Definition Gebäudemitte

Diskutiere Definition Gebäudemitte im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo! Wir planen einen Neubau (Rheinland-Pfalz) und zur maximalen Traufhöhe findet sich folgende Bestimmung im Bebauungsplan: Die Traufhöhe darf...

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  1. #1 CJ58, 19.10.2023
    CJ58

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    Hallo!
    Wir planen einen Neubau (Rheinland-Pfalz) und zur maximalen Traufhöhe findet sich folgende Bestimmung im Bebauungsplan:
    Die Traufhöhe darf eine Höhendifferenz von x m im Verhältnis zur Oberkante der talseitig angrenzenden
    Straßenverkehrsfläche nicht überschreiten. Der untere Bezugspunkt wird bemessen auf die Höhe der Straßenbegrenzungslinie (im endausgebauten Zustand) in Gebäudemitte.
    Das Gebäude hat einen freistehenden Keller mit direkt daran angeschlossener Garage, deren Dach als Terrasse genutzt wird. Meine Frage: Bezieht sich die "Gebäudemitte" auf das Wohnhaus ohne auskragende Garage oder muss diese zur Berechnung der Mitte mit herangezogen werden?

    Danke vielmals für eure Antworten!
     
  2. #2 Dimeto, 19.10.2023
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    Vom Charakter der Festsetzung her ist das Gebäude mit der höchsten Traufhöhe gemeint, also üblicherweise der Hauptbaukörper. Bei einem komplizierten Baukörper reicht auch ein plausibler Nachweis, wie die Höhe ermittelt wurde, eventuell mit ausführlicher Begründung, damit die Prüfer das geplante auch genehmigen. Die Variationsbreite, ob nun mit oder ohne Garage, dürfte ohnehin so gering sein, dass mit keinem Widerstand seitens der Behörde zu rechnen ist.
     
    Viethps gefällt das.
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