Keine Akte beim Bauamt. 400 Jahre alt...

Bauen im Außenbereich ist grundsätzlich verboten.
Ausnahmen sind privilegierte Vorhaben für landwirtschaftliche Betrieb o.ä. (oder Umwidmung von aufgegebenen landwirtschaftlichen Gebäuden zu Wohngebäuden).
Eine weitere Ausnahme kann Dich betreffen, und zwar der Ersatzneubau. Wenn das dort bereits stehende Gebäude zulässigerweise errichtet worden ist, kannst Du einen gleichartigen Ersatzneubau vornehmen (sofern das alte Gebäude aufgrund der schlechten Bausubstanz nicht mehr genutzt werden kann).
In der Regel ist dafür aber Voraussetzung, dass Du bereits langjährig Eigentümer und Bewohner bist.

Nach erster Einschätzung: Die Wahrscheinlichkeit, dass Du gar nicht bauen darfst ist extrem hoch. Sollte das Bauamt wider Erwarten trotzdem grünes Licht geben, so bleibt es bei einem etwa gleich großen Haus. Das Bauamt wird sich also vorab nachweisen lassen, was für ein Haus dort jetzt steht. Nix mit Villenneubau.

Das Haus dürfte annähernd unverkäuflich sein, außer für DIY-Sanierer.

 

Bei einem 400Jahre alten Haus wird sich auf jeden Fall auch das Denkmalamt einschalten, sobald da was dran gemacht wird.

 

Flurkarte und Grundbuchauszug auch nicht?

 

Bin mir gerad nicht sich ob der TE mit "Außenbezirk" den Außenbereich meint. Als Außenbezirk bezeichnet man ja auch mal Berlin-Heiligensee.

 

Kötterhäuser sind aber zu 99% ähnlich zu alten Bauernhäusern. Und somit fast immer Außenbereich. Der TE wird mit Sicherheit "nur" den falschen Fachbegriff genutzt haben.

 

Ist das dann nicht das gleiche?

Ist ja nicht Frohnau

 

Am 1. Oktober 1920 wurde Frohnau aus dem Landkreis Niederbarnim der Provinz Brandenburg nach Groß-Berlin eingegliedert und bildet seitdem einen Ortsteil des Bezirks Reinickendorf.

 

Nimm dir für die Ankaufberatung einen ortsansässigen Architekten, der erstmal checkt ob du es überhaupt bewohnen darfst.
Wenn der Vorbesitzer Landwirt war und du nicht seinen land- oder forstwirtschaftlichen betrieb mit übernimmst, dann geht auch die Erlaubnis der Wohnnutzung des Wohngehöft im "Außenbereich" mit der Veräußerung unter!
Wenn das Objekt über mehrere Jahre gar nicht bewohnt war, dann ist die Erlaubnis zur Wohnnutzung im Außenbereich evtl. auch schon verfallen.

Das muss vorher alles von einem Archi abgecheckt werden. Dazu muss der zusammen mit dir zur Gemeinde und zum Bauamt und die tatsächlichen Rahmenbedingungen abklären. Dabei kann dann sein, dass sich auch die untere Denkmalbehörde das Häusl ansehen will und DANACH kannst du ohne Genehmigung gar nichts mehr ändern, wenn da erstmal die EULE am Türstock klebt.

 

Die Antwort hast Du doch schon bekommen, aber sie gefällt Dir nicht...
Es geht maximal ein Haus in derselben Größe. Und die Deele (ich denken, Du meinst Flur/Diele) war schon vorher Wohnraum. Und Garagenanbau (sofern legal errichtet) ist und bleibt beim Neubau auch eine Garage. Ich weiß, das findest Du jetzt kacke.

 

Die kannst du zusammen mit einem Architekten ausloten nachdem der für dich geklärt hat ob du das Haus als ersten Wohnsitz ohne weitere Auflagen übernehmen kannst oder ob die Wohnnutzung mit dem Verkauf untergeht und nur für den alten Besitzer noch lebenslang geduldet wurde.

Las dir hier noch mal erklären was es bedeutet "Wohnhaus im Außenbereich"

 

alt = neu ==> maximal
gar nicht ==> wahrscheinlich

 

Soso…

BauGB §35, Abs.3, Nr.7:

3) Eine Beeinträchtigung öffentlicher Belange liegt insbesondere vor, wenn das Vorhaben
7.
die Entstehung, Verfestigung oder Erweiterung einer Splittersiedlung befürchten lässt oder

 

Das lass dir im Rahmen einer Ankaufberatung schriftlich geben von dem Architekten, dann kannst du ihn verantwortlich dafür machen, wenn hinterher doch keine Wohnnutzung mehr zulässig sein sollte.

Auch der Makler soll dir schriftlich geben, dass eine Wohnnutzung und eine Modernisierung des Gehöfts auch für den Erwerber zulässig ist. Diese Anfrage muss er beim BA stellen.

Oder du gehst endlich mit Verkäufervollmacht selbst zum BA wenn der Verkäufer zu alt oder zu faul dafür ist.