Mein Bauvorhaben - Machbar oder nicht

@TS:

Ich weiß nicht, ob ich`s überlesen habe oder ob`s nicht angegeben war: ist bei den 220k€ Kaufpreis neben Grdst., Haus und Garage etwa auch ein Keller dabei???

Ich weiß nicht, der Preis für das alles erscheint mir VIEL zu günstig, selbst als angeblicher Freundschaftspreis. Beim Geld hört jede Freundschaft auf - und wer hat heutzutage noch was zu verschenken?

Hört sich jedenfalls sehr nach ner billigst zusammengeschusterten Hütte an.....

 

Leute, macht doch mal halblang.. wenn er diesen Preis für sein Haus bekommt ist das doch okay.. dann hat er wirklich Glück gehabt.
Das Thema KFW geht so auch in Ordnung.. und wenn er halt noch so viel Geld von der WFA nachgeworfen bekommt, ist was am System falsch, aber auch da kann er nix dafür..
Und wir haben ihm oft genug gesagt, dass da noch viel Geld übrig bleibt.. und wenn er auch damit leben kann und seinen Kindern enteder die Schulden oder nur die kleine Eigentumswohnung vererben will, dann ist das auch seine Sache.

Tatsache ist, falls die Kinditionen so gewährt werden, kann er es stemmen. Tatsach auch, es bleibt am Ende viel über.

Und die dritte Tatsache ist auch, dass wir alle denken, es kommen noch Kosten, aber das wird er dann schon merken..

 

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Dann isses aber u.U. zu spät. Das ist der Sinn dieses Forums, möglichst VORHER Fragen zu stellen und zu vermeiden, dass das Kind überhaupt erst in den Brunnen fällt.

Und mit Glück hat sowas in der Regel überhaupt NIX zu tun, eher mit offensichtlichem Beschiss.

Schließlich geht es hier nicht darum, die Hütte mal schnell zu mieten (d.h. bei Mängeln kann man auch kurzfristig wieder ausziehen), sondern um einen Kauf (d.h. längerfristige Bindung).

Diese Leistungsmerkmale von Haus und Grdst.

Im Preis inklusive sind:
-Haus und Grund, Massivbauweise, KfW-Haus 70 (EnEV 2009)
-alle Anschlüsse (Wasser-,Stom- und Heizung, vor dem Haus und im Haus)
-Solaranlage (120 l Tank im DG ebenfalls)
-2xGauben und Dach komplett ausgebaut
-7m Garage
-1m Breite Pflasterung vom Hauseingang weg zum Gehweg
-Verklinkerung des Hauses
-Kleines Mauerwerk aus Klinkersteinen für die Mülltonnen
-Stahl-/Holztreppe
-Trennwände im Haus selber
-Fließen bis 20EUR/qm für Bad, G-WC, Diele, Küche
-Rolladen überall
-Eckbadewanne
-Fußbodenheizung, vom Keller bis DG
-Fissmann Brenntherme usw.

sind für diesen Preis bei Beachtung der baurechtlichen Vorschriften schlichtweg nicht möglich, ohne jemanden (Käufer, Lieferanten, Handwerker, Bank, Förderinstitute, .....) über den Tisch zu ziehen.

 

Ich rechne mal überschlägig:

~40000€ Grdst.
~40000€ Keller
~10000€ alle Medienanschlüsse vor und im Haus
~10000€ 7m-Garage
~ 5000€ Solaranlage mit Speicher
~15000€ 2Gauben mit Komplett-Dachausbau
~10000€ Verklinkerung des Hauses
~ 5000€ Fußbodenheizung im ganzen Hause

machen schonmal alleine

~135000Euronen, bleiben ~85k€ für das Haus an sich (alle Gewerke, von Rohbau bis Dach, Elektro, Sanitär, Trockenbau, Fenster/Türen,......) und noch jede Menge Schnickschnack (s.o.), dazu kommen die Kosten der Baustelle (Erdarbeiten und Aushubentsorgung, .....), Handwerker, Lieferanten, usw.....

Wenn überhaupt das für diesen Preis möglich sein soll, dann nur auf Kosten der Qualität, mit lauter Hilfsarbeitern/ohne Fachkräfte.

 

Habt Ihr bedacht das die Zinsen bei der WFA auch ansteigen (schon nach 5 Jahren zum erstenmal)? Wir starten z. Bsp. mit einer Kreditrate von 1200 EUR (müssen auch 35 Jahre abbezahlen) und die erhöht sich nach 5 Jahren, nach 10 Jahren..... Im Höchstfall sind das 400 EUR mehr im Monat! Geht das dann nauch noch?

