssatz auf das bestehende Darlehen in 5 Jahren, bekommst die 20.000 Euro günstig und hast ggf. nur noch ein Darlehen in 5 Jahren. Abhängig ist das ganze auch davon, welche mtl. Zins-, und Tilgungsbelastung man wünscht. Für das Forwarddarlehen zahlt man selbstverständlich mtl. keine Zins-, und Tilgungsrate, ein Aufschlag für das Nichtabrufen des Geldes in den kommenden 5 Jahren ist in der Kondition eingepreist und eben diese kann in 5 Jahren trotz des kelinen Aufschlags bei steigendem Zinsniveau ein wunderbarer Zins sein.

Auch wäre es denkbar die Forwardsumme zu erhöhen und ggf. weitere Darlehen abzulösen oder neue Mittel zu sichern, die dann benötigt werden, da dass man ggf. auf 100.000 Euro Forwardsumme kommt, die bei Lösung 1) ja auch fast benötigt werden würde. 20.000 Euro zzg. Restschuld aus dem bestehenden Darlehen zzgl. Restschuld aus dem neu aufzunehmenden Darlehen. .

 

Gerne, habe eine PN geschrieben.

 

Wg. 20 k€ wird vermutlich keine Bank irgendwelche Klimmzüge machen. (siehe Lexmaul).
Forwarddarlehen ist ein interessanter Ansatz. Ob er aber deswegen für die 20 k€ bessere Konditionen bekommt ist fraglich. Das beliefe sich in 2023 ja gerade mal auf ca. 80 k€.

Wie sind die Zinsen / Konditionen in 2023? Glaskugel schon poliert?

 

Ja, als Kapitalbeschaffung deklariert.