Budget 200.000 - Hausbau realisierbar?

Die Baukosten sind bei uns dann meiner Meinung nach rund 267.000 EUR (ich hab' nochmal die Anschlusskosten sowie die Erdarbeiten zur Gartengestaltung rausgenommen).

Würde also bei einem umbauten Raum von 876 m³ einen Preis von 304 EUR/m³ machen.
Ich denke, das ist für die Aussattung ein guter Preis.
Wobei man bedenken muss, dass der m³ im Keller günstiger ist als beim Rest.

Wobei in dem Preis ja dann eigentlich noch die Architekten-/Statikerkosten enthalten sind, welche ja eigentlich zu den Baunebenkosten gehören.

Setzt man dafür 10 % der Baukosten an, kommt man dann auf 274 EUR/m³.

 

Stimmt und damit liegst Du exakt im Metzgerschen Beispielpreis (275€/m³)

Aber das verdeutlicht auch das Problem hier im Thread, was ich Anfangs schon angesprochen habe. Im Endeffekt werden doch hier nicht näher beschriebene Bauleistungen mit nicht näher bezifferten bzw. differenzierten Kosten irgendwie verglichen. Will man wirklich vergleichen, muss man sich die Mühe machen und exakt definieren/differenzieren.

Das ist mit den Bauleistungsbeschreibungen ja ganz ähnlich. Checkliste und einzeln abklopfen, viel mehr bleibt einem nicht übrig...

 

also ich könnte so ein Haus bauen! nur Werbung geht hier nicht, gibt es hier PNs?

 

seit wann bauen architektinnen?

 

Werte Kollegin, mal ein wenig halblang mit den grossen Worten!!

Als freischaffende Architektin dürfen Sie gar keine Bausummen garantieren!!
Sind Sie nicht freischaffend, sondern baugewerblich, sind Sie ein GÜ wie alle anderen auch - mit den gleichen Nachteilen gegenüber Ihrer Berufsangabe

Aber weder so noch so können Sie nach meiner bescheidenen Meinung nach den hier im Strang vorhandenen Angaben seriös behaupten, das Haus von NaMa für eine Summe X bauen zu können, weil es zu einer seriösen Kalkulation VIEL mehr braucht.
Oder wollten Sie nur mal eine Duftmarke setzen. Ich denke, dann sollte das foreneigene kontrollierte Lüftungsystem zum Einsatz kommen, damits nicht so müffelt.

 

Starker Auftritt!

Thomas

 

100 % fachgerechte Eigenleistung ? Vieleicht bleibt noch etwas übrig ?


Grüße

 

naja, wir machen das für weit über 100 Häuser im Jahr, ich weiß dass es funktioniert

 

"Architektin" oder "Änderungsschneiderei für Kataloggrundrisse"???

 

Ah ja. Sie sind also Hellseherin?

Passt der Preis auch noch, wenn die Bauherrschaft:
KfW 40
EG mit Assoluto Nero
FBH mit 10 cm Verlegeabstand
Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung Ug 0.6 und WK II
Röben Torfbrandklinker
Röben Tondachsteine antrazith aus Reduktionsbrand
Regenwassernutzung für WC und WaMa
Wasserleitungen in Kupfer
FBH in Kupfer
EIB
OG mit Stabparkett Mooreiche

Na - das für 200T - geht das?

******

Über 100 Häuser im Jahr mit 2 Bauleitern? Na dann rechnen wir mal:
40 Wochenstunden * 47 Wochen (5 Wochen für Urlaub und Feiertage) = 1880 Stunden je Bauleiter.
Macht bei bei 51 Vorhaben je Bauleiter 36 Stunden Bauleitung je Bauvorhaben vom Beginn Aushub bis Schlüsselübergabe. Darin enthalten Bürozeiten, Fahrzeiten, Besprechungen, ...

Mein Gott - und sowas soll hohen Ansprüchen genügen?

 

Zum eintausendsiebenunddrölfzigsten Male:

Sind Grundriss, Ausstattung und Qualität gleich, sind die Kosten bei Architekt + Einzelvergabe vs. BT/GÜ/Arch+GU +- identisch!!!
Weichen die Preise voneinander wesentlich ab, ist eines der Parameter wesentlich anders.

An aller Regel sind es zwei Parameter:
Ausstattung und Qualität!!

Erlauben Sie "Ihrem" Architekten, die gleiche Ausstattung in den Kosten wegzulassen wie der zum Vergleich herangezogene GÜ (so es ein billiger Jacob ist) und die gleichen Mängel einzukalkulieren (mit Haftungsfreistellung), dann werden Sie sich wundern, wie billig auch Architekten bauen könnten.

Nur liegt es den meisten Architekten nicht im Blut, so tief zu kalkulieren, was deren Häuser teurer erscheinen lässt!

