Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital

Das hängt von a) Deinen Zielen und b) Deiner persönlichen Zukunftsperspektive ab.

Zu 1: Hängt von 2,3, usw. ab

Zu 2: Das hängt von einem möglichen Verkaufspreis ab bzw. von einer möglichen Miete. Gewinne aus dem Verkauf sind dann NICHT steuerpflichtig.
Bei einem Verkauf hast Du dann wieder EK für ein neues Projekt. Bei einer Vermietung die entsprechenden Mieterträge. Bei Kauf aus EK eine lastenfreie Zusatzsicherheit für die Bank.

Zu 3: Das hängt von Deiner Planung und Deinen Prognosen ab. Jetzt günstige Zinsen sichern (sofern die Zinsen in ein paar Jahren höher sind) - dann kannst Du bei einem Verkauf das alte Darlehen auf das neue Projekt übertragen. Zinsen sind Werbungskosten und mindern somit Deine Steuerlast.
Muss das Darlehen aber nach ein paar Jahren zurückgezahlt werden (bei einem Verkauf), fällt VE an.

Am Ende kann man Dir keine klare Antwort geben, da Du noch keinen Plan über die Zukunft hast. Bei Deiner Einkommens- und Vermögenssituation funktionieren alle Varianten. Was sagt der Steuerberater?

 

Bisschen off topic, aber sind 18 €/m² wirklich ein fairer Preis heutzutage? Klingt wirklich übel!

Zum Thema kaufen und in 3 Jahren verkaufen - warum dann überhaupt kaufen? Das ergibt für mich keinen Sinn. Sie Zinslage verändert sich aktuell, womöglich werden Immobilien in 2 - 3 Jahren etwas günstiger oder zumindest Kredite nicht mehr so erschwinglich für jedermann. Könnte bedeuten dass man weniger für die Wohnung bekommt als man heute zahlt. Und die Grunderwerbssteuer muss man auch gegen rechnen. Klingt für mich eher nach einem Verlustgeschäft, wenn es nur kaufen und verkaufen ist. Dann lieber weiter zur Miete wohnen und in 3 Jahren direkt das größere Haus angehen.

 

Ich sehe auch keinen Sinn darin, eine ETW zu kaufen, wenn man in 2-3 Jahren wieder ausziehen möchte. Die Grunderwerbssteuer bekommt man nicht zurück.

Aber wer ein 5-stelliges Monatsgehalt bezieht, kann sich doch einen Steuerberater leisten?

 

Ja und warum? Bauchgefühl? Was sind denn die Vorteile?

 

Weg ist es nicht, du hast eine interessante Sicherheit für deine Bank die sich darüber mehr freuen wird als über Eigenkapital.
Nachteil: die Zinsen werden wohl deutlich steigen. Genauso wie die Baukosten. Einerseits hast du zwar Mieteinnahmen von der Wohnung, andererseits musst du mehr finanzieren und Zinsen zahlen.
Müsste man sich genau durchrechnen. Und auch überlegen ob die Eigentumswohnung nicht doch noch in der aktuellen Situation die bessere Lösung zum wohnen ist.

 

Jetzige Wohnung bis 60 % beleihen, was die besten Konditionen nach sich zieht, was den Zinssatz auf diese Darlehenssumme sichern lässt. Steigen die Zinsen, wirst du froh sein, das Darlehen bei Verkauf über einen Pfandtausch bei Verkauf auf die neue Kaufimmobilie zu übernehmen. Aber Vorsicht, denn dies birgt die Gefahr mit sich, den dann fehlenden Bedarf (nach Einsatz Rest EK) bei der gleichen Bank aufnehmen zu müssen, da bei einem Pfandtausch die erste Rangstelle besetzt werden will.

Bei Nichtverkauf und Vermietung, sowie Neukauf bleibt für diesen das restliche EK erhalten, zu dem könnte die Wohnung zusätzlich beleihe werden, sollte der Beleihungsauslauf auf dem neuen Kaufobjekt nach Einsatz Rest EK zu hoch sein. Das müsste man dann berechnen und ermitteln, hängt dann auch von dem Wert der Bestandsimmobilie und dem bereits getilgten Kapital zusammen.

 

Daß die Preise in Stuttgart in den nächsten zwei, drei Jahren nicht um mindestens den jetzt fälligen Betrag der Kaufnebenkosten steigen werden, bezweifle ich stark und damit und mit den Punkten der zwei Vorredner würde ich das Projekt für wirtschaftlich sinnvoll halten (wenn, wie Du sagst, der Kaufpreis vernünftig ist, weil hier für die Rendite von potentiell kurzfristigen Engagements der große Hebel liegt).

 

Wie hast du denn das Eigenkapital derzeit angelegt? So, dass wenigstens die Inflation ausgeglichen ist? Wenn du das Geld auf dem Girokonto oder ähnlich angelegt hast: Rechne dir mal den jährlichen Wertverlust alleine durch die Inflation aus.

Ich habe keine Ahnung vom Wohnungsmarkt in Stuttgart, aber ich hatte im familiären Umfeld auch den Fall, dass zuerst eine Wohnung im Münchner Umland gekauft wurde. Konnte nach einigen Jahren mit gutem Gewinn verkauft werden und die Summe dann ins neue Haus gesteckt werden.