Energetische Anforderungen bei Nutzungsänderungen

aus meiner sicht geht es nicht um bauprobleme, sondern der hintergrund ist die geltendmachung von mängeln zur mietminderung. läuft damit eher in richtung mieterberatung und jurustischen beistand. beides sollte er sich bei den dafür zuständigen stellen holen. hier ist das thema aus meiner sicht verkehrt.

 

Mieterschutzbund sind wir schon... daher mindern wir ja und streben die Instandsetzungsklage an. bevor ich da was gemacht habe, habe ich mich beraten lassen. Füße bisher still gehalten haben wir ja, weil wir der Hausverwaltung wegen der personellen wechsel die Chance geben wollen, was abzuarbeiten... Stellt euch mal vor: Wohnung Wiesbaden, Hausverwaltung Frankfurt (derzeit Hamburg, weil der in Frankfurt ja als Bearbeiter entlassen wurde und sein chef in Hamburg sitzt), Vermieter in Hamburg.

Wegen der Aussage mit der neuen Heizung gibt es Zeugen. So ist es ja nicht. Ausserdem gibt es für die EG-wohnung ein Expose, wo die falsche heizung genannt wird.
Der von der Hausverwaltung (der Chef) ist auch auf unserer Seite (da der Menschenverstand sagt, dass das so nicht geht), allerdings kann er nichts machen, weil die Bearbeiterin beim Vermieter stur ohne Ende ist. Die Bearbeiterin der alter HV hat mir gegenüber bestätigt, dass es die Absprache / Vorrecht auf die anmietung eines weiteren Stellplatzes gab und einen Aktenvermerk, der aufm Weg zur neuen HV wohl "verschwunden" ist.

Rechtsanwalt sagt: miete mindern zum motivieren, zeit geben, erinnern, Instandsetzung androhen und dann durchziehen. Der Chef der HV hat es "erst" seit 15.6 aufm Schreibtisch und um Gedudl gebeten. Er hat uns auch gestattet, den 2. freien Parkplatz zu nutzen und versucht, es durchzusetzen, dass wir den offiziell anmieten können. Aber die Tante beim Vermieter ist da null gesprächsbereit, weil pissig, dass sie die EG-Wohnung nicht vermietet bekommt. Weil er erstmal die Akten wälzen muss, warten wir noch mit der Instandsetzungsklage...

Die überlegen sich jetzt, die Wohnung im EG nochmal komplett umzubauen, um so endlich Mieter zu finden.

Wegen der Küche: ja klar, 5.000 ist für eine Küche nicht viel. Nur was machste, wenn in der neuen Wohnung eine Küche drin ist? dann ists mit 400 Euro arbeitsplatte tauschen nicht getan. Und wie der Wertverlust beim verkaufen ist, brauch ich dir ja nicht zu erklären :-) Haben dem vermieter auch angeboten, dass er die Küche bei unserem Auszug kaufen kann - abgelehnt.

es ist ne scheiss situation. ich seh das auch vorsichtig und eher realistisch und denke nicht, dass ich um jeden Preis vor gericht ziehen muss und auf jeden fall gewinnen werde. Allerdings kanns doch nicht sein, dass Zusagen (wenn auch mündlich und teils vor zeugen) gemacht werden und die plötzlich nichts zählen. Schließlich kann man auch verträge mündlich schließen. ich weiß auch, dass schriftlich immer besser ist. Ich habe vorher 4 Jahre in einer anderen Wohnung des gleichen Vermieters gewohnt, hatte null Probleme mit denen. Der Stress kommt erst seit der neuen Wohnung...

Und nicht nur wir stellen uns die Frage, wer diese Umnutzung abgenommen hat. Die HV rätselt selber.
energieausweis - um auf die eigentliche Frage zurückzukommen- wurde uns wegen Denkmalschutz nicht gezeigt. Das ist ja auch falsch. also kommt so einiges zum anderen... Weil wenn die Umnutzung nicht abgenommen wurde und Anforderungen der EnEV nicht beachtet wurden, kommt sowas ja zu Mängeln, Parkplatz auch noch hinzu...

Ich wollte hier auch keine rechtsberatung... dass wir das mit den Mängeln nochmal durchsprechen kam ja erst durch die Rückfrage. Ich hatte lediglich die frage gestellt, ob bei Nutzungsänderung zum 1.12.12 und Vermietung ein energieausweis hätte vorgelegt werden müssen und wer solche Umbauten abnehmen muss...

 

@uban: die lässt sich nicht vermieten, weil grundriss der 2Zimmer-Wohnung beschissen ist und zum beispiel die fensterbänke total hoch sind und dadurch dass es innenhof ist, recht wenig licht in die Wohung kommt. Bei uns im 1.OG kommt genug licht rein, 3 Zimmer die sehr gut geschnitten sind und die Fensterbänke haben normale höhe... wegen Parkplätzen: wenn man sich mit Mietern aus dem Vorderhaus unterhält, haben viele kein Auto und suchen demnach keinen Stellplatz oder geben sich mit Anwohnerparken zufrieden.

