NRW, Vereinigungsbaulast, Garage zum Wohnraum umbauen

Dein Prolog lässt auf einen Schwarzbau schließen, denn schon seit Jahrzehnten verstößt es gegen Baurecht, die Grundstücksgrenze zu überbauen oder ein Grundstück so zu teilen, dass die Grenze durch Räume eines Gebäudes verläuft. Da Deine Beschreibung nicht einmal ansatzweise ein Bild von den gegebenen Verhältnissen vermittelt, ist die Frage nicht zu beantworten. Die Voraussetzungen etwas Genehmigungsfähiges durch Umbau zu erlangen erscheinen aber denkbar schlecht.

Wenn der sich übermorgen mit der Frage "Vereinigungsbaulast zustimmen?" hier anmeldete, würde ich dringend abraten.

Ja. Sie kann auch fällig werden, wenn sich der Zustand nicht ändert.

Unwahrscheinlich, da die Überbauung ja immer noch existiert. Sofern der "Überbauende" nicht nachweisen kann, dass für die Überbauung bereits eine Entschädigung geleistet wurde, bleibt die Möglichkeit für den "Überbauten" eine solche zu fordern. Verjährt ist höchstwahrscheinlich das Verlangen auf Rückbau.

Nein. Ersteres ist Zivilrecht, letzteres öffentliches Recht. Die Vereinigungsbaulast dient nur dem Zweck, den baurechtswidrigen Zustand zu heilen. Sie ist eine Verpflichtung gegenüber der Baugenehmigungsbehörde und beinhaltet keine "Deals" zwischen Begünstigten und Belasteten. Wie der eine den anderen dazu bringt, die Verpflichtungserklärung zu unterschreiben, interessiert die Baugenehmigungbehörde nicht.

 

Für eine erste Einschätzung fehlt ein Lageplan, zumindest ein Auszug aus der Liegenschaftskarte, der auch die nähere Umgebung (mind. 100m Radius) darstellt. Gibt es einen Bebauungsplan oder sonstige baurechtliche Satzungen? Was heißt "Keller"? Was heißt aufgestockt? Wie werden die Räumlichkeiten aktuell genutzt? Fotos könnten helfen, um sich den Baukörper und die Geländetopographie überhaupt vorstellen zu können. Wie viele Wohneinheiten hat das Haus jetzt? Soll durch den Umbau eine weitere geschaffen werden? Welche Lösung ist für die notwendigen Stellplätze vorgesehen? Wie sieht die Zuwegung aus, wie ist sie geplant?

Nach 1962? Mit dem Grenzüberbau? Ohne Baulasteintragung? Kaum zu glauben. Wann wurde das Haus gebaut? Gibt es dazu auch Pläne und Genehmigungen?

Das Stadtarchiv ist normalerweise für allgemeine historische Recherchen geeignet. Um herauszufinden, was wann baurechtlich auf dem Grundstück genehmigt wurde, braucht es Einsicht in die Bauakte, die üblicherweise bei der Baugenehmigungsbehörde geführt wird. Eventuell könnte noch ein Blick in die Unterlagen beim Katasteramt helfen.