Sonderwünsche werden nicht in Kaufvertrag aufgenommen

Guten Tag,

wir möchten via Bauträger ein Reihenmittelhaus kaufen. Allerdings schließt es der Bauträger aus Anpassungen im Kaufvertrag bzgl Sonderwünsche aufzunehmen.

Allerdings ist eine Umsetzung der Sonderwünsche für uns essentiell. Es sind zwei Bäder vorgesehen beide ca 6 m2, wir würden auf ein Bad verzichten (und in einen "normalen" Raum umzugestalten) , dass andere aber auf ca 10m2 vergrößern. In der Baubeschreibung sind relativ transparent Verechnungspreise für Fliesen angegeben, bei Badewannen/Toilette etc die Modelle ersichtlich. Uns wurde mündlich und schriftlich (Mail) von der Architektin zugesichert, dass es technisch möglich ist und nach Kauf alles weitere besprochen wird. Eine Kostenindikstion kann leider nicht genannt werden, nur das die gesparten Kosten für das zweite Bädermiteinander verrechnet werden können.

Der Bauträger ist ein großer Player, welcher sich auf A Städte inkl. Quartierentwicklung fokussiert. Weshalb wir zumindest von einem seriösen Gegenüber ausgehen können. Begründung des Bauträgers ist, dass direkt jetzt Planungskodten anfallen würden uns seriös zu berechnen was letztendlich anfällt. Daher soll dies erst nach Kauf geschehen. Letztendlich spielt der Bauträger seine Größe aus und schließt diese Anpassungen grundsätzlich aus.

Hat jemand vergleichbare Erfahrungen und könnte teilen wie er damit ungegaben ist? Ist es realistisch durch den Verzicht auf das zweite Bad (Badewanne Dusche Toilette Spiegel Waschtisch Fliesen etc) die zusätzlichen 4m2 zu kompensieren, wir als Laien würden sagen auf jeden Fall, aber Betonung auf Laien.

VG

AS