Deckenhöhe im Dachgeschoss zu niedrig

Ja, natürlich. Trotzdem wäre es für uns interessant, bereits im Vorfeld zu wissen, ob respektive welche Verbindlichkeit ein Eingabeplan generell hat. Bei uns kommt hinzu, dass die Maße im Eingabeplan den Bedingungen für Aufenthaltsräume laut lbo entsprechen, die tatsächliche Ausführung dies nicht mehr tut (weniger als 50 Prozent der Fläche über 2,50m).

In diesem Zusammenhang: Kann jemand einen guten Baurechtler im Großraum Passau empfehlen?

 

Hallo,

Meinst du hinsichtlich Satz 1 oder 2?

Satz 1 betreffend trifft auf uns zu: 2,50m soll heißen 2,20 m Da hab ich mich vertippt. Die Flächen unter 1,50m habe ich entsprechend abgezogen.

Satz 2 betreffend stellt sich mir die Frage, ob in Gebäuden der Klassen 1 und 2 diese Fläche dann auch als Wohnfläche angerechnet werden darf... Falls nicht, würde das für uns bedeuten, rund 50qm weniger offizielle Wohnfläche, was Imho ein deutlicher Wertverlust wäre...
Nichts desto trotz ist der subjektive Wertverlust für uns ohnehin vor allem die drückend wirkende Decke.

 

Hallo Baufuchs,

Da liegen zwei unterschiedliche Denkansätze zugrunde:

Reduzierung 10 qm: Hier wird bei der Berechnung das Definizit zwischen der 2m-Linie zugrunde gelegt.
Reduzierung um 50 qm: Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt insgesamt gut 50 qm nach Wohnflächenberechnung gemäß Eingabeplanung. Würden nun - wie in meinem späteren Beitrag angenommen - die Mindestanforderung der Lbo an Aufenthaltsräume nicht mehr erfüllt werden, wäre unser Dachgeschoss offiziell ja gar keine Wohnfläche mehr, sprich diese 50 qm entfielen. Wie gesagt rein theoretisch, würde ich das Haus vermieten oder verkaufen wollen. Heißt: Wertminderung!!!

Aber darum geht es uns nur sekundär: Vielmehr ist uns Großzügigkeit auch in der Raumhöhe sehr wichtig. So haben wir das Haus bestellt!!! Es kann nicht angehen, dass man einen Mercedes bestellt und BEZAHLT, für diesen Preis aber nur einen Fiat bekommt.
Und ich kann einfach nicht verstehen, wie ein Architekturbüro, ein Traditionsunternehmen mit über 50jährigen Erfahrung, es nicht auf die Reihe kriegt, abzuschätzen, wie hoch ein Fußbodenaufbau sein muss, wenn eine Lüftungsanlage verlegt wird (das war zu dem Zeitpunkt bekannt) oder wie dick eine Unterkonstruktion im Trockenbau aufträgt (3cm waren da im Plan veranschlagt). Ferner habe ich kein Verständnis dafür, dass ein Bauleiter teuer bezahlt wird, der dann über alle Mängel hinweg sieht und noch dabei hilft, das Ganze zu vertuschen! Und auf die Frage, warum der Herr Bauleiter die Leistungen der Handwerker nicht überprüft habe, hieß es, ich zitiere: "Eine Bauabnahme ist im privaten Hausbau unüblich." Bewehrungsabnahmen sowieso. Und: "Das sind Fachfirmen, da müsse man nicht nachmessen." Fragt sich nur, warum ich dann einen Bauleiter habe!!!

 

Danke H.PF! Genauso sehe ich das auch!!!

