Reihenhaus nach WEG kaufen.

Nachdem was ihr so schreibt und so schrecklich davon abratet bin ich mir halt nicht mehr so sicher. Sowas verunsichert einen halt.

Allerdings hab ich tatsächlich noch kein Argument gefunden wo ich sage, oh Gott das ist aber doof.

Ich sehe irgendwie sogar mehr die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft im Bezug auf Reihenhäuser. Aber irgendwie ist meine Ansicht scheinbar da ganz komisch.

 

Naja hier in der Gegend bekommst kaum ein Reihenhaus mit Keller unter 300000.

Wir haben uns z. B. ein bereits fertiges RMH in einem OT von Fürth angesehen. Da war auch Teilung nach WEG. Das war nicht unterkellert, kleiner wie das was wir uns jetzt ausgeguckt haben. Ein Jahr alt, direkt an der Flutwiese zur Pegnitz (die nächste Überschwemmung kommt bestimmt) und war unterm Strich teurer. Okay die Küche wäre noch dabei gewesen.

Fürth ist aber von den Grundstücken etwas teurer wie Schwabach.

 

Okay kenne ich anders von anderen Foren.

Ich bin jetzt dermaßen kirre. Da denkt man man hat nach 2 Jahren intensiver Suche endlich das Traumhaus gefunden und dann Naja.....

Also das wegen dem WEG schreckt mich jetzt nicht so ab muss ich sagen. Da ich wie gesagt schon auch Vorteile sehe. Einige angesprochene Nachteile nicht unbedingt WEG bezogen sind. Probleme mit doofen Nachbarn kann man auch so haben. Aber egal, ich denke es gibt genügend Leute die kommen damit klar sonst gäbe es keine Eigentumswohnungen. Man muss halt wissen worauf man sich einlässt.

Was mich mehr kirre macht ist das mit dem Schallschutz.

Also wir haben jetzt einen Schallschutz von min. 67 dB. nach Norm 4109 Beiblatt 2. Demnach wird von einem Erhöhten Schallschutz gesprochen.

Jedes Haus hat vier eigene Wände, wobei die Außenwände 24er Wände sind die Wände zum Nachbarn 15ner Wände sind. Also zwischen und und Nachbar sind 30 cm plus Fuge, da weiß ich die Größe nicht. Die Geschossdecken sind auch für jedes Haus separat. Sind das nun eigenständige Reihenhäuser oder eher aneinander gereihte Eigentumswohnungen.

Ist der Schallschutz Okay oder eben zu wenig.

 

Naja ich finde es toll mit Tiefgarage geht aber nur über eine WEG
Dann finde ich es gut, dass eben nicht jeder machen kann was er will, z. B. im Nachbarhaus ein zwielichtiges Massagestudio
Wenn es Probleme mit einem lieben Nachbarn gibt, weil der meint er müsste seinen Garten als Müllplatz nutzen, kann man auch mal übern Verwalter gehen. Dann hats halt der gesehen und man ist nicht der dumme Nachbar, bzw. er weiß nicht welcher der 9 anderen gepetzt hat.
Hat man einen Nachbarn der meint er müsste jeden Tag seinen Holzkohlegrill anzünden und alles einräuchern kann man sowas in der Eigentümerversamlung beschränken auf z. B. 2 mal im Monat.
Winterräumdienst z. B. für die Stellplätze sowas muss ja organisiert werden.

Probleme kann es meiner Meinung nach genauso oder noch mehr geben, wenn jeder sein eigenes Süppchen kocht.

 

Na ja ganz einfach.

Es bleibt nicht aus, dass es bei einem Reihenauskomplex immer gewissen Gemeinschaftsflächen gibt. Sei es nur der Weg vor den Häusern, die Stellplätze, der Garagenhof. Irgendwer muss sich drum kümmern. Ganz selten ist da gar nichts diesbezüglich vorhanden.

Bei meinem Schwiegereltern ist es nur ein Komplex mit drei Häusern. Allerdings auch geteilt nach WEG. Es gibt keinen Verwalter. Irgendwann ist die Müllplatzumfriedung morsch geworden und fast zusammengebrochen. Wenn nicht mein Schwiegervater das Zepter in die Hand genommen hätte, wäre keiner auf die Idee gekommen da was zu reparieren. Sind die Grundstücke Real geteilt kümmert sich keiner um irgendwas. Hab ich bei meinem Ex-Freund gesehen. Grundstücke geteilt nur für den Garagenhof gab es ne Teilungserklärung, der war aber separat und von den Grundstücken getrennt. Der Hof hätte dringend gepflastert werden müssen, wurde aber von 20 und Parteien genutzt. Da es keinen Verwalter gab hat es natürlich niemanden interessiert, die Leute anzuschreiben.