 

Sorry - da liegt Dein grundsätzlicher Denkfehler!!! (und auch der vieler anderer)

Es geht nicht darum, welche Qualität ich für wichtig halte!!! Es geht um die Mindeststandards, die von den Normen und Fachregeln definiert werden und für deren Einhaltung wir Architekten haften.

Kein seriöser Architekt wird Dir Verstösse gegen Normen oder Fachregeln bewusst einplanen oder auch nur über untersetze Preise billigend in Kauf nehmen.

Viele Billigheimer-GÜ (und nur um die geht es) machen das aber.

Neulich hat erst wieder so ein BL eines bundesweit tätigen Franchise-GÜs zum mir gesagt:

.

Natürlich kannst Du einen solchen Pfusch-GÜ genauso verklagen wie einen Architekten.
Der Unterschied ist, dass die meisten GÜ entsprechende Rechtsabteilungen haben (oder Anwälte) und im Zweifel in die Insolvenz gehen (die kleinen).
Architekten haben eine Haftpflichtversicherung und meist (weil persönlich haftend) auch noch ihr gesamtes Vermögen.
Da fällt es schwerer, so wie die Billig-GÜ zu handeln.

Ich sags nochmal - entlass den Architekt aus der Haftung für seine Planung und er schlägt jeden Preis.

 

Es kommt nicht auf Archi oder GU an sondern auf den Mensch/Firma selbst. Hier wie da gibt es Gute bzw. welche die zu dem Bauvorhaben passen oder eben das Gegenteil. Es gilt halt den richtigen Auftragnehmer zu finden der zu meinen Ansprüchen/Designvorstellungen passt und diese meinen Preisvorstellungen nach bestmöglich ausführt.

Wie Ralf schon schrieb kann ich da keinen Nachteil bei Archis erkennen. Nur manche entsprechen halt nicht den Wünschen und Preisvorstellungen des Kunden.

Gruß Flo

 

Es liegt sicher in der allgemeinen Wahrnehmung, daß Architekten per se teuer bauen (wollen?) und die GUs/ GÜs die selbe Leistung/ Qualität einfach viel billiger anbieten. Natürlich ist dem in der Realität nicht so! Wie sollte das auch gehen? Bei gleicher Qualität wird in der Regel ein in etwa gleicher Preis herauskommen. Mag sein, daß große GUs/ GÜs etwas bessere Konditionen bei der ein oder anderen Firma bekommen, wenn sie diese permanent mit Aufträgen versorgen. Oder eben auch nicht. Dafür haben große GUs/ GÜs einen häufig einen logistischen Wasserkopf/ Werbeetat/ evtl. Musterhäuser/ provisonierte Verkäufer (vulgo "Berater" ), die auch von irgend Jemandem bezahlt werden müssen....

Ich habe gerade in letzter Zeit zwei Bauherren in punkto Baubeschreibung von GUs an die Hand nehmen dürfen. Beide GUs haben es recht gut verstanden (der eine besser, der andere schlechter) Ihre angebotenen Qualitäten ("Standard") in ihren Broschüren als exqusite Qualität zu lobpreisen. Hier würde der frei Architekt in der Beratung der Bauherren ganz sicher zu besserer Qulität anraten, was dann folgerichtig zu höheren Preisen führt und schwubbdiwubb ist der GU billiger. Wenn man diesen Lobhudeleien der angebotenen Qualitäten Glauben schenkt, dann ist der GU sicher der günstigere. Hier haben Architekten -wie ich meine zu recht- gewisse Probleme, weil es uns eben nicht so leicht über die Lippen geht dem Bauherren milde lächelnd einreden zu wollen, dass er für EUR 20/ m2 feinste Fliesen bekommt und dass die Stahl-Holz-Treppe mit laminierten Stufen (gibt es anscheindend wirklich...) gerade total en vogue ist....

Thomas

 

Deswegen bauen wir mit einem kleinen GÜ, da hängen nur max. 10 Leute dran.

Also sowas gibt's bei unserem GÜ nicht. Wir haben zwar auch "nur" Fliesen, die 20 EUR/m² kosten, aber im Endeffekt sind es jetzt doch welche, die laut Listenpreis bei 32 EUR/m² liegen. Mehr würde ich persönlich auch nicht für Fliesen ausgeben.

Das einzige, wo vielleicht gespart wurde:

• Anhydrit Fliessestrich im ganzen Haus (auch Keller und Bäder)
• Gips-Kalkputz im ganzen Haus

Bei der restlichen Ausstattung/den Materialien kann ich das beim besten Willen nicht erkennen.

Wir waren aber im Vorfeld auch mal beim Architekten.
Der wollte uns ein Haus mit 30 cm Bisotherm Steinen (!), KWL, LW-WP für 280.000 EUR bauen.
Jetzt haben wir ein KfW70 Haus für 270.000 EUR mit weitaus besserer Dämmung, dafür dann aber ohne "eigene Note". Aber die brauchen wir auch nicht.