Gebäude-Begriff und Doppelhaushälfte

Hallo zusammen!

Mich beschäftigt die baurechtliche Definition oder Interpretation des Begriffs "Gebäude" in Bezug auf eine Doppelhaushälfte. Konkret möchte ich wissen, ob das gesamte Doppelhaus als Gebäude zählt, oder ob jede Doppelhaushälfte für sich baurechtlich ein separates Gebäude darstellt.

Intuitiv wäre für mich das Doppelhaus insgesamt ein Gebäude. Die jeweiligen Doppelhaushälften entsprechend nur Gebäudeteile. Dem gegenüber erscheint mir bei einem Reihenhaus jedes einzelne Haus als Gebäude, und nicht die zusammenhängende Bebauung insgesamt. intuitiv ist es also nicht konsistent.

Im Internet gefunden habe ich dazu bisher konkret nur das:
"Gemäß § 22 Abs. 2 Satz 1 BauNVO entsteht ein Doppelhaus dadurch, dass zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken durch Aneinanderbauen zu einer Einheit zusammengefügt werden."

Im konkreten Fall steht jede Doppelhaushälfte auf einem eigenen, separaten Grundstück.
Dementsprechend würde es sich bei jeder Doppelhaushälfte jeweils um ein eigenständiges Gebäude handeln.


Der Hintergrund meiner Frage ist wie folgt:
Ich beabsichtige eine energetische Sanierung der Fassade meiner Doppelhaushälfte. In der textlichen Festsetzung unseres Bebauungsplans gibt es eine Formulierung, die mich möglicher Weise in der Gestaltungsfreiheit erheblich einschränkt:

"Die sichtbaren Flächen der Außenwände eines Gebäudes sind allseitig aus nur einem Material in einheitlicher Farbgebung auszuführen. Materialunterschiede können nur dann zugelassen werden, wenn sie konstruktiv bedingt sind."

In meiner möglicher Weise naiven Sicht als Laie sieht es für mich so aus: Wenn das Doppelhaus insgesamt als Gebäude gesehen wird, dann muss meine Hälfte immer so aussehen wie die vom Nachbarn. Ist jede Hälfte für sich ein Gebäude, wäre jede Partei bei der Gestaltung für die jeweils eigene Hälfte frei.


Wenn ich konkret zur Frage der Fassadensanierung und -gestaltung an Doppelhaushälften im Internet suche, finde ich alle möglichen Aussagen dazu. Von "wenn der B-Plan nicht im Wege steht kannst du machen was du willst" bis hin zu "du darfst nicht einmal die alte verwitterte Farbe mit dem gleichen Farbton neu überstreichen wenn es der Nachbar nicht auch tut". Dadurch bin ich bisher auch nicht schlauer geworden.

Vielleicht kann mir hier jemand helfen, indem er zumindest die Frage nach dem Gebäudebegriff fundiert beantworten kann, oder sogar hilfreiche Infos zum eigentlichen Hintergrund der Frage beisteuern kann.

Für eure Bemühungen und eure Unterstützung vielen Dank im Voraus!

Viele Grüße,
Michael

 

Hallo Simon!

Danke für deine schnelle Antwort :-)
Wenn es so ist, wie du schreibst, würde es mir die Sache ja relativ einfach machen.
Mal schauen, ob es dazu noch weitere Einschätzungen gibt.

Beim Dach habe ich das übrigens Anfang des Jahres bereits gemacht.
Hier wurden eine Aufsparrendämmung sowie eine Dachgaube eingebaut.
Entsprechend unterscheiden sich beide Doppelhaushälften im Dachbereich ohnehin schon erheblich.

Dass man natürlich auf einen fachgerechten Anschluss zum Nachbargebäude achtet ist natürlich selbstverständlich!

Viele Grüße,
Michael

 

Hallo nochmal!

Und nochmal Danke für eure Beiträge :-)

Wie gesagt, es sind zwei getrennte Grundstücke, also nichts mit WEG und Sondereigentum etc.
Zur Gestaltung ist mir außer der Formulierung im B-Plan nichts weiter bekannt, also z.B. keine Ortssatzung.
Es gibt auch keine weiteren Besonderheiten wie Denkmalschutz oder "ortsbildprägend" oder sonstiges.

Aktuell sind beide Hälften sandgelb geklinkert.
Klinker soll weg, WDVS davor und dann Klinkerriemchen drauf.
Bei der Farbe möchte ich nicht wieder sandgelb - wenn ich nicht muss.
Wenn ich schon alles neu mache, dann lieber mit etwas, was mir persönlich mehr zusagt.
Ich tendiere zu einem hellen grau.

Je nachdem welche Möglichkeiten ich habe, technisch wie auch rechtlich, denke ich auch über Naturstein nach.
Gerne auch fugenlose Verblender, die nachher einer Naturstein-Trockenmauer ähnlich sehen.

Den Fall, dass eine rote Backsteinfassade einseitig durch ein verputztes WDVS überklebt wurde, habe ich zwei Häuser weiter nebenan. Bei einem Doppelhaus, welches unter dem First geteilt ist. Sieht sehr interessant aus, Bild ist anbei.
Auch um die Ecke gibt es ein Doppelhaus, bei dem beide Hälften unterschiedlich geklinkert sind. Hier ist sogar die eine Seitenwand des Hauses gelb-rot, während die Front grau ist. Vermutlich schon zum Zeitpunkt des Neubaus so ausgeführt.
Weiterhin gibt es ein halbseitig saniertes Doppelhaus, bei dem der Putz auf beiden Hälften jeweils unterschiedlich gestrichen ist (einmal beige, einmal grün).
Übrigens alles im gleichen B-Plan. Aber eine Befreiung hat vermutlich keiner beantragt. Ich denke nicht, dass der Passus aus der textlichen Festsetzung bekannt ist. Und wo kein Kläger da kein Richter. Mir ist das aber zu riskant, wenn bei einer 20.000 Euro Baustelle der Nachbar hinterher den Rückbau fordern kann.

Bauamt hatte ich übrigens schon per Email angefragt. Die Sachbearbeiterin hatte die Frage aber anscheinend nicht so ganz verstanden, sie hatte ziemlich pauschal geantwortet. Letztlich entscheidet sie das auch nicht, dass machen die Erwachsenen in der Stadtplanung. Mit denen habe ich nicht so besonders gute Erfahrungen, da sie auch schon mal etwas gegen meine (inzwischen doch realisierte) Dachgaube hatten und nicht genehmigen wollten. Aber wahrscheinlich führt kein Weg an einem Weg zum Bauamt vorbei um die Sache verbindlich zu klären.

Viele Grüße,
Michael

 

Habe gerade einen Termin vereinbart :-)
Leider erst in 3 Wochen verfügbar :-/

 

Hallo Dimeto!

Danke auch dir für deine Einschätzung :-)
Ich werde ohnehin auf die Nachbarn zugehen, die sind nur momentan nicht erreichbar.
Ob ich deren Zustimmung bekomme werde ich dann sehen, sie waren schon bei der Gaube nicht besonders kooperativ.
Aber vielleicht haben sie dabei jetzt auch gesehen, dass das alles gar nicht so schlimm ist, und zeigen das nötige entgegenkommen.

Der Termin beim Bauamt in drei Wochen wird dann hoffentlich endgültig Aufschluss geben.

Danke nochmal für alle Beiträge und eure Gedanken dazu :-)
Und einen schönen Abend noch!

Viele Grüße,
Michael