Was kann mir der Nachbar schon im Bezug auf mein Haus reinreden?

 

Jetzt hat mir aber noch keiner die Frage wegen Schallschutz beantwortet ist das Okay, Gut oder eher Schlecht

 

Also so wie ich das jetzt verstanden habe 1500 mm Kaklsandstein, Luftraum mit möglicherweise Dämmung weis ich jetzt nicht, und 1500 mm Kalksandstein für den Nachbarn.

Es wird auf jeden Fall ein Schallschutz von 67 dB erreicht.

 

Das Problem hier ist, aufgrund der Platzsituation, dass der von der Tiefgaragen zu den Häusern sich unter den Häuser befindet, dort hab ich quasi den Gemeinschaftsflur wie bei einer ETW. Die Keller selbst sind aber wieder vollständig voneinander getrennt. Der Keller ist dann quasi etwas kleiner wie die Grundfläche des Hauses. Was mich aber jetzt nicht so stört. Hauptsache ich hab nen Hauswirtschaftsraum, nen kleinen Abstellraum und für meinen Mann ne kleine Werkstatt und dafür reicht es.

Der Vorteil ist man kann z. B. auch mit den Rädern über die Tiefgarage in den Keller und muss sie nicht wie z. B. meine Schwiegereltern durchs Haus tragen.

Ich habe irgendwie immer das Gefühl hier wird eben viel geschrieben und gewarnt und eigentlich sieht jeder nur die Theorie und wo es nicht funktioniert.

Ich bin als Polizistin auch schon x Mal zu Nachbarschaftstreitigkeiten bei Real geteilten Häuser gerufen worden wo es um irgendwelche Bäume, Anbauten, Zäune, Grenzmarkierungen, Grillfeste etc. ging.

Wenn man keinen Verwalter hat bzw, gegen gewisse Dinge einfach ein Veto einlegen kann, dann braucht man halt die Polizei. Das ist dann besser.

Klar kann mich mein Nachbar einschränken, aber ich ihn auch.

 

Ich muss mal schnell ein Sorry einfügen. Ich seh meine Fehler irgendwie immer erst wenn ich es abgeschickt habe. Tut mir leid. Mir fehlt einfach die Änderungsfunktion die ich im anderen Forum hab wo ich immer schreibe. Also seit bitte nachsichtig mit mir.

 

Natürlich da geb ich Dir völlig recht.

Ich wollte nur damit sagen auch ohne Eigentümergemeinschaft kann es zu Problemen kommen, vielleicht manchmal noch mehr.

Vielleicht wird ohne Eigentümergemeinschaft viel mehr geduldet weil man kann es eh nicht reglementieren, was der Nachbar auf seinem Grundstück tut, aber aufregen tut es einen trotzdem. Irgendwann bringt einer das Fass zum Überlaufen und dann kommt die Polizei und es ist mit dem Frieden endgültig dahin.

Da stellt sich halt für mich die Frage was dann tatsächlich besser ist Real geteiltes Eigentum oder Nach WEG geteilt.

Wenn nach WEG geteilt...

Mag zwar sein, dass einen nicht alles passt was in der Versammlung beschlossen wird, bzw. es immer noch welche gibt, die sich nicht dran halten, aber man hat zumindest ein Ventil darüber zu reden.

Ich denke mir entweder man rauft sich Zusammen oder es funktioniert so und so nicht wirklich gut.

Wir werden die Verträge auf jeden Fall nochmal prüfen lassen.

Für die Bauleistungsbeschreibung hätten wir theoretisch schon jemanden aber der hat gemeint die Prüfung würde so 400 Euro kosten. Das kommt mir schon ein bisschen viel vor für das dass er sich ein paar Seiten durchliest und sagt ist Okay oder nicht. Ist das ein üblicher Preis.

 

Thomas B.

Ich habe nie gesagt, dass sich Eure Argumente nicht einen gewissen Wahrheitsgehalt haben

Ich habe nur geschrieben wie ich es sehe und auch meine Argumente sind nicht wirklich von der Hand zu weisen.

Es gibt immer ein schwarz und weiß. Ich wollte ja nur schreiben so schwarz wie alle das sehen finde ich es gar nicht, auch wenn ich mir der Risiken durchaus bewusst bin.

 

Naja ich weiß nicht, das was ich gelesen habe waren ein paar Seiten. Aber ich glaube das war nur das für den Laien. Wir haben soviel Blätter mittlerweile bekommen, dass ich mich selbst eh nicht mehr auskenne.