Machbarkeit Finanzierung

Hallo,

vor einigen Wochen haben wir ein Haus angeboten bekommen, für welches wir Montag den Notarvertrag unterzeichnet haben.

Obwohl wir einen umfangreichen Kassensturz gemacht haben, wächst in mir nun zunehmend die Sorge, ob wir uns da nicht trotz des vielen Prüfens und Rechnens doch übernommen haben. Mir ist bewusst, dass es reichlich spät ist für Zweifel und nun auch kaum noch Optionen bestehen. Dennoch bitte ich um eure kurze Einschätzung, ob unser Vorhaben realisierbar scheint.

Die Fakten:

Wir selber sind 37 Jahre alt, haben zwei Kinder im Grundschulalter und verfügen über ein monatliches Netto-Einkommen von ca. 5800 € zzgl. Kindergeld und jährl. Sonderzahlungen (ca. 10 T€). Der Preis des Hauses beträgt 600 T€, davon haben wir 510 T€ über ein Annuitätendarlehen zu monatlich 1900 € über 25 Jahre finanziert, Rest und NK über EK.

Ich sorge mich jedoch, ob bei diesen hohen monatlichen Ausgaben noch genug Luft bleibt (insb. Rücklagen für Reparaturen, Investitionen, Studium Kinder, ...). Wie schätzt ihr den Konditionen ein?


Danke und Grüße
bau123

 

Danke für die Antworten. Wir verbrauchen derzeit nicht "mehr als 3000 € zum Leben", sondern legen bislang eher Mittel in dieser Größenordnung zurück (Fondsparpläne, Rentenversicherung, ...). Sanierungen und dafür erforderliche Rücklagen sind tatsächlich ein Punkt, der bislang eine für uns schwer abschätzbare Größe darstellt. Das Haus ist ca. 20 Jahre alt und soll vor Einzug 1x komplett durchrenoviert werden (Bäder, Küche, Böden und Wände, geplant über EK). In den nächsten Jahren stünde die Erneuerung der Gas-Brennwerttherme sowie perspektivisch irgendwann das Dach (aktuell noch guter Zustand) an.

Einen Änderung des Kreditvertrages (1,15%) in 10 Jahren zu einer geringeren Rate wäre sicher denkbar, ist dann aber natürlich mit einer Restschuld und/oder einer längeren Laufzeit verbunden.

Zum Stichpunkt "notfalls in 10 Jahren verkaufen": Nach 10 Jahren im Haus hätten wir über die "Miet-Ersparnis" gerademal die großen Kostenpunkte (Grunderwerbssteuer und Finanzierungskosten) ungefähr ausgeglichen, d.h. ob man aus der Geschichte dann mit Gewinn oder Verlust rausginge, hinge zu diesem Zeitpunkt wesentlich von der Marktentwicklung ab...

 

Nein, ist es nicht, im Gegenteil aktuell noch guter Zustand. Ich würde diese kommenden Ausgaben aber gerne neben der monatlichen Rate gern in die Gesamtbetrachtung einbeziehen, da es eben Aufwendungen sind, die einem als Mieter bislang "egal" sind.

Ok, hast recht, dieser break-even wäre nach 7,5 Jahren erreicht.

Also zusammengefasst: Das Vorhaben ist kein Harakiri und sollte machbar sein?