Gruß, Jasmin

 

Stimmt, aber eingeschränkt.
(Bitte Beitrag #26 lesen)

Gunne hat immer eine wichtige Frage noch nicht beantwortet:

Was zahlen die zukünftige Nachbare für die gleiche Leistungen?

Diese Antwort ist sehr wichtig, um irgendwelche steuerliche Konzequenzen zu bestimmen.
Diese soll Gunne dann in sein Planung mit aufnehmen. Dann ist alles in Ordnung, nur mit 237T€ Finanzbedarf wird es nach meiner Einschätzung nichts mehr werden. Das wird wohl einiges mehr.

Ja, wir leben in ein Land mit Steuergesetze, und egal ob einem das Spass macht oder nicht, sie gelten für alle.

Stimmt alles.
Wenn er es bekommt, bekommt er es. Und gut ist.

Auch das wird höchstwarscheinlich stimmen.
(Blaue Briefe, wenn die beim Versandstation ausgeschlafen sind, und deren Job richtig erledigen.)


Huisje

 

ich habe ja bzgl. unseres bauvorhabens vor einigen wochen mächtig welche aufs fell bekommen, habe mich daraufhin viel informiert. wir wohnen ja im hohen norden. hier bekommt man tatsächlich häuser für 1000-1250€ pro m² inkl. aller kosten ohne grundstück. wir selbst werden so in der mitte liegen, ein freund von mir hatte kosten von 1250/m² und hat sich ein klasse haus hingesetzt.

bei 1250€/m² läge der ts bei etwa 180000€ für das haus. vielleicht hat er einen bauunternehmer aus dem emsland, dann könnte es klappen.
ob es in essen grundstücke für ca. 55000€ gibt, weiß ich nicht. damit werden wir hier nicht hinkommen, aber wir wollen auch doppelt so viel grundstück wie er.

 

Aufgrund welcher Regelung sollen Polizeibeamte in NRW vom Soli auf die Einkommensteuer befreit sein???

 

Was also bedeutet, das du für 150T€ eine fast schlüsselfertige Haushälfte + Keller + viele NK bekommst.
Was zahlt dein Nachbar bei diesen Bauträger für diese Leistungen?

Wie kalkuliert dein Freund diese Leistungen für deine Haushälfte?
Wenn Material + Lohnkosten anfallen, die nicht in der Kalkulation auftauchen, wäre das steuerlich problematisch. (wo sind Lohn-NK und MwSt in dem Fall geblieben?)
Er darf seine Gewinnspanne auf Null setzen, darunter zu gehen als "Freundenpreis", ist der Steuerbehörde leider nicht mehr "egal".

Du schaust vielleicht nur auf dich.
Anderen schauen aber auch auf dich, das FA z.B.

Werde mich hier nicht zum 3ten Mal wiederholen.
Wer nicht hören will muss fühlen, so sagen wir in NL.

Wünsche dir viel Spass bei dein Vorhaben.
Ich bin hier raus.


Huisje

 

Würde mich nicht wundern, wenn Herr Oberschlau in einem halben Jahr hier postet und schimpft, wie sehr man ihn über den Tisch gezogen hat......

Aber mach mal, manch einer muss halt erst mächtig auf die Fresse fallen und sein Lehrgeld zahlen - Geiz ist geil, gelle .....

Merke: Wer billig kauft, kauft (mind.) 2x! Das gilt erst recht bei den eigenen 4 Wänden.

 

Du bist dir aber schon im klaren, dass du dann 3,5 % Grunderwerbssteuer auf Haus + Grundstueck zahlen musst, da du alles vom Bautraeger kaufst?

Das muss dein Nachbar nicht.

Sind diese Steuern schon in deiner Kalkulation mit drin? Sind immerhin 7.700 EUR bei 220.000 EUR.

 

Achtung da spricht jemand aus Erfahrung oder nicht..?


Gruß Stephan

 

Danke für den Hinweis, das hatte aber Nix mit "billig-billig willich" zu tun, sondern einfach mit Schlamperei und Baupfusch, sprich: mit unfähigen Bauunternehmen/Handwerkern.

Was meinste, warum ich dauernd versuche, zukünftige Bauherren diesbezüglich wachzurütteln????

Wäre mir die Unfähigkeit dieser Leute vorher bekannt gewesen, hätte ich im Leben nicht mit denen gebaut. Aber hinterher ist man immer schlauer.

 

Wenn ich mir unsere Anliegerstraße und deren BV`s so angucke, gibt es scheinbar nur noch schwarze Schafe in der Branche....