Nachbarschaftliche Belange bei Befreiung von der Grundflächenzahl

Hallo!

In einem an ein bestehendes angrenzendes Baugebiet wurde bei relativ großen Grundstücken die GRZ mit 0,3 rechtskräftig im B-Plan explizit als „Höchstgrenze“ verabschiedet, um den offenen Charakter des Wohngebietes beizubehalten. Die Grundstücke sind damit problemlos bebaubar.

Nun hat man einem Bauherren, welcher Häuser ausschließlich zum Verkauf baut und zu diesem Zweck ein Grundstück bereits in 2 kleinere geteilt hat, eine Befreiung von der GRZ bis 0,5 gegeben. Was ihm nun ermöglicht ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus zu bauen, wo im Sinne der Offenheit des B-Planes 2 Einfamilien- oder ein Doppelhaus möglich gewesen wären.

Daraus entsteht nun die eigentlich mit der B-Plan Festsetzung zu vermeidende Beeinträchtigung des topografisch tiefer darunter liegenden Grundstückes in Form eines übergroßen Baukörpers in Südrichtung mit entsprechendem Schattenwurf.

=> Hätten die Nachbarschaftlichen Belange in diesem Fall nicht in Betracht gezogen werden müssen? Und wiegen diese nicht schwerer, da die Grundstücke wir o.g. ja dennoch problemlos im Sinne der B-Planung bebaubar gewesen wären?

Vielen Dank schon mal im Voraus!

 

Der Schattenwurf ist ja eher subjektiv, entsteht aber durch die zul. Gebäudehöhen (9,5m) insbesondere verstärkt für das topografisch tiefer liegende Grundstück.

Schwer wiegender ist ja die Befreiung von einem grundlegenden ("Höchstgrenze"!) Ziel der B-Planung!

 

Leider nicht.
Die Befreiung wurde vorab erteilt. Und nun soll das Bauvorhaben via Bauanzeige durchlaufen.

 

Erstmal Danke !!!
(hoffe das gilt auch für 2 aneinandergrenzende Baugebiete, wie in unserem Fall)

Im Kern geht es ja darum, dass ein größeres Gebäude erst durch die Abweichung von GRZ möglich wird und erst damit ein Doppelhaus auf dieser Grundstücksgröße möglich gemacht wird. (und somit eine Art Nutzungsänderung)

Die wichtigste Frage dabei wäre, (1.) ob die Nachbarn bei der Erlaubnis zur Abweichung nach §66 ThüBO Abs.1 gem. den darin „öffentlich-rechtlich geschützten nachbarlichen Belangen“ - die bspw. auch gem. § 31 BauGB Abs.2 zu berücksichtigen sind - zu beteiligen sind? Also die Unterschrift erforderlich ist?

(Nach unserer Einschätzung müssten doch die nachbarlichen Belange der Anwohner höher wiegen, als die rein geschäftlichen Interessen eines Einzelnen.)

Und (2.) kommt der §17 BauNVO - mit der darin genannten Obergrenze von 0,4 im allg. Wohngeb. - im B-Plan Gebiet zur Anwendung? (Er ist ja im für die Abweichung angewendeten §19 BauNVO nicht ausgeschlossen.)

 

@Stadtbaumeister:

ja, wir sind ein B-Plan und das Bauvorhaben ist ein neuer direkt an uns angrenzender B-Plan.

Indem die GRZ 0,3 mit der zusätzlichen Bezeichnung „als Höchstmaß“ festgesetzt ist *. In den Erläuterungen steht dann noch der Hinweis, dass gem. §19 Abs.4 Satz1 BauNVO die zul. Grundfläche überschritten werden kann. (nicht muss –> bspw. hat man das u.a. für einen eingeschössigen Bau schon angewendet – was ja auch nicht gegen die Grundsätze der Planung spricht) Und dann zusätzliche Ausgleichsmaßnahmen nachzuweisen sind.

(2.) In dem Fall müsste doch ggf. der §17BauNVO, mit der darin genannten Obergrenze für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung von 0,4 im allg. Wohngebiet (steht als solches im B-Plan) zur Anwendung kommen?! (Er ist ja im für die Abweichung angewendeten §19 BauNVO nicht ausgeschlossen.)

(1.) Und grundsätzlich wären doch dazu die Nachbarn „vor“ der Erteilung einer Erlaubnis zur Abweichung nach §66 ThüBO Abs.1 und gem. §69 ThüBO Abs.1 und den darin „öffentlich-rechtlich geschützten nachbarlichen Belangen“ - die bspw. auch gem. § 31 BauGB Abs.2 zu berücksichtigen sind - zu „benachrichtigen“ also zu beteiligen gewesen? Also die Unterschrift erforderlich?


* (Unser Grundstück liegt ca, 2m tiefer als das direkt angrenzende des neuen Bauvorhaben. Daher sollte der B-PLan ja auch offener (GRZ 0,3) gestaltet werden. Gilt denn die Verschattung – vor dem Amt - überhaupt als Beinträchtigung? Das wir durch den durch die Abweichung möglich gemachten großen Baukörper: 2m tiefer + 9,5m Gebäudehöhe = 11,5m, nun hinter einer Front wie „Gefängnishof“ sitzen, wiegt für uns mind. genauso schwer.)

 

Wir haben da vor 5 Jahren gebaut und wohnen seit dem da.
Das neue Gebiet kam letzte Jahr hinzu. -> Daher GRZ03 wie o.g.
Wie o.g. nun direkt angrenzend.
Wie o.g. Haushöhe 9,5m im B-Plan.
Wie o.g. ist das Bauvorhaben über uns in Planung.
Wie o.g. daher wurde vorab Abweichung beantragt.