Modernes Haus mit wenig Schrägen, trotz B-Plan Hürden

Das:

hat aber damit:

wenig zu tun.

 

Pöser Architekt ... Du ... :-)

Ich fürchte sogar, dass die Einschränkung "eingeschossig" schon mal mit der abgebildeten Bude nicht Einklang zu kriegen ist.

Ausserdem frage ich mich, warum sich um diesen verdammten Kram bei den Hausanbietern nicht endlich mal der dort verantwortliche Entwurfsverfasser nach LBO kümmert ... da könnt ich jedesmal auflippen ... aber Geit ist geil und deswegen ist Stempelaugust eben nur der Stempelaugust des Fischverkäufers, der wiederum aber GAR NICHTS zu melden hat ... und so nimmt mal wieder eine "Katastrophe" seinen Lauf ...


Und liebe Bald-Bauherren: Lasst endlich mal bitte die sinnlose Wortkonstruktion "Stadtvilla". Die Hütten haben weder etwas mit einer Villa noch mit Stadt zu tun ...

 

Vielleicht weil, der TE noch garkeinen entwurfsverfasser hat? Er schreibt ja weder von einer Firma noch von einem archi etwas. Sondern nur, das er gerne wenig schrägen haben möchte und selber sich schonmla vorab informiert. Da ha sich der TE also schonmal versucht sich mit der Materie auseinander zusetzen, bevor er jemanden beauftragt sich das genauer anzuschauen.

 

Das gezeigte Haus dürfte die Anforderungen an ein (dann zulässiges) Staffelgeschoss nicht erfüllen (Grundfläche max. 2/3 des EG).

Selbst wenn diese Begrenzung eingehalten würde, kippt das ganze über die Nichteinhaltung der Traufhöhe, denn Traufhöhe ist i.d.R. definiert mit "Schnittpunkt der verlängerten Außenwand mit Oberkante Dachhaut". Das heranzuziehende Dach ist das Dach über dem Staffelgeschoss.

Und da werden die zulässigen 4,50m locker überschritten.

Fazit: Haus wie Abbildung kannst Du vergessen.

 

Ich würde es "EFH mit mediteranem Stil" nennen wollen, dies ist aber mehr der Farbe, als dem Baukörper geschuldet.

Stehen, vom B-Plan mal abgesehen, solche Häuser in der Umgebung? Warum kann man sich als Bauherr nicht einfach an die Regeln halten, die alle anderen drumherum auch einhalten mussten? Ich mag diesen Baustil zwar, aber er muss sich auch in die Umgebung einfügen. Das "Ding" wirkt überhaupt nicht zwischen einer Reihe klassischer Satteldächer, außer als Fremdkörper.

 

Ist doch ganz einfach:

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans kannst Du das dargestellte Haus auf deinem Grundstück nicht bauen.

Du musst Deine Planung nicht anderen anpassen, sondern nur dem B.-Plan.

Was die Schrägen im DG angeht:

Die Drempelhöhe wird bei ca. 1,20m liegen, dann beginnen die Schrägen.

 

Baufuchs hat Recht. Es fehlt bei dem Beispiel schon an der Eingeschossigkeit und der Einhaltung der Traufhöhe.
Warum Du Dich an die Regeln halten musst? Weil die zuständige Gemeinde die Planungshoheit hat und deshalb eben diese Regeln gelten.

Ich würde empfehlen, erstmal einen Architekten ran zu lassen, der kann z.B. anhand einiger einfacher Skizzen klären, was grundsätzlich möglich ist. Vielleicht hat der ja auch ganz gute Einfälle, mit denen Du Dich anfreunden kannst.

 

Na ja, Staffelgeschoss -und damit 1-geschossig- würde man u.U. ja noch hinkriegen.

Es scheitert aber eindeutig an der max. Traufhöhe.

 

Übrigens:

Sieh noch mal in deinem Bebauungsplan nach, unter "Textfestsetzungen" müsste dort die für diesen B.-Plan gültige Definition (unterer/oberer Bemessungspunkt) für die Traufhöhe zu finden sein.

 

...paßt doch. Damit wäre der Bemssungspunkt unten (Erdgeschoß Fußboden) doch klar definiert...

 

Die Definition TH ist aber sicherlich bei staffelgeschoss auch je Bach Bundesland / Behörde unterschiedlich. Hier wurde mal eine andere Sichtweise dargelegt.
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?73427-bestimmte-Traufh%F6he-welche-M%F6glichkeiten&p=785261&viewfull=1#post785261

Da wurde die virtuelle verlängerte Linie vom oberen Dach bis zum Schnittpunkt der verlängerten aussenwand genommen. Beim staffelgeschoss gibt es ja keinen wirklichen Schnittpunkt der aussenwand mit der oberen dachhaut, wenn man es genau nimmt. Somit ist es ja auslegungssache. Warum sollte nur eine verlängerte Linie der aussenwand mit einem nicht vorhandenen Schnittpunkt in der dachhaut gelten?

 

Einfach mal in der Umgebung gucken, was da so steht und wenn es da schon ähnliche Bauten gibt, könnte man beim Amt doch mal nachfragen oder?
Ist es die Intention, über den B-Plan möglichst einheitliche Bebauung hinzubekommen oder nur, "Hochhäuser" zu verhindern? In vielen Neubaugebieten sind die Leute ziemlich kreativ, wenn es darum geht, vom vermeindlich beabsichtigten Standard abzuweichen.

Nachdem die Dachform im B-Plan festgelegt ist... Ist dieses mediterrane (kenn ich als Toskanahaus) geteilte Dach denn mit der Vorgabe SD / WD /KWD vereinbar? Wenn nein, ist die Diskussion um Traufhöhe auch müßig.

 

aus OLG Urteil:

1.) Es gibt sehr wohl den Schnittpunkt Außenwand-obere Dachhaut.
2.) deinen letzten Satz verstehe ich nicht, weil 1) gilt

 

ich fürchte, dass man das hier nicht anwenden kann.

 

Den wesentlichen und essenziellen Satz meines Beitrages wurde weder gelesen, noch verstanden oder gar ausreichend beantwortet.

Gut, jetzt weiß ich schon mal dass es ein Neubaugebiet ist. Was für Häuser mit welchen Dachformen stehen dort denn schon oder werden gerade errichtet? Sind auch solche Stadtvillen geplant? Weiß man genaueres? Wie wirkt dein geplantes Haus denn dort?

Es bringt (nach wie vor) nichts, wenn dein Haus wie ein Fremdkörper wirkt.

Du bekommst diese Ausnahme, dafür baut dein Nachbar dann eine Garage mit Überlänge an seine Grundstücksgrenze als Ausnahme etc... der B-Plan ist da und damit musst du als zukünftiger Bauherr oder dein Architekt/Planer umzugehen wissen.