Kostenschätzung Ebersbacher Bahnhof

Kann man so oder so sehen. Für Wohnungen ist der Zugverkehr eher wertmindernd, selbst wenn Du viel Geld in die Hand nimmst um eine möglichst gute Schalldämmung zu realisieren. Keine 5m vom Bahngleis entfernt, da wackeln die Tassen im Schrank.

Aber es ging ja noch um die Besucherzahlen. Nach Deiner Liste also in etwa 36 Züge. Die Busse kannst Du vergessen, ich habe noch nie erlebt, dass jemand mit dem Bus fährt, dann schnell aussteigt um sich einen Burger zu kaufen, um dann irgendwann weiter zu fahren.

Die Züge während der Abend- und frühen Morgenstunden sind auch uninteressant, da diese meist von Pendlern genutzt werden die nur zur Arbeit oder schnell nach Hause wollen, oder von Schülern die zur Schule fahren. E stellt sich also die spannende Frage, wieviele Reisende kommen dort überhaupt an bzw. fahren ab, wieviele davon kriegt man in das Bahnhofsgebäude, und wieviele von diesen Wenigen kaufen dann einen Burger?

Zahlen kannst Du jetzt mal selbst einsetzen. Für ein Restaurant wird man damit nicht einmal die Grundkosten reinholen, geschweige denn die restlichen Betriebskosten oder gar einen Gewinn.

Man darf dabei nicht vergessen, dass so ein Laden nachhaltig Gewinne erwirtschaften muss. Wenn an einem Tag mal die Besucher ausbleiben, muss man am Folgetag schon die doppelte Anzahl an Kunden haben.

Gruß
Ralf

Was bleibt also an potenziellen Kunden für ein Fastfood Restaurant?

 

Hallo immo2012

entschuldige bitte das ich Dir hier Deine Illusionen nehmen muß.
Ich / Wir sind regelmäßig in Ebersbach und ärgern uns jedes mal aufs neue, man kann hier nicht mal einkehren, Abends versteht sich.
Das hat nichts damit zu tun das keine Gaststätten vorhanden sind oder besser waren, es geht keiner hin. Der Einheimische, wenn er überhaubt essen geht, nimmt das günstigste Gericht (Würzfleisch oder so) und teilt sich ne Cola mit seine Begleitung. Ist im übrigen ein Zitat eines Gaststättenbetreibers aus diesem Ort ;-)

Das einzige was dort funzt ist vieleicht ein Dönerladen, aber Döner auf dieser Fläche? ich weis nicht.

Auf der besagten Einkaufsmeile "Bahnhofstrasse" gibt es vieleicht 10 in Worten Zehn Einzelhandelsgeschäfte, komm lass es 15 sein, Blumenladen, Bäcker und Aphotheke schon enthalten, das wars.
Dein Optimismus in allen Ehren aber Du must unbedingt da hin und schau Dir das ein paar Tage an.
Gibt übrigens nur 1 Hotel am Ort.
Freue mich auf weitere Kommentare der anderen und auf Deinen Besuchsbericht. Bis denne und ein schönes WE.

Rudi

 

Ach noch was

Die Züge werden von Pendlern genutzt, Touris kommen mit dem Auto denn Landschaftlich ist es wirklich schön dort, die Ausflugslokale sind entsprechen alle weit außerhalb der Stadt und haben auch zu kämpfen. Also vieleicht ein Swingerclub oder ähnliches, aber die Tschechei ist zu Fuß und Polen innerhalb von 10 min mit dem Auto zu erreichen, also mit dem Thema ist auch nichts zu verdienen.

 

@TE
Um ein Objekt einschätzen zu können, kann man sich auch am Versteigerungserlös orientieren.
7000 € für ein Objekt dieser Größe sagt da schon was aus.

Kann natürlich auch sein, dass alle Anderen das Potenzial dieses Juwels einfach nicht erkannt haben.....:-))

 

Fastfood geht vielleicht in einer 10 mal so großen Stadt im Bahnhof.
Nicht in diesem Nest. Wenn überhaupt, gibt es da in der Gegend ein Drive In. Vor dem Bahnhof kann man vermutlich nicht mal parken.
Ein Backwarenverkauf mit Kaffeeangebot kann sich vielleicht dafür interessieren um die paar Pendler zu bedienen. Der braucht aber nicht viel Fläche.

 

Aber 4.000m2 für Gastro, wer soll/kann so etwas mieten? Schau mal in die Immoanzeigen, da stand irgendwo ein Haus mit Cafe komplett für 600,- € im Monat zur Vermietung, um die 20km entfernt wenn ich mich richtig erinnere.

Du brauchst also viel mehr als nur einen Fast-Food Laden. Ich hatte es oben ja schon geschrieben, solche Flächen wollen unterhalten werden, und das kostet richtig Geld. Allein die Heizkosten sind immens, und wenn nur ein Teil, evtl. sogar nur ein kleiner Teil, vermietet ist, dann hängt der Rest an Dir. Bei solchen Objekten sind Heizkosten um die 10,- €/m2*a gar keine Seltenheit, mit Laufkundschaft und somit 24/7 Beheizung auch deutlich mehr, in Deinem Fall also 40.000,- € p.a. und das ist schon vorsichtig gerechnet. Bei einer Teilvermietung kannst Du Dir ausrechnen, was davon an Dir hängen bleibt.

Gruß
Ralf

 

nach dem fahrplan gibt es 4 std + 7 min nachtruhe, es sei denn, in der zeit donnern güterzüge durch die nacht.

 

Mach eine Indoot Kartbahn oder Spielplatz daraus. Falls es Urlaubsregion ist, könnte es funktionieren.

 

Hmm, bei Wikipedia liest sich das anders:

Ebersbach liegt an der Eisenbahnstrecke Zittau–Bischofswerda–Dresden. Der Ebersbacher Bahnhof ist ein Knotenpunkt und Eisenbahngrenzübergang nach Tschechien. Die Bahnstrecke Ebersbach–Löbau wird nur noch vereinzelt im Güterverkehr befahren, der Personenverkehr ist seit 2001 eingestellt. Die grenzüberschreitende Strecke von Rumburk wird seit dem Fahrplanwechsel im Jahr 2010 im Personenverkehr nicht mehr befahren.[...]

 

Weil es mir immer noch nicht in den Kopf will - sind Sie immer noch nicht von der Schnapsidee abgekommen dort ohne Buisinessplan Ihr Geld zu verbrennen?

 

Die Idee Indoor-Kartbahn oder Spielplatz ist doch interessant. Evtl. Paintballanlage etc. ;-)

 

eine super idee das mit der gastronomie kurz vor der tschechischen grenze .

nur musste man die ganzen leute , die zum essen nach tschechien fahren davon überzeugen , vorher doch in ebersbach einzukehren ....

 

Faszinierend - hat das jemals mit Erfolg so funktioniert?