Sanierungskonzept hinterfragen - Altbau 1960/70er

Hallo zusammen,

nach wochenlangem passiven mitlesen, würde ich gern ein zwei Einschätzungen zu unserem Vorhaben einholen, in den nächsten Jahre kann ich mich hoffentlich mit eigenen Erfahrungen revanchieren ;-) Wir haben uns dazu entschlossen einen Altbau innerhalb der Familie im Hamburger Umland zu kaufen, welche wir nun gern schnellstmöglich sanieren wollen.

Eckdaten:
- Haupthaus-bau: 110qm Massivbau, 1965, Giebeldach
-- wurde per Einblasdämmung vom Vorbesitzer gedämmt
- Anbau: 40qm, 1980, Giebeldach
- 4m breite Gaube an Haupthaus, 1995
- massive Doppelgarage aus den 70ern

Technische Daten:
- Ölheizung aus 1996 mit Flächenheizkörpern und 20qm Fußbodenheizung
- Fenster zwischen 1978 und 1982 auf 2-fach verglast mit Luftzwischenraum

Neben dem eigentlichen Kauf wollen wir das Haus auch sanieren, ursprünglich war unsere Idee auch aus ideellen Gründen, einen möglichst hohen KFW Standard zu erreichen, woran wir nun aber stark zweifeln.

Wir haben in zwei Schritten einen iSFP über einen zertifizierten Energieberater erstellen lassen, wirklich trauen tun wir diesem aber leider nicht, obwohl wir eigentlich Laien sind (Hintergrund des Energieberaters: Techniker/Tischler/Fensterbauer - daher hatte ich erhofft einen Pragmatiker/Realisten getroffen zu haben).

iSFP Maßnahmenplan:
- errechnetes Ziel KFW 100 Standard (27,5% Förderung)
- Heizung:

• Plan des Energieberaters: Ölheizung auf Pellet umstellen
• unser Plan: wollen wir auch umsetzen und den Fußbodenaufbau im gesamten EG erneuern und auf FBH umrüsten
• Kostenschätzung (erste Angebote vorhanden): 40k-50k EUR inkl. Erneuerung des Fußboden im EG (abzgl. 50% BAFAFörderung, somit reell 20k-25k)

- Fenster:

• Plan des Energieberaters: 3fach verglast
• unser Plan: eigentlich kein großes Thema und okay, allerdings haben wir die Angst, dass wir Schimmelprobleme bekommen, wenn wir nicht alle Maßnahmen (vor allem Dach umsetzen)
• Kostenschätzung (erste Angebote vorhanden): 15k - 20k (abzgl. 20% steuerlicher Förderung oder 27,5% KFW Förderung, wenn wir den iSFP umsetzen)

- Dach:

• Plan des Energieberaters: Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung (u-Wert Ziel beim Dach zu den beheizten Wohnräumen laut iSFP: 0,12, derzeit angeblich gut 0,54 => das erscheint uns mehr als ambitioniert?)
• unser Plan: offen, wir haben hier eine unfassbare Unsicherheit und dies wird die Position sein, an dem der KFW100 Standard hängen wird. Außerdem hängt hieran vor allem auch schon unsere KostenPlanung und damit die Finanzierungsfixierung :-( Termine mit diversen Dachdeckern sind organisiert bzw durch, aber wir haben noch keine qualifizierte Rückmeldung
• Kostenschätzung (noch keine Angebote vorhanden): wagt ihr eine Schätzung? Dachfläche gesamt aufgerundet 200qm mit einer Gaube, welche wir auch optisch etwas modernisieren wollen. Mag man wohl mit 30k EUR auskommen oder geht die Reise eher in Richtung 60k EUR?

- oberste Geschossdecke zum Dachboden (Zielwert 0,2)
- Kellerdecke: 8cm (würden wir in Eigentleistung umsetzen)
- Wände: Keine weiteren Maßnahmen

Wozu würde ich mich über Einschätzungen freuen:
- Dach: Könnt ihr unsere Zweifel verstehen? (ich weiß, Ferndiagnosen sind nicht entscheidend und schwierig, mirlässt die Grundsatzfrage "Plan durchziehen oder eher pragmatisch sanieren" einfach keine Ruhe, da alle Handwerker woooochenlang für Angebote brauchen.
- Habt ihr Erfahrungen mit einer Sanierung zur Erreichung eines KFW Standards? Sofern das Ganze machbar und sinnvoll klingt, bekommen wir über die KFW natürlich interessante Zins- & Förderungskonditionen
- alles andere was euch auffällt, raus damit :-) Neben der energetischen Sanierung wird natürlich auch die Elektrik saniert.

Danke euch für eine Einschätzung, vor allem zur Dachsanierung!