Frage zur Grundschuld

Diskutiere Frage zur Grundschuld im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, Ich hab einen Grundschuldeintrag der Bank von 64k. Grundstückswert 350k. 6 Monate nach Abbezahlung meines Darlehens kann ich ein Grundstück...

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  1. #1 Maape838, 23.12.2022
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    Hallo,
    Ich hab einen Grundschuldeintrag der Bank von 64k.
    Grundstückswert 350k.
    6 Monate nach Abbezahlung meines Darlehens kann ich ein Grundstück kaufen.
    Kaufpreis 350-400k
    Der Gedanke ist mein Grundstück als "Sicherheit" anzubieten. Wenn das so klappt wird dann die bestehende Grundschuld einfach erhöht? Was kostet so etwas? Wieder 2,5% oder ist das dann günstiger weils "schon drin steht"
    Beste Grüsse
     
  2. #2 JohnBirlo, 23.12.2022
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    könntest doch die 64k als Sicherheit anbieten und den Rest auf das zu erwerbende Grundstück.

    "Erhöhung" bei Grundschuld gibts nicht. Löschung und Neueintragung oder einfach nur Neueintragung einer weiteren. Kostet aber auch kein Millionen.

    Kommt ja auch drauf an, ob du die gleiche Bank wieder nimmst.
     
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  3. #3 SIL, 23.12.2022
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    Diese weitere ist aber nachrangig und das wird nix 350k zu 350-400k eine Absicherung über dein Grundstück, da fehlt einiges..
     
  4. #4 nordanney, 23.12.2022
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    Bei wem wird das neue Grundstück finanziert? Wie hoch wird finanziert?

    1. Finanziert die alte Bank, so kann sie auch die alte Grundschuld nutzen und ggf. eine zweite nachrangige Grundschuld eintragen
    2. Finanziert eine neue Bank, so kann die Grundschuld auf dem alten Grundstück an die neue Bank abgetreten werden und der Rest durch zweite nachrangige Grundschuld abgesichert werden
    3. Natürlich ist auch immer eine Grundschuld auf dem neuen Grundstück möglich, dann sind beide Grundstücke belastet und Du bekommst ggf. bessere Konditionen bei der Finanzierung. Sperrst bzw. erschwerst Dir aber auch beide Grundstücke für eine anderweitige Belastung und ggf. Veräußerung

    Alle Kosten kannst Du Dir über online-Rechner sehr genau ausrechnen lassen.
     
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  5. #5 Maape838, 23.12.2022
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    Ja ich stand auf'm Schlauch.
    So wirds werden
    Danke:winken
     
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