 

Liebes Forum,

die Sache nimmt ihrem Lauf. Rechtsanwalt und Bausachverständige sind eingeschaltet. Termin mit öbuv-Sachverständigen wegen Beweissicherung ist kommende Woche. Stellungnahme der Gegenseite, wie es zu der verminderten Höhe kommen konnte, gibt es bereits. Man versucht sich geschickt (?) aus der Affäre zu ziehen und behauptet beispielsweise, dass die genehmigte Planung von einer Beplankung der Dachschrägen direkt auf die Sparren ausgehe und dies so von uns (wegen Unterschrift auf der Genehmigungsplanung) akzeptiert worden sei. Hier sei also kein Mangel erkennbar. Nun frage ich micht allerdings, wie ein Planer, der halbwegs bei Sinnen ist, so etwas planen kann. Im Genehmigungsplan ging man von 18cm Sparren (Zwischensparrenisolierung ohne Untersparrenisolierung) mit dirketer Beplankung aus. Unabhängig von dem Murks mit der fehlenden Unterkonstruktion (Ist das überhaupt nach DIN?) frage ich mich, ob so überhaupt die ENEV 2009 hätte eingehalten werden können. In diesem Zusammenhang würde mich interessieren, ob Wärmeschutznachweise und statische Planung bereits bei der Genehmigung vorliegen hätten müssen? Vielleicht kann mir einer der Fachleute hier weiterhelfen. Auch wurde bei der Eingabeplanung mit 18cm Betondecke (Bodenplatte Dachgeschoss) + 13cm Fußbodenaufbau kalkuliert, was sich so leider auch nicht einhalten ließ, zumal eine Lüftungsanlage verbaut wurde. Dies war zum Genehmigungszeitpunkt bekannt.
Beste Grüße, Nana

 

Erst einmal herzlichen Dank für die schnellen Antworten!

Ja, das war wohl laut Eingabeplanung so vorgesehen. Zumindest ist der Eingabeplanung keine weitere Untersparrendämmung zu entnehmen. Da die Sparrenstärke abweichend vom Eingabeplan aus statischen Gründen von 18cm auf 20cm angehoben wurde, beträgt die Zwischensparrendämmung nun 20cm. Verbaut wurde aber lediglich Mineralwolle mit einem U-Wert von 0,40. Laut Energiepass weist demnach unser Sparrendach einen U-Wert von 0,23 auf, was mit sehr hoch erscheint. Lag da nicht der Referenzwert bei Neubauten bei 0,20 und der für Altbausanierungen bei 0,24?

Die Sachverständigen der Architektenhaftpflichtversicherung benannten eine Platte von Knauf, die angeblich bis 800mm direkt auf die Sparren aufgebracht werden kann. Der bereits entstandene Schaden (eine ähnliche Platte (Die DICKE von Rigips) wurde bereits angebracht mit der Konsequenz einer erheblichen Durchbiegung) wird nun auf den Trockenbauer geschoben. Ohnehin erschließt sich mir nicht, wie eine spätere Rissbildung durch Drehen des Gebälks vermieden werden soll resp. die ganze Sache in die Flucht gebracht werden soll.

Der Planer betonte wiederholt, dass sich diverse Dinge (stärkere Betondecke etc.) erst nach der Eingabeplanung bei der Berechnung der Statik ergeben haben. Zudem mag er von einer Lüftungsanlage nicht gewusst haben. (Hier können wir aber das Gegenteil beweisen.)

Leider keine Nebenkriegsschauplätze, da der Planer bzw. seine Haftpflichtversicherung sich darauf hinausredet, dass zumindest ein Teil der zu niederen Raumhöhe aufgrund dessen entstanden sind bzw. entstehen, dass wir erstens auf eine Unterkonstruktion der Rigipsplatten bestehen (er hat sie auf die Sparren gesetzt und somit natürlich eine größere Raumhöhe erwirkt) und zweitens der Fußbodenaufbau nicht absehbar war, da er von einer Lüftungsanlage nichts gewusst haben will. Des weiteren haben sich diverse andere Änderungen aufgrund der nachträglich errechneten Statik ergeben (Fußpfette gedreht, Betondecke dicker etc.).