Grundstücke erschließen

Hallo,

bei der Stadt anrufen und fragen wie das Land deklariert ist.
Wenn das tatsächlich Baugebiet wäre, wüsstest du wohl schon davon.

Muss vor dem Antrag auf Baugenehmigung ein Bodengutachten erstellt werden?
Nein

Sollte die Fläche als potentielles Wohngebiet im Flächennutzungsplan stehen, wie schnell ist mit einer Baugenehmigung zu rechnen (Zurzeit herrscht ein Engpass an Baugebieten bei uns in der Stadt)?
Wie schnell die Genehmigung da ist, hängt vom Bundesland und dem Verfahren ab.

Ich habe gelesen, dass die Stadt immer ein Vorkaufsrecht hat. Stimmt dies?
Vorkaufsrecht für was? Für das erschlossene oder das unerschlossende Grundstück?
BauGB§24 lesen

Wenn ja, wie würde der Verkauf und die Erschließung der Grundstücke ablaufen?
Die Stadt würde vermutlich alles kaufen, selbst erschließen und die Grundstücke weiterverkaufen.
Muss aber nicht so sein.

Ist bei einem solchen Vorhaben eine private Erschließung üblich oder ist dies i. d. R. Aufgabe der Stadt?
Das wird die Ausnahme sein. Gilt eher für große bereits innerstädtische Grundstücke die nun mit vielen
Häusern privat bebaut werden sollen.

Wer erstellt eigentlich einen Bebauungsplan?
Die Stadt wird diesen immer offiziell erlassen. Es gibt aber durchaus auch Fälle
in denen private diesen auf ihre Kosten erstellen lassen. Dennoch wird er von der Gemeinde verabschiedet.
Ist aber ein absoluter Sonderfall.

Ist dies immer Aufgabe der Stadt?
Das ist eine kommunale Aufgabe. Ein privater kann keinen Bebauungsplan für ein Baugebiet erlassen.
Das sind hoheitliche Aufgaben.

 

Das wirst Du evtl zurückkaufen müssen , weil die Stadt will ja die Investitionskosten irgendwie abdecken

 

Also bei uns in der Gegend wird es öfters so gemacht dass die Stadt oder Gemeinde dass komplette Baugebiet erschließt, aber diejenigen die das Land hergegeben haben erhalten dann ein baureifes Grundstück (gegebenenfalls mehrere) zurück. Wenn das vom Wert her nicht passt wird dann noch finanziell ausgeglichen. Diese Grundstücke sind dann (zumindest bei uns) auch von der Bebauungspflicht befreit. Ob das ein Standardverfahren ist, oder Verhandlungsgeschick der Grundstücksbesitzer kann ich nicht beurteilen.
Ich hatte das Glück auf so ein Grundstück aus Familienbesitz zurückgreifen zu können. Das lag schon 15 Jahre unbebaut in einer Siedlung

 

Deine erste Anlaufstelle ist das Rathaus und nicht das Bauamt. Die Tatsache, dass auf einem Gebiet irgendwann mal Häuser gebaut werden sollen heißt noch nicht, dass die Kommune das in nächster Zeit beabsichtigt.
Hier kann es auch um Vorkehrungen für die nächsten Jahrzente gehen.
Also hingehen und fragen ob es schon konkrete Erschließungsübelegungen gibt.

Du wirst auch nicht der einzige private sein, der hier Bauland besitzt. Die werden nun auch erstmal alles unter einen Hut bringen müssen. Das kann dauern. Und wenn ein z.B. unwilliger Landwirt dabei ist, dann kann sich sowas auch in Luft auflösen.