Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Diskutiere Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo Zusammen, ich interessiere mich für eine Doppelhaushälfte, die laut Makler renovierungsbedürftig ist. Geheizt wird mit Ölöfen, Warmwasser...

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  1. #1 Enzo71, 09.05.2023
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    Hallo Zusammen,
    ich interessiere mich für eine Doppelhaushälfte, die laut Makler renovierungsbedürftig ist. Geheizt wird mit Ölöfen, Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Wie geht man da vor? Auf was muss ich achten?
    Nehme ich einen Architekten oder Energieberater mit zur Besichtigung? Gibt es eine Sanierungspflicht?
    Vielleicht könnt ihr mir da den einen oder anderen Tipp geben.

    Grüße
    Enzo
     
  2. #2 simon84, 10.05.2023
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    ja ! Nimm wen mit der sich auskennt und plane ordentlich Geld für die kernsanierung bzw. Abriss/Neubau ein (kann tatsächlich günstiger sein)

    sanierungspflichten gibt es schon ein paar aber nicht für dezentrale raumheizung . Eher für oberste Geschossdecke/ Dach
     
  3. #3 Fasanenhof, 10.05.2023
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    Das ist eine klare "von-bis" Sache, die ohne Details nicht zu beantworten ist.

    Grundsätzlich musst du dich damit auseinandersetzen dass:
    - Die Betriebskosten für Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer unangenehm hoch sind
    - Primärenergie durch Fenster, Türen und Dach verloren geht
    - Sanierungspflicht besteht bzw. aktuell einem stetigen Wandel unterworfen ist
    - zum Verkauf ein Energiepass erforderlich ist, welchen der Verkäufer erstellen sollte

    Unterschätze auf keinen Fall die Sanierungskosten und beachte, dass so ein Projekt ohne Eigenleistung eher die Dimensionen eines Neubaus erreicht. Sowas sollte man nur verfolgen wenn:
    - Die Substanz gut ist
    - Die Marktsituation nichts anderes her gibt
    - Der Wille und die Fähigkeit zur Eigenleistung gegeben ist

    Bei einer DHH kommt erschwerend hinzu, dass diese je nach Bauweise mit dem Nachbarhaus als Siamesische Zwillinge stehen. Man kann also ggf. eine Hälfte nicht beliebig abreissen/modifizieren, ohne dass es Auswirkungen auf die andere Hälfte hat.
     
  4. #4 BaUT, 10.05.2023
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    Wohl eher "Sanierungsbedürftig"!!!
    Baujahr?

    - Schadstoffbelastung (Asbest / Holzschutz etc.)
    - Elektro
    - Wasser
    - Abwasser
    - Fenster
    - energetische Sanierungspflichten
    - etc.
     
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