Hausbau, komme ich damit hin?

Diskutiere Hausbau, komme ich damit hin? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Da wurde nur eine Modernisierung pauschal angesetzt, ohne Details zu nennen. Daher wurde der Wert auch mit einem fiktiven Baujahr gerechnet, Dann...

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  1. #21 R.B., 26.01.2014
    R.B.

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    Da wurde nur eine Modernisierung pauschal angesetzt, ohne Details zu nennen. Daher wurde der Wert auch mit einem fiktiven Baujahr gerechnet, Dann noch irgendwas mit 25T€, und das war´s.

    Mag sein, dass das Gebäude den ermittelten Wert hat, aber was man noch modernisieren sollte, oder gar müsste, dazu finden sich keine Anhaltspunkte. Zumindest scheint es bewohnbar. d.h. Massive Mängel sind wohl ausgeschlossen.
     
  2. #22 matti1412, 29.01.2014
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    Ok, danke, was haltet Ihr von der Immobilie? http://www.maya-immobilien.com/deu_detail_204_deutschland-schweinfurt-haus.html#galerie

    Verkäufer hat das Haus damals von http://www.wag-wohnen.de/ gekauft.

    Die erste Besichtigung war positiv (Baujahr 2005 Reihenendhaus, Ausstattung Standard)

    Ich hätte die Möglichkeit diese Immobilie von Privat zu kaufen, unser Preis den wir versuchen auszuhandeln wäre 265k unter Vorbehalt, oder sollten wir einen niedrigen Preis anvisieren?
    Dazu folgende grobe geschätze Rechnung:
    250qm Grundstück * 140€ / qm = 35000(qm Preis stand in der Baubeschreibung)
    138qm Wohnfläche * 1300€ / qm = 180000(Keller ist 60qm groß)
    Baunebenkosten 40000€
    Außenanlagen 15000€
    = 270000€
     
  3. #23 driver55, 30.01.2014
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    Ich vermisse die Grundrisse.
    Knapp 140qm auf 2 Etagen? Da müsste die Hütte 15 m lang sein.:(
    RH hat doch immer 3 Etagen. (wie auf den Bildern gezeigt)

    Mobil gesendet...
     
  4. #24 matti1412, 30.01.2014
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    Die Beschreibung ist falsch. 140qm auf 3 Etagen, Dachgeschoss ist ausgebaut.

    Grundriss:
    [​IMG]
     
  5. #25 GWeberJ, 31.01.2014
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    Wie sind die Heizkosten der letzten Jahre? Wenn ich das richtig sehe, gibt es ein offenes Treppenhaus bis in den Keller. Wenn dieser nicht halbwegs ordentlich gedämmt ist, kann das unangenehm werden.

    Auch die Dämmung des Dachs ist interessant. Welche Temperaturen sind unterm Dach im (Hoch-)Sommer zu erwarten? Aus 3 Etagen könnten dann für ein paar Monate nur 2 werden.
     
  6. #26 Alfons Fischer, 01.02.2014
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    Nur ein klitzekleiner Hinweis: wenn ich schon die offen liegenden Balkenschuhe der Kehlbalkenlage sehe (zweites Bild), kommen mir Zweifel, ob da alles fachgerecht geplant und ausgeführt wurde... Sieht eher nach "nachträgliche Planung" aus...
     
  7. #27 matti1412, 01.02.2014
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    Dachgeschoss hat er selber ausgebaut, und es oben so offen "gelassen".
    In der Baubeschreibung steht:
    Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl, Holzteile imprägniert, sägerauh, Sparrenköpfe gehobelt.

    Lattung: Dachlattung auf Konterlattung mit Unterspannbahn.

    Wärmedämmung: Volldämmung zwischen den Sparren (Mineralwolle). Dampfbremse nach DIN / Wärmeschutzverordnung, unter den Sparren, winddicht ausgeführt-

    Kann man damit was anfangen?

    Als wir im Keller unten waren, war es relativ warm, er hatte dort auch keine Heizung. Und sein Fitnesstudio war da aufgebaut.
    Und die Heizungsanlage ist oben im Dachgeschoss anstatt im Keller ist das schlimm?
     
  8. #28 matti1412, 01.02.2014
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  9. #29 Julius, 01.02.2014
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    Nein. Es spricht sogar für eine recht junge Anlage.
    Einzig im Fall von Undichtigkeiten könnte das mehr Ärger machen als bei Anordnung im Keller.
    Daher ist eine Leitungswasserversicherung für Gebäude UND evtl. auch eine für den Hausrat sehr zu empfehlen!
     
  10. #30 matti1412, 02.02.2014
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    OK, klingt schonmal gut. Und zwecks Versicherung werde ich mich auch mal umsehen, falls wir das Haus nehmen.
    Sonst noch Einschätzungen? Ist die Baubeschreibung ok?
     
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