Kostenschätzung Ebersbacher Bahnhof

Diskutiere Kostenschätzung Ebersbacher Bahnhof im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Selten sowas naives gelesen. Aus den 3 Mio mal 6 Mio machen und das ist schon sehr sportlich. Alleine die Brandschutzbestimmungen einzuhalten...

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  1. #61 Tuempel, 19.04.2013
    Tuempel

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    Selten sowas naives gelesen.

    Aus den 3 Mio mal 6 Mio machen und das ist schon sehr sportlich. Alleine die Brandschutzbestimmungen einzuhalten und die Forderungen die an ein betreutes Wohnen gestellt wird, überhaupt zu realisieren wird das Geld verdampfen.

    Ich rechne am Anfang immer grob mit 1.000 Euro pro Quadratmeter Sanierung ohne so Schmankerl wie Aufzug etc..

    Ich wünsche viel Glück und hoffe das sich da fachlicher Beistand schnellstmöglich dazu geholt wird.

    Und ich nehme mal an Ebersbach weiß wer den Bahnhof gekauft hat. Deswegen halte ich den Weg hier für völlig falsch, wenn das eine Firma hier mitliest freuen die sich auf das Bauernopfer.

    Und das Denkmalamt kommt ganz alleine auf Sie zu und wird sagen, was sie aller zu erhalten haben, ob das Projekt umgesetzt wird oder nicht. Und da kann man sich auf ordentliche Preise gefasst machen.

    Trotzdem Toi, Toi, Toi
     
  2. #62 Gast943916, 19.04.2013
    Gast943916

    Gast943916 Gast

    nö, die Berater....
     
  3. #63 immo2012, 19.04.2013
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    Vielen Dank für die Information!
    Wie gesagt ich werde mich noch vor Ort informieren
    Das Konzept kommt ja nicht von mir sondern von dem Vorbesitzter und deswegen leg ich da keine Hand ins Feuer
    Ich selber bin was Ostimmobilien angeht sehr realistisch meine anderen Immo sind alle im Westen so dies ist quasi mein erster Versuch
     
  4. #64 immo2012, 19.04.2013
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    naja bei dem Domaretto Deal habe ich nur gefunden das der Investor die Immobilie nicht kaufen konnte weil er eh schon selber Pleite war
    ein Blender halt
     
  5. #65 Baufuchs, 19.04.2013
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Der Grund des Scheiterns lag natürlich auch beim "Investor".
    Wäre die prognostizierte Nachfrage vorhanden gewesen, hätte es trotzdem klappen können.
    Aber selbst hier im unmittelbaren Einzugsbereich einer 80.000 Einwohnerstadt war einfach kein Bedarf für ein Objekt dieser Größenordnung. Kleinere Projekte laufen dagegen durchaus.
     
  6. #66 ReihenhausMax, 19.04.2013
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    Vielleicht ist die Ecke ja für noch rüstige Senioren interessant, die keine festeren Wurzeln haben und sich rechtzeitig noch einen Freundeskreis in einer landschaftlich reizvollen Gegend aufbauen wollen. Muß die Anbindung nach Dresden und Tschechien natürlich passen. Eine Tante von mir, die die Welt gesehen hat, überlegt in diesem Sinn von einer Großstadt in ein Seniorenstift in einem Kurort am wenn Du mich frägst Arsch der Welt zu ziehen. Das entscheidende ist da natürlich ein Träger mit entsprechendem Renommee und laufenden Objekten, die man besuchen kann ...
     
  7. #67 immo2012, 20.04.2013
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    Kannste mir sagen was das Gebäude rechts von dem Bahnhof ist?
    Ist es ne Lagerhalle mit Garagen?
    Es war beim Kauf dabei aber ich habe keine Informationen darüber
     
  8. #68 Tom Köhl, 20.04.2013
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    Die Werbung in diesem Forum ist großer Mist
    /Ironie on
    Vielleicht solltest Du lieber im Westen bleiben mit Deinen Investitionen
    /Ironie off

    Ich hab mich immer gefragt wie es kommt, dass Großprojekte mit Anlauf in den Sand gesetzt werden. Jetzt weiß ich es.

    Nichts für ungut,
    Beste Grüße,
    Tom
     
  9. #69 Rudolf Weiner, 20.04.2013
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    Nein kann ich Dir nicht sagen.
    Aber Du fährst ja bald hin, warum bist Du noch nicht unterwegs ;-)

    Was steht denn im Expose, Du must doch wissen was Du kaufst.
     
