Regenwasser von unbebautem Nachbargrundstück (Bayern)

Das ist rechtlich relativ einfach.

Ist das Grundstück unbebaut und unverändert, handelt es sich um wild abfließen des Oberflächenwasser aufgrund des natürlichen Geländeverlauf. Den musst du erdulden und Vorsorge treffen, das dich das Wasser nicht schädigt. Frei nach dem Motto "Die Wiese war zuerst da".

Hat dein Nachbar (bauliche) Veränderungen getroffen: Aufschüttung, Abgrabung, oder auch massive Bodenverdichtung), du hast er dafür sorge zu tragen, das kein Wasser zu dir überläuft. Wie er das tut, ist sein Problem.

Bei einer Bebauung eines Grundstück ist das recht einfach: der Nachbar muss seine Brühe behalten, so hat bei einem Schaden Anspruch auf Schadensersatz

Bei einer Wiese musst du aber im Zweifel nachweisen, das dein Nachbar unberechtigt Wasser zu dir Ableitet oder irgendwas verändert hat, so dass genau dadurch Wasser bei dir steht.

 

Allein die Bebauung verändert das Grundstück erheblich. Es sei denn, er baut ein Pfahlhaus, verzichtet auf jedwede Zuwegung und schwingt sich wie Tarzan mit einer Liane zu seiner Haustür.

 

Bei den heute üblichen Grundstückgrößen kann man bei einer Bebauung davon ausgehen, das sich die Situation des fließenden Wasser auf dem Grundstück überall verändert, ergo hast du als Bauherr da was zu tun. Ist das aber ein 10000qm Park, in dem die wirst du nicht überall was verändern. Ja, dann können sich die Nachbarn an den unveränderten Grenzen nicht über Wasser beschweren.

Salopp gesagt: hat da jemand eine Schaufel bewegt, eine Karre Dreck abgeladen, geackert, gepflügt etc. Hast du gute Karten, das der Eigentümer etwas gegen das abfliesende Wasser zum muss.

 

in manchen Bundesländern bist du als Bauherr verpflichtet zumindest das auf den versiegelten Flächen (Dach, Terrassen, Einfhrten etc.) anfallende Regenwasser auf deinem eigenen Grundstück zu versickern und musst dafür ein entsprechendes Entwässerungskonzept vorlegen - egl ob das Wasser füher einfach den Hang runter zum Nachbarn gelaufen ist.

 

Die Modellierung des "eigenen Geländes" mit Gefälle zum Haus hin und die Höhenlage des eigenen Gebäudes im Grundstück würde ich eher als schadensursächlich ansehen als das Gefälle des "gewachsenen" Bodens des Nachbargrundstücks.

 

Also das würde ich jetzt ja noch nichtmal unter wirklichem Gefälle verbuchen.

Du könntest aber selbst um Dein Haus etwas abgraben und eine Muldenrigole herstellen.

 

Nein auf Deinen 3m die ums Haus laufen.

 

Naja - man kann sich auch in die eigene Tasche lügen, wenn man sich mit der Wirklichkeit nicht auseinander setzen will.
Wenn die Oberkante Eurer Bodenplatte und die OK eures Garagenbodens 20-30 cm über Eurem Gelände liegen würden und Euer Gelände rund um das Haus auf ca. 3 m ein Gefälle von ca. 4-5% hätte, dann würde Euch das Wasser auch nicht ans/ins Haus laufen.

Die moderne Champignon-Architektur wo Häuser keine Sockel mehr haben und ohne Sockel und ohne Stufen/Schwellen schneeweiß aus der Erde wachsen, haben halt auch ihre Probleme, wenn sie in einer Senke stehen.

 

Den Begriff kannte ich noch nicht, aber er triffts auf den Punkt.

 

Läuft die die Brühe an die Garage? Oder Bildet sich vor der Garage ein See?

Was kommt hinter der Garage? Kannst du 50cm von deinem Hof entbehren? Dann nimm das Pflaster auf und lege an der Grenze zum Nachbarn eine Rabatte an, die du anhäufelst. Dann hat dein Nachbar den See. Oder fließt dir das dann an einer noch schlechteren Stelle über?

Champignonhaus. Grandios!

 

Lol.
Vorausgesetzt die Bilder täuchen nicht all zu sehr hat BaUT da recht.
Die heutige moderne Champignon-Architektur (ich kugel mich grad) hat noch nicht verstanden, dass das Gebäude auf dem Grundstück der höchste Punkt sein sollte damit Wasser in alle vier Richtungen vom Gebäude weg läuft. Erlebe ich leider immer öfter. Oft machen 30 cm Schotter den Unterschied zwischen "hab Wasser im Haus" und "ich hab keine Probleme". Erst diese Woche wieder ein Problem auf den Schreibtisch bekommen in dem wieder jemand das eigene Grundstück als Badewanne mit Haus am tiefsten Punkt auf dem Grundstück verwirklicht hat.

Zur konkreten Lösung:
-Kleinen Wall (wie due erkannt hast Rabatte erhöhen) erstellen und das Wasser ums eigene Grundsück rum leiten (da darf das Wasser aber auch nicht auf öffentliche Bereiche umgeleitet werden und keine Schäden den nächsten Unterliegern entstehen - Verursacherprinzip).
-Versickerungsmulde (Abstände etc. einhalten)
-Hoffen, dass die Grundstücke möglichst schnell bebaut werden und die Entwässerung dann dort geregelt wird.