@julius: waschmachinenanschluss hat keinen "schutz, dass wasser aus der waschmaschine in die Trinkwasserversorgung zurück fliessen kann"... moderne waschmaschinen haben das angeblich integriert, ältere nicht. ist eine info vom Gas-Wasser-Installateur. Das ist schon länger beauftragt, aber bei der Sanierung hat man sich einen sepateren Asbtellhahn fürs wasser vom Hinterhaus gespart und daher konnte es noch nicht gemacht werden... (auch im vorherahsu wasser abstellen, bla bla)


hinterienander geschaltete heizkörper:

wie soll ichs erklären: du hast 2 heizkörper in jeden zimmer in reihe geschaltet. HK 1 bekommt oben rechts den zulauf, oben links geht vom HK 1 ein rohr zum HK 2 als zulauf, unten vom HK2 zurück zum HK1 und von dem zurück zur Heizung.... verständlich?

2 heizkörper in jedem Zimmer, zimmer nicht miteinander verbunden (kein einrohrsystem), beide heizkörper haben Thermostate. der 2. heizkörper wird, auch wenn beide max aufgedreht sind, nur in den oberen 10cm handwarm... dadruch ungleichmäßige Temperaturverteilung, der Heizkostenzähler sitzt natürlich in dem Bereich wo es warm wird und zählt (der geht ja davon aus, dass der Heizkörper komplett warm ist), Kondenswasser und Schimmel in dem Fenster, unter dem der Heizkörper als 2. geschaltet ist. zwischen den beiden Heizkörpern liegt nur ca. 1.50m.

 

achja, wegen Kabelanschluss: es muss "nur" ein Techniker kommen, der die vorhandenen Kabel vom Hinterhaus in dem verteilerkasten anklemmt und testet, ob signal kommt. mehr net. der techniker war beauftragt, aber wegen terminabstimmungsproblemen mit dem Hausmeister fiel der Termin ins wasser uns nix passiert. Der ausgefallene Termin war am 29.1.13... seitdem wartet man auf einen neuen Termin.

 

ob konkludent oder nicht, die wissen nicht, wer die abnahme gemacht hat. wir haben sie auch auf fehlende Treppengeläner und rauchmelder hinweisen müssen.

apropos konkludent: wenn man en halbes jahr die miete fürn Stellplatz annimmt, aber trotzdem immer schreibt, dass man unseren Widerspruch zur Kündigung nicht akzeptiert... :-)

genau, rücklauf HK2 geht an HK1 und dann komplett zurück...
man vermutet dass die Pumpe nicht ausreichend ist, obwohl die schon auf maximum läuft

fliesst nicht wasser normal in den HK oben rein verteilt sich und unter übern rücklauf zurück?
wie soll dann warmes wasser oben von HK1 in den HK2 kommen?


waschmaschinenanschluss: ich weiß, dass es sowas gibt, aber heizungsinstallateur hat das der HV so gesagt, die haben gesagt austauschen und einen Abstellhahn fürs Hinterhaus einbauen. daher wahrscheinlich wasser abstellen. beides noch nicht passiert und da unsere Waschmaschine so en Teil wohl integriert hat und wir die einzigen im Hinterhaus sind, bin ich da auch entspannt. sollen die mal machen...



achja. wegen der fehlenden tür. ist eine Schiebetür, die zwischen zwei trockenbau-wänden verschwinden soll.
gibt in dem Sinn also keine Zarge, sondern wir gucken auf die Schiene in der Decke und in die Wandöffnung, in der die Tür verschwinden soll. Die Tür sollte Ende November kommen, dann Ende Januar... naja...

 

julius: wegen der WaMa verstehst du irgendwas falsch. Unsere ist neu, nichtmal ein Jahr alt und hat diesen Rücklaufverhinderer. Dieser ist angeblich vorgeschrieben, falls jemand im Haus eine uraltmaschine hat, die sowas nicht integriert hat...

angemahnt is der Anschluss schon, angeblich mehrfach beauftragt worden, aber irgendwie passiert nix. wegen einer Vertiebssperre kann ich den auch nicht selbst beauftragen. Ersatzvornahme mit entertain hab ich auch schon dran gedacht, allerdings bei Vodafone, aber da ist unsere Bandbreite wohl zu gering für, dass das funktioniert. DVB-T funktioniert auch zu unzuverlässig.

wegen Warmwasser: ich sage nur Gorenje TGR-80N vs. 275 Liter Badewanne

rohrdurchschnitt: aus der Wand kommt er dick (d=3-5cm geschätzt), geht dann auf dünn zu dem ersten HK, von da aus zum 2.HK, zurück zum ersten und wieder aufs dicke rohr in die Wand zurück. dass es ein witz ist weiß jeder, außer der depp der es installiert hat und weil der so wunderbar billig saniert, steht der vermieter so dolle auf den.

 

Ralf: wenn untem im EG einer einzieht, der keinen hat, dann hat man unter Umständen ein Problem mit waschwasser in der Trinkwasserversorgung...

rücklaufverhinderer verhindert, dass Waschwasser aus der WaMa in die Trinkwasserversorgung zurück kann.

Einrohrheizung wurde bei uns noch nie erwähnt, weil jedes Zimmer separaten zulauf hat, an dem 2 in reihe geschaltete Heizungen hängen

 

er ist nicht ausschlaggebend für die Mietminderung, sondern ein Teil der gesamten Mängelliste.
und nebenbei: die Behebung ist seit einem Monat beauftragt... also eigentlich unkritsch.

eigentlichen Gründe für die Mietminderung sind:

- Treppenhausstrom, der über unseren Zähler abgerechnet wird
- Boiler
- Heizkörper
- fehlende Schiebetür
- Kabelanschluss

der WaMa-anschluss ist nur schmückendes beiwerk :-)

achja: wir gucken ja schon seit 3 Monaten nach Alternativen, aber es ist echt ziemlich aussichtslos.