Dach abdecken - Baugenehmigung erforderlich ?

Lukas, der aktuelle Stand ist der, daß ich hoffe, noch kommende Woche eine Aussage vom Bauamt daüber zu erhalten, inwieweit ein Flachdach zulässig ist.

Wenn das (hoffentlich positiv) geklärt ist, wird ein Bauantrag für den Abriß des kompletten alten Dachs gestellt und gleichzeitig für den Ersatz durch ein neues Flachdach.
Es wird dann keine allzulange Zeit dauern, in der das Haus ganz ohne Regenschutz dastehen wird. für die Zeit in der das aber doch zutrifft, muß man sich halt mit Planen-Abdeckungen oder sonstwie behelfen.

 

Genau das wird nicht der Fall sein, da das geltende Recht eine meiner Prioritäten ist, über die ich mich unter keinen Umständen hinwegsetzen würde.

Der Bau ist nicht erhaltenswert. Es besteht KEIN Denkmalschutz.

Nebenbei bemerkt, ich habe hier im Forum keine Rubrik zur Renovierung von Altbauten bzw. denkmalgeschützter Bauten gefunden.
Hab ich da was übersehen oder gibts das hier tatsächlich nicht ?

 

Ok, vielen Dank Julius. Weiß nicht, wie ich das übersehen konnte. War wohl spät nachts, übermüdet, zu Zeiten an denen ich öfter hier im Forum rumstöbere.....

Natürlich NICHT wegen Nachbars Baum. Das Problem hat sich inzwischen erledigt, zumindest für mich. Nachbar ist gerade auf der Suche nach einem günstigen Holzfäller der das erledigt. Wenn der Baum (schätze ca. 25 Meter hoch )in die richtige Richtung fällt ist alles ok. Wenn nicht, müssen wir weiter sehen. Das Haus wäre dann wohl nicht mehr zu retten.
Aber ich will den Teufel nicht gleich an die Wand malen. Jeden Tag werden sicher hunderte solcher Bäume problemlos gefällt. Also warum sollte gerade bei diesem was schiefgehen ?

Zu Deiner Frage nach dem Grund für das Flachdach, die ich dir gerne beantworten will:

Der Grund ist realtiv banal, nämlich einfach weils schicker und exclusiver ist.
Das Dach soll begehbar sein, um da oben so eine Art privates Freizeitparadies zu haben, das später noch mit einem etwa die Hälfte des Dachs einnehmenden Wintergarten bebaut werden soll, mit Pflanzen begrünt, evtl. kleinere Zierbäume u.ä., evtl. auch noch ein kleinerer Pool.

 

Bin gerade dabei, mit dem Freeware-Programm "Envisioneer Express" mein Gebäude im Istzustand der Außenmaueren und im Sollzustand innen zu entwerfen.
Dafür daß es Freeware ist (mit 3D-Ansicht), kann es einiges und man kommt relativ schnell damit klar. Werde das Ergebnis in Kürze mal hier einstellen.
Dann bin ich mal auf Kommentare gespannt.....

 

Ich frage mal ganz naiv Wieso ?
Dicht muß es sein, egal ob Das Dach genutzt wird oder nicht.
Und allein dieTatsache, daß sich da hin und wieder ein paar Personen aufhalten, dürfte den Kohl auch nicht fett machen bzw. das Dach kaum einer wesentlichen Verstärkung bedürfen, denn im Winter sind da ggf. zusätzlich Tonnen von Schneelasten drauf, die es ohnehin aushalten muß.

HAb ich jemals gesagt, daß ich irgendwas wofür ein Planer vorgeschrieben ist, ohne Planer machen würde ? Aber allles zu seiner Zeit.

Klar ist das zu klären. Hoffe das ich das kommende Woche abhaken kann.
Soweit mir bekannt, existiert für jenes Gebiet nichtmal ein Bebaungsplan.

