Bodengutachten: Schadstoffanalyse des Bodens verpflichtend (BW)?

Hallo zusammen,

ich würde gerne ein Bodengutachten in Auftrag geben (Baden-Württemberg), um eine Entscheidung hinsichtlich der Frage "Keller oder Bodenplatte?" (EFH) treffen zu können. Bei der Beauftragung des Bodengutachtens wurde ich gefragt, ob ich ebenfalls eine sog. "Deklarationsanalyse" durchführen möchte, d.h., ob eine Schadstoffanalyse bei den Bodenproben durchgeführt werden soll. Kostenpunkt: ca. 600 Euro.

Nun ist für mich natürlich die Frage essenziell, ob eine solche Deklarationsanalyse Pflicht ist. Nach Telefonaten mit drei Tiefbauern und dem Landratsamt bin ich noch immer nicht wirklich schlauer. Die Aussage von den Tiefbauern war, dass sie alle eigene Deponien haben, auf die sie den Erdaushub bringen und Stand heute noch keine Schadstoffgutachten benötigen. Allerdings gab es diesbezüglich in jüngster Vergangenheit wohl einiges an Bewegung, sodass nicht ausgeschlossen werden könne, dass ein solches Gutachten in naher Zukunft vom Landratsamt gefordert werde. Folglich solle ich das Gutachten gleich mitbeauftragen.

Das Telefonat mit dem Landratsamt ergab, dass es sich bei den Deponien der Tiefbauer um keine Deponien im gesetzlichen Sinne handle, sondern um sog. Geländeauffüllungen. Auf diese dürfe nur Erdaushub gebracht werden, der unbelastet ist. Auf die Frage, ob ich nun eine Schadstoffanalyse zu beauftragen habe, wurde nur ausweichend geantwortet. Vielmehr wurden Details genannt, wie die Schadstoffanalyse durchzuführen sei (z.B. Anzahl der Proben und Tiefe der Probenentnahme). Somit würden die 600 Euro wohl gar nicht ausreichen, da das Landratsamt umfangreichere Vorstellungen hinsichtlich des Gutachtens hat.

Die Deklarations- bzw. Schadstoffanaylse möchte ich natürlich nur durchführen lassen, wenn sie Pflicht ist. Weiß hier jemand mehr?

Danke bereits im Voraus für eure Expertise!

 

Danke für die schnelle Rückmeldung!
Ein offensichtlicher (!) Verdachtsfall liegt meines Wissens nicht vor. Allerdings wurden in dem Ort, in dem der Bauplatz liegt, bereits erhöhte Bleibelastungen festgestellt, unter anderem nur wenige Flurstücke entfernt. Genügt dies bereits als Begründung für einen Verdacht?

 

Bei einer Bodenplatte müsste nichts weggefahren werden, selbst wenn ein bisschen tiefer ausgekoffert werden müsste. Bei einem Keller sieht die Sache ein wenig anders aus: Grundsätzlich hätte ich eigene Orte, an die ich die Erde bringen könnte oder die Tiefbauer nehmen die Erde auf ihre eigenen Geländeauffüllungen/Deponien (die machen das, solange das Landratsamt keinen Riegel vorschiebt), doch das ist angeblich nur erlaubt, wenn sich der Zustand des Bodens hierdurch nicht verschlechtert. Um beurteilen zu können, ob eine Verschlechterung eintritt, müsste aber (eigentlich) eine Bodenprobe entnommen und auf Schadstoffe analysiert werden. Und diese möchte ich eben nur durchführen lassen, wenn ich es muss. Denn im besten Fall ist der Boden unbelastet, wodurch sich für mich nichts ändert. Ist der Boden dagegen belastet, so kommt es mich teuer (>15 €/m³ bei der Deponie). Der Erwartungswert ist also klar negativ, d.h. ich habe keinen Anreiz, freiwillig eine Schadstoffanalyse durchführen zu lassen.

 

Vielen Dank für die ausführlichen Antworten! Diese helfen mir schon einmal sehr weiter.

Es sollte auf jeden Fall vermieden werden, dass der Erdaushub für eine Beprobung erst zwischengelagert werden muss, denn das würde zu exorbitanten Kostensteigerungen führen. Daher müsste ich vorab mit dem Landratsamt klären, wie die Probenentnahme zu erfolgen hat, also ob eine Probenahme mittels Sondierung überhaupt ausreichend ist und wenn nein, welche Alternativen bestehen.

Ein anderer Weg könnte sein, auf eine Beprobung zu verzichten und das Material gleich auf einer öffentlichen Deponie zu entsorgen. Hintergrund ist, dass die erhöhten Bleigehalte wohl allgemein bekannt sind. So war bereits ein entsprechendes Merkblatt der Baugenehmigung eines Nachbarn aus dem Jahr 2012 beigefügt, bei dem beschrieben wird, wie mit dem (höchstwahrscheinlich) belasteten Erdaushub umzugehen ist. In der Nähe des Bauplatzes (ca. 5,3 km entfernt) gibt es nämlich eine Deponie, die bleibelasteten Erdaushub annimmt und zwar zum gleichen Preis, wie unbelastetes Material. Das ist zwar immer noch erheblich teurer als die Halden der Tiefbauer, aber immerhin eine gangbare Option. Andererseits habt ihr ja bereits gesagt, dass ich auch in diesem Fall und eine Probenentnahme nicht herum komme (Deponieverordnung).