Bezugshöhe oder natürliches Geländeniveau für Garage in NRW

Hallo zusammen, ich hätte eine Grundsatzfrage zu unserem Grundstück im Neubaugebiet.
Wir und unser neuer Nachbar sind über eigene Stichstraßen angeschlossen, hier wurde jeweils die Straßenausbauhöhe als Bezugshöhe im Bp festgesetzt. Wir liegen im natürlichen Geländeverlauf etwas tiefer als er. Zusätzlich wird sein Gelände jetzt noch um 10-90 cm via Stützmauer angehoben um ebenerdig mit seiner Stichstraße zu sein, man bleibt aber insgesamt unter 1m.
Seine Bezugshöhe ist +80cm. Soweit kein Problem, kann er machen.

Jetzt wurde aber die Garage direkt ohne Abstandsflächen an diese neue Höhe geplant, man liegt damit OK im Mittel auf 2 Seiten etwa 3,6m über dem aktuellen Gelände.

Wir müssen allerdings mit dem Garten nach hinten runter (Terrasse -31 da Fh/Garten mit Gefälle) und da würden nochmal ca. 40-50cm abgetragen werden müssen (grundsätzlich eigenes Problem). In Kombination können wir dann mit einer 4*9m Wand nach Süden rechnen. Natürlich fand kein Gespräch statt obwohl seitens des Bauamts ihm wohl dazu geraten wurde, macht man ja heute offensichtlich nicht mehr.

Sollen wir uns an ein (Rest-)Leben im Schatten gewöhnen oder macht es Sinn da nochmal nachzuhaken? Dankes schön für eine Einschätzung


edit: ich sehe gerade Baugesuch, Baugenehmigung würde besser passen, kann das jemand verschieben, Danke!

 

Pläne habe ich leider nicht auf dem Rechner, Ablehnung ist handschriftlich auf dem vom Amt zugesandten Auszug vermerkt, allerdings wieder durchgestrichen und mit der BH als Begründung geändert (FD ATT-OKFF (=BH) Ga < 3,0m).

müssen/sollen...wir bekommen ein Fertighaus in Holzständerbauweise und müssen uns da mit gewissen Höhen rumschlagen die der Anbieter bzgl. der Garantie vorgibt. Z.B. das die Terrasse -0,31 unter EFH zu liegen hat. Kann man ignorieren aber da wir eh den tiefsten Bauplatz im Gebiet haben wäre es wohl nicht so klug das zu riskieren. Dazu macht die Versickerung (Platz-)Probleme und wenn wir doch deutlich höher wollen werden wir das Nachbargrundstück zur anderen Seite auch selbst noch abfangen müssen. Es ist kompliziert aber ja, wir werden uns damit auseinandersetzen müssen das Gelände nach hinten etwas höher zu bekommen

Einen normalen Bauantrag haben wir nicht gestellt, es gilt das verkürzte Verfahren. Unsere Bodenplatte kommt in ca. 4 Wochen, d.h es ist soweit alles fix und in dem Kontext nicht änderbar. Unsere Bezugshöhe und max. zulässige Traufhöhe im Bp lassen uns auch keinen Spielraum mehr was das Haus selber angeht.

das habe ich soeben telefonisch getan und diesmal eine ganz andere Begründung bekommen. Da das Gelände zur Seite abfällt wurde noch ein zusätzlicher Höhenpunkt ganz außen "gefunden". Der ist im Plan aber nicht ersichtlich da Böschung und neuer Geländeverlauf ihn zeichnerisch überlagern.
Mit diesem und einer 8,21m langen Garage ergeben sich damit genau gemittelte 2,99m. Die Geländeveränderung beträgt genau 0,99m. Punktlandung würde ich sagen. Das unsere Absenkung zwar evtl. nötig aber eigenes Bier ist ist uns völlig klar.

ach ärgert...in meinem Alter hat man irgendwie andere Sorgen. Mir ging es eher darum das nachvollziehen zu können und auch ob man wenn dann jetzt aktiv werden müsste bevor da Tatsachen geschaffen werden die dann Bestandsschutz haben. Würde es mich in eine Lebenskrise stürzen säße ich wohl bei einem Anwalt und würde nicht hier fragen (Danke!)

Das mit dem Klimawandel ist zumindest nicht ganz von der Hand zu weisen...

 

ich denke nicht das ich irgendwo von "müssen" in Bezug zum Nachbarn gesprochen habe. Da steht "Wir müssen" und das unsere Anpassungen im Höhenverlauf unser Problem sind.

nein, die machen für mich auch keinen Unterschied.

 

Zu der Punktlandung hätte ich doch nochmal eine Frage: auf dem Antrag ist die Ermittlung der mittleren Garagenwandhöhe für beide betroffenen Seiten aufgeführt. Die Nachbarseite 23,08 - (19,60 + 19,62)/2 = 3,47 > 3,00m (und damit zustimmungspflichtig, ist auch so vermerkt)
unsere Seite 23,08 - (20,57 + 19,60)/2 = 2,99 < 3,00m
20,57 ist jetzt die neue Geländehöhe inkl. Stützwand und OKFF Ga, 23,08 die Höhe der Garage. Das natürliche Gelände liegt an der Stelle auf 20,28, am Ende der Garage bei 19,60.

Da würde ich jetzt erwarten das dann mit den natürlichen 20,28 gerechnet wird (wie auch beim Nachbar bestehende Höhen gerechnet werden, Stützwand auf der Seite ist auch bei 20,57)) wobei wir bei 3,14m = > 3m raus kämen. Das macht auch keinen Unterschied für uns, ich frage mich nur gerade ob das dann für unseren Nachbarn irgendwann mal ein Problem werden könnte und man ihn vorher darauf hinweisen sollte. Oder gibt es da wieder irgendwelche abstrusen Sonderregeln die das dann anders berechnen lassen?

 

soweit ich das sehe nur dahingehend das sich TH/FH an den nächsten Verkehrsfläche zu orientieren haben. In der Baugenehmigung selbst steht sonst dazu nichts zusätzliches.
einzig: Nebenbestimmungen: 01. Die zur Grundstücksgrenze gerichtete Wand der Garage darf im Mittel maximal 3,00m hoch sein.
Was natürlich für die Garage auch gilt wenn man die Erhöhung ignoriert.

wir haben genau das gemacht, unser Nachbar hat eine normale Baugenehmigung beantragt und auch bekommen. Wir haben die Zweitschrift automatisch vom Kreis bekommen.
"Die Prüfung des Vorhabens hat ergeben, dass sämtliche öffentlich-rechtliche Vorschriften eingehalten werden."

Plan schicke ich als PN