 

Lukas, ich kenne sehr wohl im Bausektor meine Grenzen, nämlich nahezu bei NULL. Ich glaube auch kaum, daß ich so sehr viel zur Bespaßung einer großen Mehrheit der Mitleser beitrage.
Vielmehr glaube ich, daß der eine oder andere ähnlich unbedarfte oder vielleicht sogar Fachmann, sich bei einigen meiner Beiträge über diese eher gefreut hat, daß ich sie an seiner Stelle geäußert habe, da er selbst evtl. garnicht den Mut dazu hatte, eine derartige Frage zu stellen und damit (vielleicht sogar als Fachmann zur Schande vor den vielen anderen Fachleuten) zugeben zu müssen, eine ultimative, perfekte Lösung dafür auch nicht parat zu haben....

Wie gesagt: Ich weiß, daß ich (fast) nichts weiß und die vielen unterschiedlíchen Ansichten von FACHLEUTEN zu bestimmten Themen hier bringen mich dazu, die Geschicke meines Baus eben nicht "blind" von Anfang an in die Hand EINES "Planers" zu legen. Sondern mir vielmehr z.B. hier einen Meinungsstand von vielen Fachleuten einzuholen und mir daraus dann selbst eine eigene Meinung zu bilden und dies dann so als Quintessenz in meinen Bau bzw. bei meinem Planer zu gegebener Zeit einfließen lassen kann, damit es ein Erfolg wird und nicht was für die TV-Sparte "Pfusch am Bau".

 

Da gebe ich Dir natürlich Recht. Allerdings bezweifle ich persönlich, daß alle "Planer" wirklich alle "guten" Lösungen kennen bzw. sie auch anwenden würden. Denn wenn dem so wäre, gäbe es nicht so eine Unmenge von unzufriedenen Flachdach-Eigentümern. Irgendwas muß da bei einer großen Anzahl derer schief laufen.
Daher informiere ich mich umfassend um dann bei meinem Bau ein Wörtchen mitreden zu können. Das ist doch wohl legitim.

Auch richtig. Ich will den Ablauf von Anfang bis Ende mitsteuern und nicht nur den "dummen" Zahlmeister spielen. Darum beschäftige ich mich bevor die erste Hand angelegt wird mit allem was dazugehört.

Ich hab nicht vor, überhaupt auf irgendeine Dachlatte (hier Schindeln) zu latschen. Denn das Dach wird von innen her, also vom Dachstuhl abgedeckt. Sicher ist sicher....

Aber auch soweit bin ich noch lange nicht. Erst müssen dafür mal die rechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden.

 

Die Schindeln sind auf dünne Holzlatten genagelt, darunter ist nichts mehr, also keine Bitumenschicht o.ä.. Wir sprechen hier von einem Gebäude, Baujahr um die 1900....

Zum entfernen reißt man die alten Schindeln von innen weg oder schlägt sie nach innen, je nachdem was besser funzt. Hat man erstmal ein Loch im Dach, geht das problemlos.
Natürlich bringt man sicherheitshalber vorher noch ein Fangnetz an, falls sich trotzdem einzelne Schindel-Bruchstücke lösen und nach unten rutschen sollten und angegurtet ist man natürlich für den Ernstfall auch.

 

Lukas, die Notabdeckung muß nicht über den Dachfirst drüber sondêrn nur direkt auf die Decke des oberen Geschosses. Das geht raz-faz.

Denn es soll ja der komplette Dachstuhl weg.
Eine Notabdeckung wird in dem Fall auch nur sehr kurzzeitig seine Dienste tun müssen, weil wenn ich beginne, wird im Anschluß auch gleich das geplante Flachdach draufkommen. Also es wird schon alles durchorganisiert sein.

 

Das kann durchaus sein. Erstmal hoffe ich doch, daß ich es nicht ganz allein machen muß und werde zudem sicherheitshalber 3 Tage einplanen.

Mit der Abdeckung ist wie gesagt nur ein kurzzeitiger Notbehelf. Das kann dann halt nicht abfließen. Eine "Notabdeckung" ist halt, wie das Wort schon sagt, nur eine Notabdeckung und kein perfektes Entwässerungssystem.....