Grenzbebauung Garage Bayern

Hallo,
wir planen an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn eine Garage oder Carport direkt an die Grenze zu bauen. Dort steht bereits seine Garage mit genau 9m Länge direkt an der Grenze.

Wir sind in Bayern, die Straße ist der höchste Punkt, die Grundstücke sind ursprünglich abfallend gewesen, wir liegen etwas höher als der Nachbar, also die Straße steigt zu uns hin etwas an. Nachbargrundstück wurde damals beim Hausbau auf Straßenniveau angehoben, unseres wird jetzt im Zuge der Erdarbeiten für den Garten noch etwas angehoben.

Wir haben hier 2 Flurstücke rausmessen lassen. Einmal unser Baugrundstück, welches innerhalb der Baugrenze liegt. Dahinter nochmal ein Grundstück, das aber im Aussenbereich ist. Eine kleine Ecke (vielleicht 3x5m) liegt innerhalb der Baugrenze. In zweiter Reihe darf man aber nicht bauen (haben schon andere Nachbarn vor uns versucht). Das soll eine Obstwiese sein, evtl. nutzt den größten Teil ein Landwirt mit für seine Weidetierhaltung, die auf den landwirtschaftlichen Grundstücken hinter unserer Grundstücke bereits besteht - dann brauchen wir nicht mähen.

Jedenfalls gehts nun um die maximale Größe für die Grenzbebauung.

Darf ich meine genehmigungsfreie Garage/Carport (max. 50 m2) auch versetzt zur Nachbargareg bauen? Ich würde meine etwa 3m vorziehen. Es gibt doch keine Vorschrift, dass ich genau die 9m an seiner Garage anbauen muss, oder? Ich habe nichts dergleichen finden können.
Muss die Seite zum Nachbarn eine Branschutzwand werden? Wie geht sowas bei einem offenen Carport?

Von welchem Bezugspunkt muss ich die maximal erlaubte Wandhöhe von 3m messen? Ich nehme mal schwer an, dass ich mindestens genau so hoch bauen darf, wie mein Nachbar, weil wir ja "eigentlich" höher liegen und die Grundstücke ursprünglich (vor 40 Jahren) auch entsprechende Unterschiede aufgewiesen haben.

Nachdem wir 2 Flurstücke haben und die kleine Ecke im Aussenbereichsgrundstück noch bebaubar wäre, darf ich dann 9m + 9m als maximale Länge der Grenzbebauung ansetzen? Mein Nachbar hat ein einziges Flurstück und wir haben an seiner Seite über seine gesamte Länge 2 einzelne. Hat mir zumindest so ein Bekannter aus dem Bauamt kurz mitgeteilt, ohne meinen Fall konkret zu kennen.

 

Danke für die ausführlichen Antworten!

Bebauungsplan gibts bei uns nicht. Nur eine Ortsrandsatzung und somit gilt §34 BauGB. In der Ortsrandsatzung ist die Baulinie eingezeichnet. Nachdem mein Grundstück zwischen den Nachbarn auf beiden Seiten früher landwirtschaftliche genutzt wurde, wurde die Baulinie vom Hauseck des einen Nachbarn zum Hauseck des anderen Nachbarn gezogen. Alles zwischen Straße und dieser Linie ist bebaubar.

Wir haben die Grundstücke "rechteckiger" gemacht, so dass das unser Baugrundstück nahezu vollständig innerhalb der Baugrenze liegt und vom anderen Grundstück nur noch ein kleiner Teil... Die Straße verläuft im 45° Winkel zu den Grundstücksgrenzen. Somit ist doch dieser kleine Zipfel auf dem Wiesengrundstück rein rechtlich bebaubar, auch wenn der Großteil des Flurstücks im Aussenbereich liegt bzw. hinter der Baulinie.

Nachdem die Straße 45° zum Haus und zu den anderen Grundstücksgrenzen verläuft, wäre meine Einfahrt ca. 3m länger als die des Nachbarn, daher wollte ich meine Garage etwas vorziehen, außerdem hab ich dann einen verbesserten Sichtschutz aus dem Garten zur Straße hin.

Wegen der Grundstückshöhen: Früher (vor 40 Jahren) war das alles eine große Wiese/Acker von mehreren Hektar. Der Nachbar hat also damals schon sein Grundstück begradigt/aufgeschüttet und unseres lag die letzten 40 Jahre eben brach und wurde weiterhin landwirtschaftlich genutzt. Er lag damals niedriger als wir und wenn wir aufgefüllt haben ist seines wieder etwas niedriger als unseres. Dann kann uns doch nicht verwehrt werden, dass wir mindestens genau so hoch wie er bauen dürfen. Höher wollen wir ja garnicht.

 

Das heisst, ich schütte jetzt erst mal auf und warte dann eine zeitlang, und irgendwann komme icvh mit meiner Garage daher... ? Dann sind die ursprünglichen Höhen auf keiner Seite mehr feststellbar und es wird von der selben Höhe ausgegangen? Kann ja nicht sein, dass mein Grundstück am Berg liegt, also höher als seines ist und er trotzdem höher bauen darf...

 

Ok, habs eben nochmal nachgemessen, sollte sich eigentlich auch so ausgehen, da ich ja wahrscheinlich ein sehr flaches Satteldach mache und dann nur die Wandhöhe zählt.

Aber es wird dann die mittlere Wandhöhe herangezogen? Heisst, wenn ich vorne 2,5m und hinten 3,5m Höhe habe, dann passt es (linearen Geländeverlauf angenommen)?

Wenn ich was genehmigungsfrei baue, dann muss ich überhaupt keine Unterlagen erstellen. Wenn ich sowas kleines wie die genehmigungsfreie Garage/Carport aber dennoch genehmigen lassen möchte, bekomme ich dann einen Bescheid vom Landratsamt oder schreiben die mir einfach nur, dass es genehmigungsfrei ist und der Bauantrag hinfällig ist, sofern ich einen stellen würde?

Wenn ich das mit Genehmigung bauen würde und einen Bescheid erhalten würde, dann müsste ich ja alle möglichen Unterlagen zuvor zum Bauplan einreichen, Statik, Planzeichnung, usw? Das bekomme ich ja auch nicht umsonst... Oder wie schaut das aus? Das sind dann gleich ein paar huntert Euro für den Bauzeichner und Statiker...