Stinkender Fleck im Putz - von Dachabdichtung?

Schon immer roch es in diesem Zimmer irgendwie komisch, ich hatte im Verdacht dass die Verputzer geraucht hatten. Aber nur in diesem Zimmer?
Auf dem beigefügten Bild sehen wir ein Rohr (Leitungslüftung). OG-Decke, das Rohr geht also direkt durch's Dach (Flachdach: Beton, Bitumen, EPS, XPS-Gefälledämmung, Dachfolie, Kies).
Das relativ große Wandloch hatte der Verputzer verschlossen (halben Stein rein, den Rest vermutlich mit Mörtel zugespachtelt). Aber: an exakt dieser Stelle bildet sich nun ein hellbrauner Fleck heraus, der einen Geruch von U-Bahn/Bahnhof hat (ich denke da Richtung Teeröl/Bahnschwellen).
Das Dach wurde 10/2016 erstellt, Innenputz 12/2016, Einzug 05/2017.



Verdächtig ist das quadratische Loch, durch welches das Rohr führt. In der Filigrandecke gab es dort eine Aussparung (XPS) damit der Sanitärinstallateur da bequem später das Lüftungsrohr durchführen kann. Offensichtlich wurde der quadratische Block einfach rausgedrückt, aber nach Einbau des Rohres nicht mit Mörtel/Bauschaum/whatever verfüllt.

Ich vermute nun, dass sich oberhalb dieses Loches direkt die Bitumenschweißbahn befindet (siehe nächstes Bild - die Durchführungen wurden offenbar alle erst danach erstellt). Reine Hypothese: Feuchtigkeit kondensiert an dieser Stelle "unten" am Bitumen, läuft in der Betonöffnung nach unten und wird vom Gips-Kalk-Zementputz aufgesaugt.
(es ist definitiv kein Fäkalgeruch vom Lüftungsrohr)



Frage 1: klingt das plausibel?
Frage 2: Putz runter, Bauschaum rein, Putz wieder drauf?

Die Sache liegt ja in der Schnittstelle von drei Gewerken (Sanitär, Dach, Putz), das könnte schwer werden da einen von denen heranzuziehen. Falls sich Frage 2 mit "ja" beantworten lässt, würde ich das also auf dem kleinen Dienstweg selber beheben.

Herzlichen Dank schonmal!