Garagendach Altbau allgemeine Fragen

Hallo zusammen,
wir haben 2014 ein Haus aus 1970 mit einer Garage erworben.
Die Garage ist von innen absolut dicht, es sind keine Flecken oder sonstwas an der Decke zu erkennen. Aus welchem Jahr das Garagendach ist, kann ich nicht sagen.
Von oben sind einige Unebenheiten auf dem Dach, wie so knubbel - blasen!?
Am Rand des Ablaufs der Rinne sieht man, dass 2-Lagig bitumen verlegt worden sind.

Fragen:
1.Gibt es irgendeine Notwendigkeit, dass Dach prophylaktisch zu erneuern? Oder reicht es zu warten, bis von innen Feuchtigkeit zu erkennen ist?
2. wenn die Decke innen irgendwann feucht wird, reicht es dann das Dach zu erneuern und von innen neu zu streichen oder könnte das auch zu höherem Aufwand führen - zb Rost am bewehrten stahl etc.
3. wie teuer würde eine Sanierung ca?

Anbei ein foto. Unsere ist die Rechte Garage.

 

Danke, mit welcher Summe muss man bei einer Sanierung grob rechnen?
Und wenn man das Dach wirklich mal undicht wird und Wasser durch die Decke tropft - man das dann erst saniert - könnte dann auch die armierung angegriffen werden mit teuren Folgeschäden? Oder wäre dies, wenn man es früh genug bemerkt, nicht der Fall?

 

Danke.
Dann habe ich eine Frage zu Balkon /Loggia.
Wir haben eine loggia, sprich Balkon mit Wohnzimmer drunter.
Im Fliesen Belag sind Risse, diese waren schon bei Kauf des Hauses 2014 dort. Sie sind maximal etwas breiter geworden. Die Fliesen habe ich abgeklopft, sie klingen nicht hohl und sind auch fest mit dem Untergrund verbunden. Darunter ist eine schwarze Abdichtung (bitumen ?) zu sehen - also unter dem estricht.
Im Wohnzimmer ist alles trocken. Da unter der Tapete Dämmung ist etc, kann ich den Balkon natürlich nicht von unten betrachten.
Die Abdichtung sollte noch dicht sein, sonst hätte ich das im Wohnzimmer sicher bemerkt, oder? Bzw die Fliesen würden hohl klingen?
Dann würde ich im Sommer mal unter die Fliesen gucken lassen, also ob die Abdichtung noch ok ist und die Fliesen tauschen.
Ist es auch hier so, dass, falls die Abdichtung mal irgendwann nicht mehr dicht ist, dass im Wohnzimmer anhand Wasserflecken bemerken würde, bevor die armierung was abbekommt oder kann es auch sein, dass irgendwann die Decke im Wohnzimmer ohne Anzeichen runterkommt? Ich möchte nichts unnötiges machen, da unser Dach grad erst für teures Geld saniert worde, aber natürlich auch nicht, dass plötzlich Beton abplatzt und im Wohnzimmer runter kommt
Vielleicht kannst du ja kurz etwas zu meinem bedenken sagen. Danke und ein schönes Wochenende !