Nasse Stelle an Kellerwand

Hallo Leute,
habe das Thema versehentlich schonmal unter Neubau gepostet. Jetzt nochmal im korrekten Bereich.

Ich plane ein Haus mit Baujahr 62 zu kaufen, Massivbauweise mit Stahlbetonfundament. Laut Plänen ist die Platte durchgehend.

Die Verhandlungen sind soweit abgeschlossen und Notartermin ausgemacht. Leider hat sich seit den sehr ausgiebigen Regenfällen bei uns Ende September eine nasse Stelle im Keller gebildet, die mir etwas Bauchschmerzen bereitet.

Sie befindet sich an der Nordseite des Hauses innenseitig neben der Kellertür. Die Wand ist in diesem Bereich nass. Am Boden hatte sich sogar eine kleine Pfütze gebildet. Die Stelle ist laut Hausbesitzer erstmalig aufgetreten und seiner Meinung nach auf den ausgiebigen Regen mit entsprechender Windrichtung zurückzuführen. Ansonsten ist der Keller laut Besitzer bislang trocken gewesen. Ob eine vertikale und horzizontale Abdichtung besteht, weiss ich nicht.

Die Feuchtigkeit zieht sich von der rechten unteren Ecke des Raumes circa einen Meter an der Außenmauer entlang. Auch die andere Wand (innen) ist betroffen. Die Feuchtigkeit ist nach oben relativ scharf begrenzt und Endet circa 15 cm über dem Boden. Darüber fühlt sich die Wand trocken an. Genauere Details siehe Foto.

Draußen befindet sich rechtsseitig der Ecke die Kellertreppe, die weiter rechts am Haus hochführt. Gegenüber der Wand befindet sich Erdreich.Vorher war in diesem Raum eine Kellergarage mit einer entsprechenden Auffahrt. Die Garage besteht jedoch schon seit jahrzehnten nicht mehr.

Das Garagentor wurde zugemauert und die Auffahrt zugeschüttet. Vielleicht ist die Erde im Bereich der Auffahrt noch verdichtet und staut sich dann bei anhaltenden Niederschlägen und der Mauer zur Treppe genau dort. Bauplan und Foto anbei.

Ich möchte den Keller gern als Lagerraum nutzen. Mir stellen sich nun folgende Fragen:

• sind die Angaben des Verkäufers stimmig und kann dies tatsächlich erstmalig aufgetreten sein?
• Besteht in diesem Fall Gefahr für die Bausubstanz und ich muss auf jeden Fall etwas machen? Besteht Gefahr, dass sich die Feuchtigkeit ausbreitet?
  
• Wenn ja, was und wie ist hier der ungefähre Kostenrahmen?

Ich wäre euch um Ratschläge sehr verbunden.

Viele Grüße
Jan