Dunkler Streifen an Außenwand/Decke

Hallo zusammen,

ich hoffe das Thema passt in dieses Unterforum einigermaßen rein.

Wir wohnen in einer Mietwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Wir haben schon länger Probleme mit den undichten Fenstern.
Geht draußen der Wind, dann spürt man dies richtig, wenn man auf der ca. 1 m entfernten Couch sitzt.
Im Sommer ganz angenehm, im Winter nicht. Da schafft es dann manchmal nicht mal die Heizung die Wohnung richtig warm zu bekommen.

Auch sammelt sich an fast allen Fenstern Kondenswasser, sobald es draußen kühler wird. Im Schlafzimmer so viel, dass es manchmal sogar von der Fensterbank auf den Boden tropft.

Schimmelflecken müssen an den Außenwänden auch jede Kältesaison mehrmals entfernt werden.


Die Thermostate der Heizung machen auch Probleme. Diese sind eigentlich analoge Thermostate, verhalten sich aber wie binäre entweder es geht nichts = 0 oder es geht nur volle Power = 1. Manchmal muss man die Thermostate auch abschrauben und wieder aufsetzen, damit der Heizkörper das macht, was man möchte.

Dies alles wurde dem Vermieter schon mitgeteilt.
Er hat im letzten Sommer einige Dichtungen der Fenster getauscht. (Wobei ich den Eindruck habe, die Luft kommt durch den Rahmen). Ist an den Heizkörpern aber verzweifelt.

Ich möchte ihm jetzt nochmal schreiben und eine Frist setzen.
Dass die Thermostate einen Mangel darstellen, ist denke ich eindeutig.

Unsicher bin ich mir bei den Fenstern.


Hinzu kommt, dass die Außenwände unserer Wohnung im Bereich der Decke fast durchgehend in der ganzen Wohnung dunkler sind als der Rest der Wand (siehe Bilder). Ich habe hier mal die Wandfeuchte gemessen.

In den "normalen" Bereichen ist diese bei 1 - 5 % in den dunklen Bereichen bei 11-13 %.
Was könnte hier die Ursache sein?


Stellen alle oben genannten Dinge einen Mangel dar?

Wie gesagt, möchte ich den Vermieter auffordern dies alles abzustellen und dann eben mit Mietminderung drohen, da er uns sonst wieder nur vertröstet. "Sind halt alte Fenster". "Ist in meiner Wohnung auch so".

Mit geht es hier gar nicht ums Geld, sondern dass ich in einer mehr oder weniger trockenen Wohnung leben möchte, wo nicht die Hälfte der Heizenergie an die Umwelt verblasen wird. Von mir aus kann er auch gerne sanieren und dann die Miete erhöhen. Aber Nichts zu tun ist für mich keine Alternative.


Schonmal danke für eure Gedanken!