Hauskauf - ja oder nein ?

Die Bank möchte das Haus halt nur bis 242 T€ finanzieren, mehr wäre ihr zu risikoreich. Für den Rest gibts dann eben das "Privatdarlehen", welches das höhere Risiko mit einem entsprechendem Zins absichert.

 

Habt Ihr bei anderen Banken angefragt? 8% ist schon happig. Ggf. bei Kreditvermittlern anklingeln.

 

Wie vermutet. Einen anderen Kreditgeber zu suchen ist hier auch kaum hilfreich, denn Eure Zahlen sind mit der Finanzierung schon bis zum Anschlag ausgereizt. Da wird es woanders auch keine wesentlich besseren Konditionen geben.

 

Der Vorteil bei der Mietwohnung: Im Falle des Falles seid Ihr ziemlich schnell draussen und habt keinen Riesenberg Schulden.

Aktuell könnt Ihr fast 1000 EUR im Monat zurücklegen, ohne dass du voll arbeitest. Da wäre also noch einiges an Spielraum.

In 5 Jahren - dann seid Ihr immer noch jung - ist das ne schöne Stange Geld.

 

Die Frage ist wie lange noch, ins Endlose werden sie nicht steigen. Und wenn sie nicht mehr steigen, werden sie früher oder später auch wieder fallen.

 

Na darauf würde ich nun gar nicht setzen. TS ist aus Berlin. Die Immobilienpreise sind hier zwar die letzten Jahre gewaltig gestiegen haben aber bei weitem noch nicht das Niveau anderer Westdeutscher Städte erreicht. Hier ist noch viel Luft nach oben.

 

Der Immobilienmarkt in DE überhitzt langsam, da sind sich alle Experten einig. Man sieht das sehr schön am Interesse der "Investoren" die aktuell eher nach Randlagen Ausschau halten als sich in Zentren zu engagieren. Kein Wunder wenn man betrachtet wie sich in manchen Regionen die Preise entwickelt haben. ABER das ist regional unterschiedlich, es gab schon immer Regionen mit starken Preisschwankungen und Gegenden in denen sich die Preise eher träge entwickelt haben.

Die Warmmiete kannst Du als Vergleich nicht heranziehen, was glaubst Du mit welchen Nebenkosten Du rechnen darfst wenn Du ein eigenes Haus finanzieren musst.

Oben schreibst Du, dass Eure Lebenshaltungskosten etwa 2.000,- € betragen. In den zuvor angesetzten 2.700,- € waren 700,- € Miete, Versicherungen etc. enthalten. Hier darfst Du natürlich nur die Kaltmiete rausrechnen, denn Versicherungen brauchst Du ja später auch, eher etwas mehr als jetzt.
d.h. OHNE Elterngeld, und aufgrund der Tatsache dass nicht absehbar ist wann Du wieder zum Haushaltseinkommen beitragen kannst/wirst, könnte man nur mit einem Einkommen von 2.970,- € rechnen. Spätestens wenn ein Einkommen wegfällt sollte man sowieso die Steuerklassen anders verteilen um den Vorwegabzug zu mindern, was Euch unter´m Strich monatlich mehr Luft verschafft.

ABER gehen wir mal von Lebenshaltungskosten von 2.200,- € aus (ohne Kaltmiete), und addieren dazu die geplante Rate von 1.360,- €, dann müssten als Haushaltseinkommen dauerhaft 3.560,- € jeden Monat zur Verfügung stehen. Die sehe ich nicht wenn Dein Einkommen wegfällt.
d.h. es ist ein MUSS, dass DU nach der Elternzeit schnellstmöglich wieder anfängst zu arbeiten.

Immer daran denken, an den Lebenshaltungskosten kann man schon drehen, aber nicht dauerhaft. Keine Familie hält solche Einschränkungen auf Dauer durch. Man sollte also gerade bei den Lebenshaltungskosten eher etwas großzügig kalkulieren. Weihnachten, Ostern, Geburtstage, Kindergarten, Schule, die Kinder werden älter (und somit auch teurer), usw.

