Putzabplatzungen und Wassereintritt Zwischendach

Liebes Forum,

zunächst wünsche ich euch schon jetzt einen guten Rutsch in das neue Jahr 2024!

Und gleich vornweg: Ich bin ein Laie und habe daher nur wenig Wissen in dem Bereich

Kurz zum Hintergrund:
Wir haben 2019/2020 mit einem lokalen Bauträger ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus bauen lassen und waren bisher sehr zufrieden. Es handelt sich um ein Haus im Toskana-Stil mit einem "Zwischendach" (Bild anbei).

Nun hat es vor ein paar Tagen bei uns relativ stark gestürmt (wie in ganz Deutschland). Am 23.12.2023 haben wir dann erstmalig Feuchtigkeitsflecken an der Innenseite einer Außenwand (Ecke Nord-West) gesehen. Bei näherer Betrachtung der Oberkante (Kupfer) des Zwischendaches haben wir dann mehrere "Löcher" im Putz sehen können, eines davon auch in der Nähe des Wassereintritts.

Interaktion mit Bauträger:
Wir haben den Bauträger kontaktiert und er hat trotz Weihnachtsurlaub direkt geantwortet (was wir im sehr hoch anrechnen) und uns beruhigt. Bei Betrachtung der Bilder glaubt er, dass maximal ein "Schnapsglas voll Wasser" solche Flecken verursacht und dies wohl aufgrund des Sturms reingedrückt wurde, wir brauchen uns also überhaupt keine Sorgen machen. Sobald Handwerker verfügbar sind, schickt er jemanden zum "ausspritzen" der betroffenen Stelle vorbei.

Nun stellen sich mir als Laie ein paar Fragen, weil ich das Thema gerne verstehen möchte:
1) Durch das "Ausspritzen" sollten diese offenen Stellen geschlossen werden. Ist das jedoch eine langfristige / nachhaltige Lösung oder muss hier regelmäßig die Fuge geprüft und erneuert werden? Dürfte es überhaupt zu solchen Abplatzungen kommen?

2) Bei näherer Betrachtung der "Abplatzungen" kommen mir als Laie zwei mögliche Ursachen in den Kopf: Entweder ist durch Sonneneinstrahlung das Kupfer heiß geworden und hat sich ausgedehnt (Spannung) oder aber es kam Wasser rein und der Frost hat es gesprengt. Kann eine der Theorien zutreffen oder denkt ihr es ist etwas ganz anderes ursächlich? Vielleicht sehe ich auch Gespenster und das ist vollkommen normal.

3 (und wohl die mir wichtigste Frage)) Kann mir jemand den Aufbau erklären? Bei näherer Betrachtung der Bilder fällt auf, dass links und rechts von den Abplatzungen eine weiße Kunststoffschiene (?) ist, bei der Abplatzung selbst fehlt diese. Zudem sieht man auf einem der beiden Bilder, dass unter der fehlenden Kunststoffschiene eine Metallschiene (?) ist, welche auf einem der beiden Bilder wohl gebrochen ist. Ist der Aufbau so überhaupt korrekt und welches Bauteil hat hier welche Aufgabe? Kann hier der Aufbau ursächlich für den Wassereintritt sein oder haben diese "Löcher" vermutlich überhaupt nichts damit zu tun?

Wir fanden unseren Bauträger bisher immer klasse und ich will ihm hier auch überhaupt nichts unterstellen. Ich würde es gerne nur verstehen wollen, was hier die Ursache sein könnte. Schade wäre, wenn wir nun diese Löcher verfüllen und nach und nach weitere Löcher entstehen.

Ich bin für jeden Rat dankbar und lasst mich gerne wissen, sollte es noch Fragen geben oder weitere Information benötigt werden.

Vielen Dank!!
Markus

 

Danke dir @chillig80 für deine Einschätzung. Das klingt tatsächlich nicht sehr aufmunternd... Noch eine Anschlussfrage: Ich vermute mal, das ordentliche Ausbessern bspw. wie von dir vorgeschlagen ist wahrscheinlich ein enormer Aufwand, da der Putz teilweise abgetragen werden muss, richtig?

 

@chillig80 Wir haben solche Löcher bereits auf der Süd- und der Westseite entdeckt (was vermutlich auch aufgrund des Sonnenganges Sinn macht). Unser Hauptdach hat einen gewissen Dachüberstand, sodass bei nur gar keinem oder mäßigem Wind wenig bis gar kein Wasser hin kommen sollte. Bei stärkerem Wind wird hier vermutlich schon Wasser hin kommen.

 

Anbei habe ich mal noch ein Detailfoto der Plastikschiene gehängt... Vielleicht hilft dies ja bei der Einschätzung.