Sanierung Keller Bj. 1938 notwendig?

Hallo zusammen,

kurz zu meinem Hintergrund: Meine Frau und ich beginnen aktuell das Haus von meinen Eltern umzubauen. Der Altbau ist ein Massivbau mit Keller aus dem Jahre 1938. Meine Eltern haben das Haus vor ca. 35 Jahren erworben und im laufe der Zeit diverse Sanierungen vorgenommen. Der Keller wurde direkt beim Kauf von außen gedämmt/vermutlich abgedichtet, die Fassade gedämmt, das Dach erneuert, Fenster neu etc. Leider kann ich meine Eltern nicht mehr nach Details fragen, da beide die letzten 2 Jahre recht unerwartet verstorben sind. Wir beide sind Laien und haben mit Bau bisher nicht viel zu tun gehabt.

Nun haben wir 2 Probleme speziell im Keller festgestellt:

Das auffälligste sind die Putzabplatzungen und Salzausblühungen an diversen Stellen, sowohl an Innen- als auch an Außenwänden. Teilweise ist auch Schimmel vorhanden.



Ich bin mit einem Feuchtigkeitsmessgerät die Wände einmal abgegangen und erhalte dabei wirklich ganz unterschiedliche Werte, teilweise 30 Digits, teilweise über 90 Digits. Im oberen Bereich ist es aber tendenziell trockener.



Der letzte Wert stammt von einer heute freigestemmten Stelle an einer Außenwand.


Das Material scheinen Ziegel oder Feldbrandsteine zu sein, obwohl in der Entwässerungsgenehmigung von 1937 Bruchsteinmauerwerk als Kellermauern genannt wird.

Da wir aktuell noch einen Anbau planen, habe ich den Architekten einmal auf die Situation im Keller angesprochen. Er meinte das wäre alles absolut nicht wild und im üblichen Rahmen. Wir sollten nur an den betroffenen Stellen den losen Putz entfernen und anschließend mit Sanierputz neu verputzen. Alternativ den Putz komplett im unteren Bereich entfernen und die Ziegel nackt lassen.

Von einer Horizontalsperre verspricht er sich nicht viel, es soll auch kein Wohnkeller werden. Trotzdem hätte ich gerne die Feuchtigkeit reduziert, um einerseits keine weitern Abplatzungen zu haben und auch Dinge wie z.B. Kartons o.Ä. dort lagern zu können. Wir hatten zwischenzeitlich ein paar in den Keller geräumt, welche nach ein paar Wochen sich sehr klamm anfühlten.

Die zweite Problematik ist der Fußboden. Und zwar erhebt sich der Boden in mindestens 2 Räumen spürbar um ein paar cm. In einem Raum sind die Fliesen auch auf ca. 3 Meter gerissen. In meiner Erinnerung weiß ich, das früher in einem Raum eine richtige Blase entstanden ist, die dann mit einem Abbruchhammer entfernt wurde und ein neuer Boden eingebracht wurde.

Meine konkrete Frage, wie würdet ihr mit diesem Keller verfahren?

Danke!

 

Hier noch die Bilder von den gerissenen Fliesen:

 

Deine Antwort ist vollkommen korrekt, das stehe ich dir zu. Trotzdem möchte ich nicht mit den Abplatzungen und dem Schimmel leben, da wird es doch Möglichkeiten geben. Wie gesagt, ein Wohnkeller soll es nicht werden, aber auch kein feuchtes Loch