Nachträgliche Baugenehmigung: Tragende Wand

Ich habe 2021 in meiner Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Hamburg eine tragende Wand entfernen lassen.

Dies wurde durch die WEG schriftlich genehmigt, durch Statiker und Prüfstatiker berechnet und von einem Bauunternehmen durchgeführt.

Nun fehlt aber eins, was mir damals (ich bin absoluter Laie und habe die Wohnung damals mit 10 Jahren geerbt) nicht bewusst war: Die Baugenehmigung.

Ich bin jetzt echt überfragt, was ich mit der Situation machen soll. Die Wand ist weg, die Backsteine auch. Im Internet finde ich nicht viel zu nachträglichen Baugenehmigungen und beim Bauamt möchte ich keine schlafenden Hunde wecken. Außerdem habe ich wenig Lust dafür auch noch einen Architekten (der den Bauantrag wohl schreiben muss?) zu engagieren?

Hat jemand einen Rat für mich?

 

Quelle Internet: "Eine Baugenehmigung kann nachträglich eingeholt werden, wenn der eigentliche Bau genehmigungsfähig ist – also sowohl den gesetzlichen Anforderungen als auch dem Bebauungsplan entspricht. Hierbei ist zu beachten, dass die nachträgliche Genehmigung nur im Hinblick auf das aktuell geltende Baurecht erteilt wird."
Soweit ich das beurteilen kann (und Nachbarn auf der anderen Seite vom Haus haben auch schon diese Wand entfernt), war es generell legal, die Wand zu entfernen.

Ich habe gestern zufällig gelesen, dass man – im Falle eines Verkaufs der Wohnung – eine Art Bestätigung vom Bauamt braucht. Und dort würde ja eben stehen, dass die Wohnung 3,5 Zimmer hat. Durch den Wegfall der Wand sind es aber nur noch 3 Zimmer. Daher der Gedanke, ob ich das einfach so auf mir ruhen lassen kann/sollte.

 

Das mache ich immer wieder, aber ich verstehe da leider überhaupt nichts.

Verfahrensfreie Bauvorhaben ... ...
Tragende und nicht tragenden Bauteile:
10.1 nicht tragende und nicht aussteifende Bauteile in baulichen Anlagen,
10.2 die Änderung tragender oder aussteifender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2

Das klingt für mich so, als ob mein Bauvorhaben nicht verfahrensfrei war.

 

Da ich sie eventuell demnächst wegen der anstehenden energetischen Sanierung verkaufen muss, bringt Freude mich leider nicht so weit ...

 

Quelle: https://mcusercontent.com/def1ef57e...erkaI_uferguide_Vorlage_Version_0.3_1_.01.pdf

Bestandsaufnahme – wissen, was man hat

□ Ein aktueller Grundbuchauszug
□ Eine aktuelle Baulastenauskunft
□ Grundrisse und Flächenberechnungen
□ Eine aktuelle Flurkarte / Lageplan
□ Grundsteuerbescheid
□ Ein gültiger Energieausweis (Gesetzlich vorgeschrieben)
□ Aktuelle Abrechnungen der Energieversorger
□ Kopie der amtlichen Bauakte
□ ggf. eine Aufstellung durchgeführter Reparaturen
□ ggf. eine Aufstellung bestehender Miet- und Pachtverträge
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen:
□ Teilungserklärung
□ Hausgeldabrechnung
□ Protokolle der Eigentümerversammlungen
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Die Checkliste habe ich als Teil eines Newsletters eines Maklers bekommen, den ich rein aus Interesse abonniert habe.

Die Wohnung ist nicht mehr/weniger wert, aber der Grundriss, den das Bauamt hat, ist falsch.

Nein, nicht im sechs- bis siebenstelligen Bereich (geteilt durch die Anzahl der WE).