Bitumen-Flachdach: kann das so bleiben oder Handlungsbedarf?

Nee, Nee Sie müssen unbedingt noch eine Bautenschutzmatte auflegen, es gibt keine Teller oder Lager die direkt auf Bitumen stehen ( es gibt ein paar Sonderteile die haben unterseitig schon einige mm als Koppler), da aber üblicherweise Standard genommen wird-Matte drunter. Aufgrund dieser haben sie immer etwas Wasser stehen bzw sagt die Fachregel - auch Bautenschutzmatten sind überlappend zu verlegen, es bilden sich ergo immer einige Stosskanten unabhängig ob Sie nun 6 mm 8 mm oder 10 mm auflegen. Fazit der 1 cm ist unbedenklich und wird, insofern an der Bitumenbahn keine Schäden bereits vorhanden sind, nichts nachteiliges Hervorrufen.

 

Praktisch gesehen:
In Stuttgart-Feuerbach steht ein großen Mercedes-Benz Autohaus. Wenn es dort stark geregnet hat, steht Zentimeter hoch das Wasser drauf - bedingt durch die Dachform. Scheint also dicht zu sein, sonst wären die Autos schon abgesoffen.:-).

 

Bei allen gängigen Herstellern, befinden sich in den Bahnen die als 2. Lage, als Decklage zugelassen sind die entsprechenden unbesandten oder nicht beschieferten 'Streifen' diese geben automatisch das Mindestmaß der Überlappung vor ( üblich sind 10 cm, das ist etwas mehr als der 'Rand' an den Bahnen). Decklagen müssen vollflächig verklebt werden also nicht nur die Randbereiche.

Was der Dachdecker meint kann ich so nicht sagen, ist die Bahn nur besandet und nicht wurzelfest?

 

er wird sich auf die Flachdachrichtlinien berufen.
Die schreiben mittlerweile ein Mindestgefälle vor, von dem nicht abgewichen werden sollte.
Außerdem gibt es Anstauhöhen vor Verglasungen und Türen.
Diese werden bei dir auch nicht passen.

So und nun?
Solange alles dicht ist, einfach lassen.

Die Anforderungen der "neuen" Flachdachrichtlinie könnte bei dir nur mit großem Aufwand
(Fassade sitzt zu tief) hergestellt werden.

 

Ich verstehe deinen ganzen Ansatz sowieso ehrlich gesagt nicht... Warum pfuschst du an der Abdichtung rum ohne genau zu wissen was du tust. Wenn ich dich richtig verstanden habe, dann habt ihr in dem Haus nur eine Wohnung gekauft.

Daher ist die Dachterrasse insbesondere die Abdichtung zum restlichen Haus Gemeinschaftseigentum. Da hast du Ohne VORHERIGE Abstimmung mit Verwalter und Zustimmung der WEG mal gar nichts zu suchen bzw. zu verändern. Wenn ich Miteigentümer wäre, würde ich dir ganz schön aufs Dach steigen.

 

Also die Wortwahl ist vielleicht etwas "schroff", aber für mich hört sich das alles so an, als hättest du keine Ahnung wie das technisch richtig auszuführen ist.

Du hattest doch geschrieben, daß ihr eine in 2006 neu erstellte DG Wohnung gekauft habt. Also war die Wohnung & Terrasse schon da und fertig gestellt. Ihr verändert jetzt. Das hat mit VORHER MIT DER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT BESPRECHEN MAL GAR NICHTS ZU TUN

Im Gegenteil, du hast schon Fakten geschaffen und den Oberbelag entfernt und pfuschst jetzt an der Abdichtung herum. Das nenne ich mutig & frech. Fakt ist, daß dir das ganze gar nicht gehört. Bevor du da also so ein Projekt startest, solltest du dich ganz schnell mal informieren. Du machst dich gegenüber der WEG angreifbar und haftest de Facto auch für den Eingriff. Die Rechtslage ist hier eindeutig und der ein evtl. Eigentum der Wohnung Unter der Terrasse ist dabei auch gerade mal völlig uninteressant.

Die Dachterrasse ist zwar regelmäßig Gemeinschaftseigentum, kann aber in der Teilungserklärung grundsätzlich zum Sondereigentum bestimmt werden, selbst wenn sie nicht von allen Seiten umschlossen ist.Hierbei erstreckt sich das Sondereigentum an der Dachterrasse jedoch allenfalls auf den Terrassenraum und den begehbaren Bodenbelag, der weder konstruktive noch isolierende Funktion hat und dessen Ausgestaltung allein vom Komfortbedürfnis und Geschmack des jeweiligen Eigentümers abhängig ist. Die darunterliegenden konstruktiven Bestandteile und Schichten der Abdichtung und Isolierung, also Bodenplatte, Isolierungsschichten (Feuchtigkeit, Wärmedämmung), Brüstung, Gitter etc., sind – wie bereits dargelegt – zwingend Gemeinschaftseigentum. Quelle: Haufe

Ich schlage vor, du informierst dich erst mal über die rechtlichen Gegebenheiten und überlegst dir dann, wie du der einer WEG beibringst, warum du einen solchen Eingriff ins Gemeinschaftseigentum schon gestartet hast. Ich wäre da an Stelle der Miteigentümer nicht sonderlich erfreut .....

 

Der Oberbelag ist sein Eigentum @Canyon99, zumindest meist und es liegt doch im allgemeinen Interesse, falls eine Überarbeitung der Dachdichtung geschieht zumal der Unterlieger auch sein Eigentum ist, Fenster, Fassade oder Hauptdach ist doch etwas anderes, die WEG ist doch daran kostenmässig nicht beteiligt.

 

@SIL Rechtlich ist die Sache völlig klar: Er hat an der Abdichtung der Terrasse nicht herumzumachen und er darf schon gar nicht IM VORFELD einfach Fakten schaffen. Das darf nur nach einem Beschluss von Seiten der WEG erfolgen und dann in der Regel ausschließlich vom Fachhandwerker. Die Abdichtungsebene ist definitiv in jedem Fall Gemeinschaftseigentum! Ich als Miteigentümer einer Anlage würde nicht wollen, daß ein einzelner Eigentümer hier Veränderungen gleich welcher Art OHNE Beschluß und vorherige Information herbeiführt. Das geht gar nicht!

 

Jo aber reg dich nicht so auf @Canyon99 da gibt's hier schon genug, er hatte doch technische Fragen, was sein WEG Recht angeht- so liegt das in seiner Verantwortung ob er dort etwas verletzt oder nicht. Rechtsberatung wolle mir ned habe, als Hinweis genügt dies.

 

Ich reg mich doch gar nicht auf... Aber der TE sollte sich schon darüber im klaren sein, daß das was er gerade tut ein NO GO ist. Und er hat ja schon angefangen die Terrasse /Abdichtungsebene zu verändern. Da darf man imho in der Kommunikation zur Rechtslage ruhig etwas klarer sein.