Bei den ganzen Diskussionen um die Finanzierbarkeit wird das Thema Wertentwicklung bzw. Entwicklung der Restschuld völlig ausgeblendet. Deswegen erinnere ich noch einmal an meinen Beitrag oben:

 

Nur weil ein Teil von Berlin mal West-Berlin (von den Wessis) bzw. Westberlin (von den Ossis) genannt wurde, ist Berlin trotzdem keine westdeutsche Stadt. Und wird es wohl auch nicht werden...

 

Habe ich gesagt dass Berlin eine Westdeutsche Stadt ist??? Oder magst Du mir jetzt eine Deutschstunde geben und mich darauf aufmerksam machen, dass in meinem Satz Kommata fehlen??

 

Hallo Purzelina,

mal so am Rande gefragt: handelt es sich bei dem Bauträger um eine Firma aus Köln, die jetzt in Alt-Hohenschönhausen einen Wohnpark mit Reihenhäusern errichten will? Wir haben die auch noch auf unserer Liste...

Viele Grüße

 

Nein, wir haben mit denen mal für Anfang Feb. nen Termin gemacht. Allerdings sind wir eigentlich kein Freund von WEG-Teilung, die man dort ja hätte. Aber anhören kann man es sich ja mal.
Marzahn. Hm... ich glaube, ich weiß, welche Ecke Du meinst. Die hab ich noch auf der Favoritenliste, aber bisher keinen Kontakt aufgenommen. Vielleicht sollten wir uns mal per PN oder ähnliches austauschen, denn wir haben im Grunde ähnliche Voraussetzungen wie ihr (auch wenn EK bei uns höher und Kind noch keines unterwegs, aber kommt sicher auch noch ), suchen auch in Berlin und gehen mittlerweile immer mehr in Richtung DHH oder EFH und weg vom Reihenhaus. Aber das würde hier jetzt wohl zu weit weg vom Thema führen.

Viele Grüße

 

Alles ein bisschen durcheinander was ich bisher überflogen hab.
Besonders die 500 € Nebenkosten lassen mich stutzig werden. Kommt da noch Strom, Wasser, Heizkosten obendrauf????
Dann liegen wir bei 1200 € Rate + 500 € Brötchenservice + 300 € Strom/Wasser/Gas/Grundsteuer = 2000 €

Ich hab mal die 275.000 € gerechnet mit 3% und 2,5% Tilgung wären es 1260 € im Monat, kein Privatkredit drin. 26 gegenüber 30 Jahre Laufzeit.

Kfw würde ich auch nur 1 Jahr Tilgungsfrei machen, was sollen 2 Jahre bringen.

 

Mal ganz ehrlich und objektiv:
Egal wie eure Zahlen en detail aussehen.. Fakt ist, dass keine Bank euch eine normale Baufinanzierung anbieten will. Ein Privatdarlehen für eine Baufinanzierung ist mehr als unüblich.

Die Höhe des Privatdarlehens sollte effektiv durch euer zukünftiges EK gedeckt werden. Dann wird es immernoch nette Häuschen geben und die Zinsen nicht derart steigen, dass ihr auch nur annähernd an 8% rankommt.
Dazu kommt, dass eine etwaige Fälligstellung eines Privatdarlehens relativ unkompliziert durch die Bank erfolgen kann; besonders im Falle einer Verschlechterung eurer Bonität.

So und selbst wenn ihr die Finanzierungszusage erhaltet, rechnet mit höheren Kosten für den Bau. Nachfinanzierung ist dann faktisch nicht mehr möglich. Denn eine nachrangige Baufinanzierung bei den Finanzgrundlagen steht nicht in Aussicht und die angestrebte Finanzierung reizt mehr als 100% eurer Möglichkeiten aus.

just my 2 cents

 

und durch den hohen Zinssatz will man den Kunden dazu drängen dieses Darlehen schnellstmöglich zu tilgen, damit er wieder in den grünen Bereich kommt. Ansonsten zahlt er halt Strafe.

Ich sagte ja, 115% Finanzierung, ich kenne einige Banken die würden sich da nicht einmal die Mühe machen ein Angebot auszudrucken.

 

Zwischenfrage: Wie passen eigentlich "unbefristet angestellt" und "ich kann nicht mehr zu meinem AG zurückkehren" zusammen?

Anmerkung: Wenn die Banken schon fast abwinken, ist das doch ein deutlicher Fingerzeig!

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