Nutzungsänderung Scheune/Schwarzbau

Hallo ihr Lieben,

Ich hoffe auf einige Ratschläge/Einwände.
Und zwar stehe ich kurz davor ein Grundstück zu kaufen mit einem alten sanierungsbedürftigen Haus und einer toll ausgebauten Scheune die als Wohnraum genutzt wird seit 20 Jahren. Leider haben die jetzigen Besitzer das nie beantragt, somit fällt das unter Schwarzbau. Nächstes Problem: Es handelt sich um Grenzbebauung. Ist es denn möglich, nach dem Kauf des Grundstückes, eine Nutzungsänderung der Scheune zu erwirken dass ich da offiziell drin wohnen kann? Oder ist das aussichtslos.
Wäre für einige Antworten dankbar

 

Ist im 34er. Hat ja von den Nachbarn 20 Jahre keiner gemeldet ich hätte direkte Nachbarn welche auch ihr Carport dicht an die Scheune gebaut haben (keine 3m Abstand), ebenso geht ein Fenster zu den Nachbarn raus (dürfte ja auch nicht sein bei Grenzbebauung) Die Nachbarn sind alle nett und ich kenne auch 2 Parteien. Habe trotzdem Schiss, Es könnte ja auch ein weiter weg liegender Nachbar melden weil er Langeweile hat. Wichtig wäre für mich ob es überhaupt möglich wäre eine Nutzungsänderung zu erwirken. Wenn im Nachgang mich jemand meldet, habe ich doch Angst das ich Rückbauen muss Das wäre eine Katastrophe und meine Wohnmöglichkeit wäre ja auch weg ‍♀️

 

@artibi ja da hast du vollkommen Recht. Ich würde ja auch gerne eine Nutzungsänderung erwirken, weiß aber nicht ob das genehmigungsfähig ist ‍♀️ das wäre ja die Grundfrage. Kann ja sein ich kaufe das, stelle den Antrag und das Bauamt sagt dann „Nein“. Dann hab ich den Salat

 

So ihr Lieben, nachdem ich die halbe Nacht nicht geschlafen habe und mir viele Gedanken gemacht habe, bin ich zu vollgendem Schluss gekommen: Ich werde mit den Verkäufern reden, dass ich nur den Grundstückswert bezahlen werde und mit dem Rest des Geldes werde ich das Haupthaus ausbauen und bewohnbar machen und nicht in der Scheune wohnen. Ist mir doch zu heiß. Mal sehen ob sie mit gehen oder nicht. Die Banken sind ja auch schon drüber gestolpert. Ist mir alles zu unsicher mit dem Schwarzbau.

 

Also ich habe heute mit der Nachbarin telefoniert (wo das Fenster zu ihrer Seite raus geht und die ihr Carport+Solaranlage drauf haben) und sie meinte das haben sie halt Nachbarschaftlich angesprochen und schriftlich festgehalten. Aber was nützt das schon vorm Bauamt. Genau, die Scheune dient dann erstmal als Gästehaus, fertig. Brandschutz ist ja auch nicht vorhanden. Bin gespannt ob sie mit gehen mit meinem Preis, eigentlich haben sie fast keine andere Wahl, dass werden sie sonst nie los. Es sei denn es kommt jemand mit einem Bargeldkoffer.