Neubau mit viel Trittschall

Ich bin in einen Neubau (2024) gezogen mit Fussbodenheizung, wo der Trittschall extrem wahrnehmbar ist. Einerseits ist es ein tiefes, sehr lautes Wummern bei jedem Schritt (nicht nur aus der Wohnung über mir), andererseits höre ich auch, wenn kleine Gegenstände auf den Boden fallen in der Wohnung über mir (hoher Ton). Weiterhin höre ich Türen und die Nutzung von Steckdosen (wohl auch aus der Wohnung neben mir). Daher vermute ich Schallbrücken.

Es gibt 3 Etagen. Ich wohne in der ersten Etage über dem Eingang. Es hat also keinen Mieter unter mir.

Ich habe 2 Fussbodenleisten mal abgeschraubt. Es ist kein Randdämmstreifen zu sehen zwischen Belag und Wand, es ist Dreck in der Trennfuge zu sehen und das Parkett reicht an einer Stelle bis an die Wand. Kann das bei einem Neubau einen Baumangel darstellen?
Ich weiss, anhand der Bilder ist es sicher schwierig einzuschätzen, aber ich sollte doch zumindest den Randdämmstreifen sehen, oder?

Auch spannend: wenn mein Hund (29kg) am ganzen Körper zittert, entsteht ein tiefer Brummten im Raum.

 

@JulyF
Ich wohne zur Miete und kann es mir zum Glück leisten, wieder umzuziehen. Das hilft mir gerade sehr, neben den Kopfhörern Bose QuietComfort. Zudem habe ich einen Hund, der mich gut beruhigt. Ansonsten versuche ich, mich auf die schönen Dinge des Lebens zu konzentrieren. Hier in der Wohnung habe ich nicht viel Hoffnung, dass sich etwas ändern wird. Die Nachbarn können ja auch nichts dafür (ich werde aber das Gespräch suchen, wenn ich besser drauf bin).

Es tut mir leid zu hören, dass es dir auch so geht. Mein Tipp: Zieh aus, wenn du kannst. Gerade bei den tiefen Tönen ist der Nachweis schwieriger. Selbst wenn du Baumängel nachweisen kannst, denke ich kaum, dass es nachgebessert wird.

Ich schaue gerade, ob ich über Freunde und Bekannte jemanden finde, der sich etwas mit dem Thema auskennt. Es ist klar, dass hier unsauber gebaut wurde und es Schallbrücken gibt. Es scheint auch einen Randdämmstreifen zu geben, der vermutlich auf Höhe des Estrichs abgeschnitten wurde. Fussleisten wurde direkt auf den Boden aufgelegt und mit der Wand verschraubt.

Allerdings habe ich weniger Hoffnung, dass sie nachbessern. Selbst eine Mietzinsreduktion wird wohl kaum durchkommen. Maximal kann ich mir eine Entschädigung vorstellen in Höhe des Umzugs. Ich muss mich da auch noch in Ruhe beim Mieterverband erkundigen.

Ich wohne übrigens in der Schweiz, und Fakt ist, dass hier große Immobilienfirmen reihenweise Renditeobjekte bauen, die bei dem Wohnungsmangel schnell vermietet werden … ohne Möglichkeit zur Besichtigung, weil es zu dem Zeitpunkt noch im Rohbau ist. Vorher war ich in einem Neubau, der war vom Schallschutz her so, wie man es sich vorstellt.

 

Eben. Wenn unsauber gearbeitet wird, helfen alle Regelungen und Vorgaben zum Schallschutz nichts. Das dann nachzuweisen braucht Zeit und Nerven.

 

Mir geht es nicht um die Planung, sondern den Nachweis (den ja der Mieter erbringen muss). Ich habe es bei meiner Recherche so verstanden, dass der Nachweis von zu viel Schall gerade im tieffrequenten Bereich sehr schwierig ist.

Ebenso habe ich es bei meiner Recherche der schweizer Normen (SIA 181) so verstanden, dass bei tiefen Tönen die Regelungen zum Schallschutz nicht ausreichend sind.

Nein, ich bin kein Experte und will es auch nicht werden.