Dachgeschoss Ausbau MFH 1960

Ich bin da nicht ganz sicher, abwäscht scheint man hat da bei dieser Dachgeschoßwohnung eine separate Therme vorgesehen, die aber so aufgrund des GEG (Heizungsgesetz) eigentlich nicht mehr erstmalig eingebaut werden darf…

Da gibt’s ein paar Punkte die man noch genau ansehen müßte, aber ganz uninteressant finde ich das alles nicht. Das kann man so schon machen, es ist wohl nur ne Frage des Kaufpreises wie interessant das unterm Strich ist…

Es gibt sehr viele die sowas tun, man nennt die im Oberbegriff „Bauherren“. Ob man sowas selbst machen will, ist die andere Frage…

Es gibt Leute, die machen sowas nicht nur „quasi“, sondern sogar hauptberuflich! Architekten und Bauingenieure zum Beispiel!

So wen könntest auch gleich fragen, das erspart dir dann auch den zusätzlichen Sachverständigen…

 

Die Möglichkeit gibt es und das ist auch dringend anzuraten. Davor gehört aber in jedem Fall eine Planung. Auch diese sollte unbedingt in fähige Hände gelegt werden.

Nach dem, was du auf den Bildern zeigst, geht es nicht um eine Sanierung sondern um eine erstmalige Erstellung einer Wohnung in einem bisher nicht zu Wohnzwecken genutzten Dachgeschoss. Da gibt es so einiges zu beachten, womit der Laie überfordert sein dürfte.

Davon ganz abgesehen - willst du wirklich jeden Tag (ggf. sogar mehrmals täglich) bis in den 6. Stock Treppen steigen?

 

Der gezeigte Grundriss passt irgendwie überhaupt nicht zu den gezeigten Bildern.

 

Doch!
Die oberen gleichen Bilder zeigen die spätere Küche (Essbereich) und die TV-Wand vom WZ,
das Bild mit dem gefleckten Boden das spätere Bad und das letzte Bild zeigt den mittleren Bereich mit dem Treppenhaus im rechten Bereich.

Nehme Dir einen guten Bauunternehmer, der sich mit sowas auskennt. Sowas ist Dachausbau, Sanierung etc. Solche gibt es fast überall. Der soll sich das anschauen und Dir sagen, was darauf Dich finanziell zukommt usw.

 

Ist das jetzt eine "neue" Baugenehmigung oder wurde das beim Bau des Hauses gleich mitgemacht? in ersterem Fall kann der Ersteller als Bauleiter angefragt werden.

Vor Kauf sollteste dich auf jeden Fall mit dem Dach befassen. Falls das noch gedämmt werden muss, ist das ggf. Gemeinschaftseigentum und muss mit der Hausgemeinschaft geklärt werden.

 

Zum Projekt nochmal:
Ich finde so etwas super interessant.
Wahrscheinlich wird das Gemeinschaftseigentum vorher gecancelt, dann verkauft und dann obliegt es an dem Käufer?!

Warum ich es (mit dieser Vorplanung) nicht machen würde: 6. Etage und keinen Balkon oder Terrasse - das kann nicht gerade in den Monaten, wo man eigentlich lieber alles draußen macht als drinnen, erquickend sein. Die Wohnoase hat keinen Austritt und grenzt somit das Leben stark ein. Das „Raus in den Park oder Freibad“ ist zwar eine schöne Sache, aber gezwungenermaßen anstatt in seinem eigenen Bereich abzuchillen muss man die Wohnung verlassen. Das ist nicht lebensnah.
Ggf könnte man planmittig oben eine Loggia einplanen. KiZi fällt dann weg, anderer Grundriss ergibt sich.

 

Ah, ok. Das ging aus dem ersten Beitrag nicht hervor.
Allerdings muss das ja schon ziemlich München Mitte sein …
Wie oder wer wäre denn die Zielgruppe? Ein Pärchen ohne Kinder hätte ggf etwas mehr Ansprüche? Ich würde überlegen, ob sich der Dachbodenausbau für Fremde bzw als Wohnung zur Vermietung überhaupt lohnt.

Nein, natürlich nicht. Das Dach ist Gemeinschaftseigentum wie die Außenwände.
Du wirst die Wohnung zu einem Preis bekommen, der günstiger ist als wenn sie schon ausgebaut ist. Dämmung obliegt dann Dir. Wäre der Dachboden schon gedämmt, dann würdest Du mehr bezahlen.
Du kaufst Dich in eine Eigentümergemeinschaft ein und musst jeden Monat auch Einlagen bezahlen. Da ist wichtig, ob das Haus sonst noch gesund ist, also saniert und so.

Die Umnutzung ist genehmigt, also aus Trockenboden Wohnraum zu generieren.
Ich verlinke mal etwas
Ausbau mit Hindernissen

 

Also, Handwerkerpreise sind regional verschieden.
Und auch Immobilienpreise können von bis sein.
Wie soll denn hier jmd was sagen, wenn noch nicht einmal bekannt ist, ob sich die Wohnung in Flensburg, Düsseldorf oder Dresden befindet?

 

Ich leider nicht.
Ich würde allerdings den Kauf mit dem Alter des Hauses (BJ 1960, nicht saniert) abwägen. Ist die Wohnung tatsächlich ein „Rohdiamant“, wenn man eventuell den Holzboden verstärken muss, damit alles tragend wird. Dann musst und kannst Du natürlich dämmen, aber was ist mit dem Haus selbst? Da muss die Eigentümergesellschaft ja auch irgendwann ran, also das betrifft Dich dann auch.
1500€/qm ist an sich nicht viel.
Müsste sich der Käufer auch um die Heizung kümmern, also erwerben?
Und dann hatte ich ja nach der Zielgruppe gefragt - ich denke, auch die zur erwartende Miete spielt eine Rolle.
Wenn man eine Wohnung im 6. OG mit nur 3 Meter breiter Küche und ohne Austritt vermieten möchte, wird man nicht das gut situierte Pärchen locken können.

Edit: das Angebot bei Immonet ist ja vergleichbar und groß. Mietet oder kauft man eher eine neuwertigere Wohnung in der Nähe von Düsseldorf, die auch Loggia oder Balkon vorweisen kann?

 

Beim Umbau muß ja auch das gesamte Material in den 6.Stock transportiert, gg von Hand geschleppt werden- das dürfte den Ausbau sehr verteuern,
da ein Kran/Aufzug für die Nutzung durch viele unterschiedliche Gewerke auch aufwendig ist.
Sicher schwer zu kalkulieren und ohne erhebliche Sicherheitsreserven und sehr günstigen Kaufpreis würde ich das nicht in Angriff nehmen.