  10. #70 immo2012, 20.04.2013
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    man man man Ihr seit ja alle super pessimistisch. Wenns nach euch gehen würde müssten man im Osten alles abschliessen und alle in den Westen ziehen
     
  11. #71 immo2012, 20.04.2013
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    Im expose wird das Nebengebäude leider nicht erwähnt oder beschrieben
    Auf dem Satellit hat das Gebäude ca. 35mx8m

    Auf Dem DB Leitungplan meine ich "Lager" lesen zu können

    Ich hab die Schlüssel ja noch nicht
    Grundbuch technisch bin ich noch nicht der Besitzer
     
  12. #72 ultra79, 20.04.2013
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    Du checkst das scheinbar echt nicht. Keiner hat hier was gegen "den Osten" gesagt - oder Immobilien dort. Man wundert sich nur über deine Naivität und das du offensichtlich ein Riesenobjekt blind und ohne Plan gekauft hast.
     
  13. #73 Rudolf Weiner, 20.04.2013
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    Könnte eine Lagerhalle sein.
    Meine Frau sagt dort war früher der Güterbahnhof wir wissen es aber nich genau.

    Schönes WE noch
     
  14. #74 immo2012, 20.04.2013
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    Ich kaufe immer Objekte ohne Plan. Im Regelfall finde ich immer werthaltige Nutzungen. Da ich aber im Südwesten wohne lohnt sich für mich kleinere Objekte nicht deswegen hab ich das 5000qm Objekt genommen.
    €20000 Miete/Monat erwarte ich daran orientiert sich für mich das Ausbaubudet exkl. etwaiger Förderungen
     
  15. #75 karo1170, 20.04.2013
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    Für den Bereich Elektroinstallation kannst du für dein Ausbaubudget bei einem Objekt dieser Grösse und Lage im sächsichen Randgebiet grob 90-100€/m² Nettokosten ansetzen. Standardaustattung der Wohnräume, mit Tagespflegeeinheit und Cafe inkl. Vorbereitungsküche, inkl. SiBe, BMA, Antenne, Telefon, Datennetz.
     
  16. #76 immo2012, 20.04.2013
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    Von dem Konzept betreutes Wohnen inkl Wohnen sowie Nebengewerbe bin ich nicht mehr überzeugt (es war nicht mein Konzept) da es ein Ebersbach-Neugersdorf ein Wohnungsüberangebot gibt mit weiterem aktuellen abgang von Einwohnern
    Betreutes Wohnen bzw Pflegeplätze scheint es mir in der Stadt auch schon genug zu geben

    Stärke der Immobilie sehe ich in der sehr guten Lage für Handel/Gastro dem grossen Raumangebot und der nähe zu der offenen Grenze
    Was für mich noch wichtig ist wie viele Zuggäste benutzen den Bahnhof jeden Tag?
    Was natürlich auch allen klar sein sollte die sich hier im Thread beteiligen das es aktuell noch ein stochern im Dunklen ist da ich das Objekt weder extern noch intern gesehen habe.
    Ich gehöre aber auch nicht zu den "RTL2 Schnäppchenhaus Käufer" welche eine Bauruine kaufen und dann mit 3000 Euro Budget sich wundern das es nicht besser wird.

    Der Bahnhof würde sich auf jeden Fall auch super für einen Burger King / McDonalds eigenen
     
  17. #77 JamesTKirk, 20.04.2013
    JamesTKirk

    JamesTKirk Gast

    Ich meine, dass die großen Fast-Food-Kette lieber an einer vielbefahrenen Straße selber ihr Einheits-Teil bauen - mit Drive-Inn etc. pp., was in dem denkmalgeschützten Teil wohl nicht möglich ist. Außerdem wird dem Denkmalschutz das große gelbe M an der Fassade nicht sonderlich gefallen ...
     
  18. #78 immo2012, 20.04.2013
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    im südlichen Bereich wäre ein Drivein machbar

    ich schätze die Lage der Baudenkmal und Stadtbehörde sehr positiv ein
    es ist im gemeinsamen Interesse den Bahnhof zu reaktivieren
    Ein Bahnhof ist natürlich immer super für den Mcdonalds weil ja Fahrgäste beim kommen und gehen wartezeiten haben und da gerne ein Mcdonalds Besuch gemacht wird
    Einen frischen Bürger für die Zugfahrt mitzunehmen ist auch nie verkehrt
     
  19. #79 R.B., 20.04.2013
    R.B.

    R.B.

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    Keine Ahnung was für eine Brille Du trägst, aber ich denke es wird endlich mal Zeit, dass Du Dir das vor Ort anschaust. Am besten auch gleich ein paar Tage dort übernachten.

