Kann man unter Umständen ein Denkmal rückbauen

Hallo,

ich habe einen alten, unbewohnbaren Bauernhof, den den ich gerne nutzen möchte.
Vor einigen Jahrzehnten besuchte die damalige Leiterin des Landesdenkmalamtes die Scheune und meinte, ein Abriß ist möglich.
Die heutigen Denkmalschützer denken ganz anders darüber und möchten es im jetzigen Ensemble zumindest erhalten und möglichst restauriert wissen. Ich habe inzwischen festgestellt, daß neben einem nicht mehr ansehnlichen aber dichten Dach der Holzwurm wesentliche Teile der alten Konstruktion befallen hat. Im Grunde müßten alle noch vorhandenen Holzteile erneuert werden.
Ein Nachbar möchte das Anwesen schlucken und macht mit dem alten Zustand immer wieder Schwierigkeiten. Der Kauf ist ihm jetzt verwehrt, weil die Gemeinde ein Vorkaufsrecht der Gemeinde beschlossen hat.

Die monetären Ausgaben des Unterhaltes während der letzten 15 Jahre belaufen sich auch ca. 600 bis 700 € pro Monat plus Verwaltungs- und Reparaturaufwand, ohne daß ich irgendeinen Nutzen davon habe.

Kennt jemand einen Weg ein solches Anwesen trotz des Ensembleschutzes in ein bewohnbares Anwesen umzubauen. Ich denke da an Gutachten wegen Unverhältnismäßigkeit. Beim Tag des offenen Denkmals hat sich noch kein Dutzend Interessenten eingefunden.

Vom Bauamt ist für einen Umbau in ein nutzbares Anwesen nur sehr viel Gegenwind aber keinerlei Unterstützung zu erwarten. Der Kauf durch den Nachbarn wurde offen empfohlen obwohl das Bauamt kein Maklerbüro ist.

Danke!!

 

Mit wurde diese Situation von einem Betroffenen ganz anders dargestellt. Der Staat möchte nicht den evtl abgesprochenen, weil überhöhten, Preis zahlen sondern schickt einen Gutachter und dieser Preis wird vom Staat gezahlt. Mehr nicht.

Daraufhin hat man den Verkauf abgebrochen und den Beitz behalten.

Ich habe überhaupt kein Interesse den Besitz zu verkaufen. Ich habe noch gut in Erinnerung, wie aufwendig es einst war, überhaupt einen Bauplatz zu bekommen.

Die Kosten kommen dadurch zustande, weil der Nachbar immer mal wieder Dachziegel unten hinlegt, und dann behauptet, sie wären von meinem Anwesen gefallen. Wenn ich dann herausgefunden habe, daß es sich ganz anders verhält, nimmt keine Behörde davon Kenntnis.

Selbst das willkürliche Untergraben meiner Fundamente während seiner Baumaßnahmen und die Schiefstellung meines Gebäudes war für das Bauamt kein Grund zum einschreiten.

 

Hallo

und vielen Dank für die Anregungen.

In nächster Zeit werde ich ein Treffen mit dem Bürgermeister haben.
Weil das Bauamt sich seit Jahren mit rechtswidrigen Mitteln gegen jede Baumaßnahme querlegt, hat er angeboten zum Bauamt mitzukommen. Außerdem hat der Leiter des Bauamtes gewechselt und ein Ingenieubüro, von der Gemeindeverwaltung beauftragt, will Vorschläge für die Sanierung des Ortskernes vorlegen und die Eigentümer ansprechen.

Ich will vor allem das Bauamt fragen, was man sich wünscht. Bisher hat man immer geschwiegen und eine Sanierung des Scheunendaches gefordert.

Das regendichte, aber alte intakte Scheunendach würde aber einen Rattenschwanz an Sanierungen nach sich ziehen weil der Holzwurm die Strohtenne erobert hat. Außerdem besteht ein Fliegerschaden des Daches, das sich seither zur Seite abstützt und dem die Windlatten seit vielen Jahrzehnten fehlen. Dieser seitlichen Kraft sind inzwischen die Mauern nicht mehr gewachsen und zeigen diagonale Risse. Man müßte also die Scheune neu aufbauen.

Wozu, wenn sie dann leersteht?
Beim Tag des offenen Denkmals habe sich ein halbes Dutzend Besucher eingefunden.

Das aktuelle, alte Wohnhaus hat ca. 50 m² Grundfläche und 6,x x 8 m² Außenmaße.
Zusammen mit einer Mittelwand von 8 m ergeben sich 36 m Wand = 9 m² Mauerwerk.
Abzüglich 4 m² für eine Treppe und 1 m² für den Schornstein und Heizung verbleiben 36 m².
Davon muß aber noch eine Innendämmung 28 m x 0,16 m = 4,5 m² und
zukünftig ein Bad mit 6 m² abgezogen werden.

Damit verbleiben nach meiner Rechnung zwei Räume mit jeweils 13 m² im EG.

Dabei ist aber immer noch nicht der kalte Fußboden, durch den Oberflächenwasser aufsteigt, verbessert. Zur ausreichenden Raumhöhe müßte danach die Geschoßdecke angehoben werden, was die Fasade verändert und den Denkmalschutz auf den Plan ruft.

Für ein solches Wohnhaus, das praktisch nicht vermietbar und auch nicht sinnvoll selbst genutzt werden kann, möchte ich keine 400.000 € ausgeben und mir vom Finanzamt Liebhaberei vorwerfen lassen.
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Ist das auch Zivilrecht, wenn es im Laufe der Baumaßnahmen erfolgt?
Der Bauherr ist doch nach der Bauordnung verpflichtet benachbarte Gebäude nicht zu schädigen.
Wer sonst, wenn nicht das Bauamt kontrolliert den Bauablauf.
Können die sich da einfach wegducken?

Danke
Auf jeden Fall wäre dann mein Anwalt eine Pfeife gewesen.

 

Vielen Dank für die Infos.

Nachdem ich die Ablehnung gelesen habe, ist die Räucherkammer dem Vorschlaghammer gewichen.
Alte, viel zu niedrige, Wohnungstüren mit richtigen Bändern von 18xx sind bereits vor Monaten mit der Kettensäge auf ein normales Niveau "angehoben" worden und eine alte Treppe wird den Abtransport der Steine von der Räucherkammer kaum überleben.

Einen Schornsteinkopf, vor kurzer Zeit frisch verfugt, hat ein Gutachter des Bauamtes aus 20 m Entfernung als einsturzgefährdet erkannt. Jetzt stürzt da nichts mehr ein und es hat offensichtlich auch niemand gestört. Der zugehörige, bereits stark angeschlagene, gemauerte Waschkessel wird das WE nicht mehr erleben.

Das ist offenbar der bessere Weg, als immer nur zu erhalten.
Danke für die Gedanken dazu.
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