Grundsätzliches Vorgehen beim Kauf eines alten Hauses

Hauskauf ohne etwas Eigenkapital? Da kann man sich schon mal mit `Privatinsolvenz ´ beschäftigen.......

 

Blödsinn wir haben unser haus auch zu 100% finanziert und keinerlei Geldprobleme .

 

Na ja, übertreib mal nicht.
Ob man 500k€ mit 100k€ EK oder z.B. 300k€ ohne EK finanziert, kommt im Prinzip aufs gleiche raus.

Die Frage ist vielmehr, weshalb in Miete in einer günstigen Gegend (mit 1 Kind?) nichts angespart wurde oder werden konnte?

Falscher Zeitpunkt für Eigenheimkauf. Wärste mal bei der Niedrigzinsphase auf die Idee gekommen.

Erstmal Kassensturz machen und sehen, was es dafür gibt. Großartig sanieren zu wollen, kannst vermutlich knicken.

 

Ein Fachwerkhaus kann ein Geldgrab sein. Das würde ich nicht ohne einen Fachkundigen kaufen. Und wenn die Häuser da nichts Wert sind, sind die auch für Banken keine Sicherheiten.

 

Es schadet nicht sich erstmal mit ner Bank (ich habs mit meiner Hausbank gemacht, gibt ja verschiedenste finanzierer) im Vorfeld hinzusetzen und verschiedene finanzierungsmöglichkeiten für verschiedene Szenarien durchzuspielen.
Dann hat man schonmal nen realistischen Rahmen.

 

Geht zur Bank oder einem Finanzierungsberater und ermittelt Euren Finanzstatus.
Die sagen Euch schon, was machbar ist.
Allerdings denke ich, dass man ein altes oder sehr altes Haus nicht ohne liquide Mittel in der Hinterhand sanieren sollte. Sanierung ist teuer und kann zum Groschengrab werden.
Ich würde mich also an den jüngeren Objekten, jünger als 2015, wie Du sagst, orientieren, die braucht man nicht sanieren, sondern nur Schönheitsreparaturen machen.
Wenn Du auch da unsicher bist wegen Substanz, dann wäre zb ein Architekt ein Ansprechpartner oder ein Maurer, Tischler, Bauunternehmer älteren Semesters. Die haben meist fundierte Kenntnisse und einen guten Überblick. Aber auch deren Rechnung will bezahlt werden.

 

Für ne Hütte, die 80k kostet kriegst bei der Bank nicht viel Darlehen, da die Sicherheit fehlt. Sanierung schön und gut, aber für das Geld möchte die Bank ne Absicherung. Und ein Fachwerkhaus mit wenig EK und 1300€ Kreditrate wird sehr, sehr sportlich.
Auf jeden Fall einen erfahrenen Architekt, Sachverständigen mitnehmen. Und beim Banktermin auch von eurem Plan erzählen.

Ich vermute aber, dass das nix wird mit ner Sanierungshütte. Eher etwas gepflegtes, vielleicht 20, 30, 40 Jahre alt, wo man einziehen kann.

 

Ich seh es nicht so schwarz wie die meisten hier.
Einziges Problem könnte werden wenn die EU das mit der thermischen Sanierungspflicht durchboxt.
Dann müsst Ihr ggf wieder einen Kredit für die thermische Sanierung aufnehmen.
Geht was an der Heizung kaput und greift bereits das Ersatzteil und Reparierverbot ist eine neue Wärmepumpe fällig.
Wieder Kredit.
Und am Schluss droht ggf wirklich die Privatinsolvenz.

 

Nö, garnicht.

 

Ich bin schon gespannt was seitens EU kommt.
Und welche Auswirkungen das hat.
Villeicht haben die Leute ja wirklich so viel Geld gebunkert, dass sich alles ausgeht um den Planeten zu retten.
Wenn nicht.....

 

Das sind dann ungefähr max. 1.000€/Monat und jetzt stellt sich die Frage nach der Tilgung... Das kann schon eng werden...

Also wenn es im Harzvorland nicht sehr viel anders ist als hier, dann sind diese teilsanierten Schnäppchen fast immer in Eigenleistung "sanierte" Mogelpackungen, bei denen die Teilsanierung oft schon von vorne herein ein Sanierungsfall war. Ordentlich teilsanierte Altbauten zu dem Preis gibt's wohl nur äusserst selten, ganz unabhängig von der Region...

Das Haus mit 75m² ist schon schwierig genug, davon gibts schon nicht viele, das dann noch "ohne erhebliche Mängel" und ausgerechnet zu dem Zeitpunkt zu dem Du ein solches Haus suchst... Da brauchst schon verdammtes Glück...

 

Erstmal mit der Bank sprechen und die Möglichkeiten ausloten.
Die niedergelassenen Banken vor Ort, die die Marktlage in der Region kennen, machen da am ehesten mit.

 

Ach… also 80000€ für ein Haus ohne Sanierung ist nicht drin?

…. Ich würde es dann lassen!

 

Das ist ein Studiumfach… und alles etwas komplexer für einen Laien.
Ich glaube, Du hast hier etwas die rosarote Brille auf und bist von den Preisen der Bauruinen etwas geflasht .
Vielleicht sollte man Dir an die Hand legen, dass Sanierungen nicht selten um die 2000€/qm liegen. Auch mit EL nicht gerade ein Schnäppchen… Die Preise in den Portalen bilden meist nur den Grundstückswert ab, da die Häuser meist keinen Eigenwert mehr haben.

 

Zeig mal so ein Objekt.
(Link dazu kannst ja „umformen“)