    In Frankfurt oder München mit Sicherheit, aber in Ebersbach? Die achten sehr genau darauf, wo die Filialen eröffnet werden. Einzugsgebiet, Mindesteinwohnerzahlen usw. usw. Unter 15-20.000 Einwohnern in näherem Umkreis bräuchte man schon sehr gute Argumente, vielleicht wenn der Bahnhof täglich von mehreren Tausend Gästen frequentiert würde, was aber sicherlich nicht der Fall ist. Du kannst ja mal die Fahrpläne der Bahn studieren, dann siehst Du was dort noch an Zügen verkehrt. Das sagt zwar noch nicht viel aus über die Anzahl der Reisenden die dort zu- oder aussteigen, aber man hätte schon mal eine grobe Richtung. Wenn nur 1 Zug pro Tag verkehrt, dann ist es unwahrscheinlich, dass der Bahnhof von 1000 Leuten täglich besucht wird.

    Gruß
    Ralf
     
  20. #80 immo2012, 20.04.2013
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    mit guter Lage meine ich natürlich eine relative gute Lage bezogen auf den Ort also bitte nicht mit München vergleichen

    Bezüglich der Verkehrsanbindung sieht es wohl besser als gedacht aus da dort auch der Busbahnhof ist

    00:16 RE 17037 Zittau -
    04:23 RB 17270 Dresden Hbf -
    05:38 RE 17020 Dresden Hbf -
    07:01 RB 17272 Dresden Hbf -
    07:01 RB 17273 Zittau -
    07:45 RE 17022 Dresden Hbf -
    08:00 Bus 50 Grenze (Varnsdorf), Seifhennersdorf -
    08:02 Bus 50 Löbau Busbahnhof -
    08:16 RE 5251 Tanvald -
    09:01 RB 17275 Zittau -
    09:01 RB 17274 Dresden Hbf -
    09:10 RFB 53 Löbau Busbahnhof -
    09:45 RE 5250 Dresden Hbf -
    09:54 Bus 51 Ebersbach (Sachsen) Krankenhaus -
    10:00 Bus 50 Grenze (Varnsdorf), Seifhennersdorf -
    10:01 Bus 51 Ottokarplatz, Zittau -
    10:02 Bus 50 Löbau Busbahnhof -
    10:16 RE 17023 Zittau -
    11:01 RB 17277 Zittau -
    11:01 RB 17276 Dresden Hbf -
    11:45 RE 17026 Dresden Hbf -
    11:50 RFB 53 Löbau Busbahnhof -
    11:54 Bus 51 Ebersbach (Sachsen) Krankenhaus -
    12:00 Bus 50 Neugersdorf Marktplatz -
    12:01 Bus 51 Ottokarplatz, Zittau
    12:02 Bus 50 Löbau Busbahnhof -
    12:16 RE 5253 Liberec -
    13:01 RB 17279 Zittau -
    13:01 RB 17278 Dresden Hbf -
    13:45 RE 5252 Dresden Hbf 0
    13:54 Bus 51 Ebersbach (Sachsen) Krankenhaus -
    14:00 Bus 50 Neugersdorf Marktplatz -
    14:01 Bus 51 Ottokarplatz, Zittau -
    14:02 Bus 50 Löbau Busbahnhof -
    14:16 RE 17027 Zittau 0
    15:01 RB 17281 Zittau 0
    15:01 RB 17280 Dresden Hbf 0
    15:10 RFB 53 Löbau Busbahnhof -
    15:45 RE 17030 Dresden Hbf -
    15:54 Bus 51 Ebersbach (Sachsen) Krankenhaus -
    16:00 Bus 50 Grenze (Varnsdorf), Seifhennersdorf -
    16:01 Bus 51 Ottokarplatz, Zittau -
    16:02 Bus 50 Löbau Busbahnhof -
    16:16 RE 5255 Tanvald -
    17:01 RB 17283 Zittau -
    17:01 RB 17282 Dresden Hbf -
    17:10 RFB 53 Löbau Busbahnhof -
    17:45 RE 5254 Dresden Hbf -
    17:54 Bus 51 Ebersbach (Sachsen) Krankenhaus -
    18:00 Bus 50 Neugersdorf Marktplatz -
    18:01 Bus 51 Ottokarplatz, Zittau -
    18:02 Bus 50 Löbau Busbahnhof -
    18:16 RE 17031 Zittau -
    19:01 RB 17285 Zittau -
    19:01 RB 17284 Dresden Hbf -
    19:45 RE 17034 Dresden Hbf -
    20:16 RE 5257 Liberec -
    21:01 RB 17286 Dresden Hbf -
    21:01 RB 17287 Zittau -
    21:45 RE 5256 Dresden Hbf -
    22:16 RE 17035 Zittau -
    22:54 RB 17288 Bischofswerda -
    23:32 RB 17289 Zittau

    alles in allem doch mal ne positive Meldung oder?
     
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