Finanzierung Neubau auf ideel geteiltem Grundstück

Hallo!

Wir wollen auf dem Grundstück der Schwiegermutter bauen. Wir würden ihr dann eben gerne einen Teil abkaufen. Das Grundstück kann nun aber aus baurechtliche Gründen nicht real geteilt werden. Daher wollen wir das über „Miteigentum“ regeln und quasi Miteigentümer des Grundstücks werden und dann auf unserem Teil bauen. Soweit ich weiß kann man über eine notariell erstellte Teilungserklärung eine fast ebenbürtige Teilung erzielen wie bei einer realen Teilung. Meine Frage ist nun zum einen, wie man den Verkehrswert für „unseren“ Grundstücksteil ermitteln kann. Müsste man da einen Abschlag einrechnen im Vgl. zu einem „richtigen“ Grundstück welches man dann auch real besitzen würde? Wie verhält sich das mit der Baufinanzierung bei der Bank? Werden dort bei der ideellen Teilung zur Absicherung der Bank die selben Werte für das Grundstück und den Neubau zugrunde gelegt (Grundstückswert) wie bei real geteilten Grundstücken?

Kennt sich damit jemand aus? Das würde uns sehr weiterhelfen!

Vielen Dank!

 

Hallo! Vielen herzlichen Dank für die Antworten. Das klingt positiv.

Was meinen Sie mit „Gesamtkonzept aller Kosten“?

Wir würden das Grundstück deutlich unter Wert für 70000€ abkaufen können (Nach Bodenrichtwert von 360€/m2 wäre der Verkehrswert ca. 110000€).

Der Neubau wird ca. 350000€ inkl. Baunebenkosten kosten.

Eigenkapital bringen wir also, dann wenn die Bank keinen Abschlag rechnet, mit dem GS 40000€ ein + ca. 30000€ aus Sparguthaben.

Grunderwerbssteuer / Makler entfällt.

Abzählen wollen wir max. 1500€.
Nettogesamteinkommen ist 4600€

Klingt das realisierbar zu einigermaßen günstigen Konditionen bei den Banken?

Vielen Dank!!

 

Vielen Dank!

Gebaut werden soll in Baden-Württemberg, 76327 Pfinztal

Was die Zinsfestschreinung angeht haben wir noch keinen fixen Plan - würden wir es auch „Stückeln“ - also einen größeren Kredit mit langer Laufzeit von 15-20 Jahren und einen mir kürzere Laufzeit 10 Jahre...mal schauen, da kenne ich mich noch nicht ausreichend aus.

 

naja, wir könnten es uns auch schenken lassen...das würde ja weit unter dem Freibetrag liegen und dann dürfte das Finanzamt auch nichts sagen, oder?

Beratungsgespräch zur Finanzierung haben wir nächste Woche. Bin gespannt was uns dort gesagt wird.

Pläne für den Neubau werden bereits erstellt und Bauantrag soll so schnell wie möglich gestellt werden. Keller dann voraussichtlich im Frühjahr und weiterer Bau im Juni/Juli 2019.

Vielen Dank für die vielen Antworten. Wir freuen uns über jede Information/Meinung!

 

Noch eine Frage dazu: warum interessiert das Finanzamt das überhaupt? Beim Kauf eines Grundstücks/Immobilie muss ja keine Grunderwerbssteuer gezahlt werden!?

 

Noch ein Nachtrag: gemeint ist hier der Kauf von den Eltern!

 

Das widerspricht aber beides den Informationen dir ich im Netz finden kann??

Zählt ein vorhandenes Grundstück als Eigenkapital?

Keine Grunderwerbsteuer bei Verkäufen innerhalb der Familie?

Klar kann ich mir mit dem Grundstück keine Küche kaufen etc. aber mir geht es auch nur darum was die Bank als EK anrechnen wird da dies ja auch entscheidend für die Höhe der Zinsen sein wird.

Danke!