Schätzung Sanierungskosten vor Hauskauf

Diskutiere Schätzung Sanierungskosten vor Hauskauf im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo zusammen, frisch hier angemeldet und direkt mal ein paar Fragen :) Wir suchen schon längere Zeit nach einer passenden Immobilie für uns...

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  1. #1 Champman, 09.01.2023
    Champman

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    Hallo zusammen,

    frisch hier angemeldet und direkt mal ein paar Fragen :)

    Wir suchen schon längere Zeit nach einer passenden Immobilie für uns und sind nun eventuell fündig geworden.
    Leider weiß ich nicht wirklich, was ich an Sanierung/Renovierung GROB für die Finanzierung einplanen muss.

    Hier erst mal ein paar Daten zur Immobilie und anschließend meine bisherigen Pläne.
    Ich würde mich freuen eure Meinungen dazu zu hören.

    • Baujahr: 1990
    • 170,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F
    • 135qm Wohnfläche / 40qm Nutzfläche
    • 565 qm Grundstück
    • Gasheizung aus Baujahr
    • Erdgeschoss Fußbodenheizung/Dachgeschoss Heizkörper
    • Fenster aus Baujahr aber "teilweise" neu verglast
    Meine Überlegungen dazu sind nun folgende:
    • Heizung (muss erneuert werden) - Luft Wärmepumpe mit Förderung ca. 20.000 €
    • Fenster komplett tauschen 15.000€??
    • Bäder 30.000€
    • Küche 20.000€
    • Boden komplett neu, Decken Panele raus, Wände neu verputzen und Wand von Küche zum Essbereich entfernen 30.000€ - hier kann ich das wirklich kaum abschätzen
    • Innentüren 4.000€
    • Puffer/Möbel/Sonstiges 25.000€
    Was sagt ihr dazu? Habe ich an alles gedacht?
    Mit allzu viel Eigenleistung kalkuliere ich hier nicht, sondern alles vergeben....
    Wie wären hier eure Planungen?

    Danke euch!
     
  2. #2 Champman, 09.01.2023
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  3. #3 klappradl, 09.01.2023
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    Was ist denn mit Dämmung von dem dem Haus, damit die Luftwärmepumpe effizient betrieben wird. Und Fußbodeheizung in OG.
    Fenster sind gerade ziemlich teuer, hier könnte die Summe nicht reichen
     
  4. #4 ynnus, 09.01.2023
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    Hallo und willkommen im Forum,

    je nachdem, was für Fenster du haben möchtest (Kunststoff, Alu, Holz) und ob besondere Merkmale notwendig sind (Schallschutz, Einbruchschutz, große Terassentüren usw) wirst du mit 15.000 € nicht hin kommen. Das kann aber stark schwanken, man bekommt Fenster für 700 € aber auch für 1200+. Abhängig davon, ob da noch neue (elektrische) Rollläden dazu sollen und eben welche Ansprüche an die Verglasung und Rahmen gestellt werden.

    Viele Grüße,

    Stefan
     
  5. #5 Champman, 09.01.2023
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    Dämmung müsste man mal schauen wie viel und ob da überhaupt was vorhanden ist.
    Die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt, der Rest ist vermutlich aus dem Baujahr.

    Fußbodenheizung oben würde ich mir gerne ersparen, ist das mit normalen Heizkörpern tatsächlich so schlecht?
    Ok mit den Fenstern ist blöd, aber genau dafür wäre ja der Puffer noch da. dAnn rechne ich mal lieber noch 5000 € mehr für die Fenster ein, hoffe das passt dann so :O

    Fenster sind 6 Bodentiefe, eine Terassentür und ca 6-8 "normale".
    Besondere Ansprüche habe ich daran nicht wirklich.

    Rolläden ist tatsächlich eine gute Frage, würde ich vermutlich vom Preis abhängig machen.
    Wäre es denn tendenziell möglich die alten manuellen Rolläden für die neuen Fenster zu übernehmen?
    Oder macht das gar kein Sinn?
     
  6. #6 Tolentino, 09.01.2023
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    Rechne mal lieber mit 30 TEUR. Und ja, Dämmung on Top!

    Reicht nicht. Minimum 20 TEUR wenn nicht sogar 30 TEUR.

    Das kann reichen, ist aber sehr individuell

    Hier würde ich nun eher den Rotstift ansetzen, aber kommt auch drauf an - sehr individuell


    Boden kommt ganz doll drauf an. Aber ja, kann reichen. Wand entfernen nur wenn statisch unbedenklich.
    Innentüren ohne EL wird nicht reichen, eher 5-6 TEUR.
    Puffer auch lieber +5 TEUR
     
  7. #7 ynnus, 09.01.2023
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    Normale Heizkörper mit einer Luftwärmepumpe mit niedriger Vorlauftemperatur zu betreiben wird nicht vernünftig klappen.
     
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  8. #8 Champman, 09.01.2023
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    Puh okay, ich dachte eigentlich dass ich schon großzügig kalkuliert habe.
    Danke schon mal für die Antworten.
     
  9. #9 Tolentino, 09.01.2023
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    Naja mit Eigenleistung kann man in verschiedenen Bereichen schon viel sparen...
     
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